目 录 1
第一章房地产评估的理论基础 1
第一节房地产的概念 1
第二节房地产评估的理论依据 4
第三节房地产价格分析 9
第四节房地产价格评估的基本原则 21
第二章 房地产评估的基本程序与方法 26
第一节房地产价格评估基本程序 26
第二节房地产评估基本方法 39
第三章基准地价评估 80
第一节基准地价的涵义及其作用 80
第二节基准地价评估的基本原则 82
第三节基准地价评估的基本思路及其工作程序 85
第四节评估资料的调查、整理、分析及修正 87
第五节样点地价测算方法 91
第六节商业用地基准地价评估 95
第七节住宅用地基准地价评估 101
第八节工业用地基准地价评估 105
第九节小城镇基准地价评估简易方法 108
第十节小建制镇基准地价评估 118
第十一节基准地价评估实例 121
第四章标定地价评估 130
第一节标定地价的概念 130
第二节影响标定地价的因素分析 133
第三节标定地价修正体系的建立 138
第四节标定地价评估的程序 154
第五节标定地价评估方法 157
第五章土地出让底价评估 163
第一节土地出让底价评估概述 163
第二节土地出让底价评估的影响因素 166
第三节土地出让底价评估 175
第六章经济技术开发区地价评估 184
第一节开发区地价评估的意义 184
第二节开发区土地出让底价的构成 188
第三节开发区土地出让底价评估方法 192
第四节对外成片出让土地使用权效益分析 197
第五节开发区土地价格评估实例分析 202
第七章房产价格评估 204
第一节房产价格构成 204
第二节房产价格评估方法 219
第三节现行房产估价标准 229
第八章 房地产抵押和入股价格评估 248
第一节房地产抵押价格评估 248
第二节房地产入股价格评估 258
第九章房地产开发项目评估 263
第一节房地产投资开发的特征 263
第二节房地产开发的利润与风险 270
第三节房地产开发项目评估方法 276
第十章土地增值研究与动态地价分析 283
第一节土地增值及其形式 283
第二节土地增值收益测算 287
第三节土地价格动态分析 290
第一节房地产价格评估微机系统的构成 302
第十一章房地产价格评估微机系统 302
第二节房地产价格评估微机系统的数据库 309
第三节房地产价格评估分析应用系统 316
第四节数据输入与输出系统 328
第五节房地产价格评估微机系统的用户界面 330
第六节房地产价格评估专家系统 332
第十二章房地产评估实例 335
第一节商业用房地产评估实例 335
第二节住宅用房地产评估实例 350
第三节工业用房地产评估实例 359
第四节商住混合用房地产评估实例 370
第十三章 国外及台湾房地产估价简价 374
第一节德国房地产估价 374
第二节日本房地产评估 382
第三节台湾不动产估价 390
主要参考文献 399
编后记 401