土地价值篇 3
第一章 马克思主义的土地价值理论 3
第一节 土地及土地资本 3
第二节 土地价值 8
一、商品的定义问题 10
二、如何看待自然力 11
三、怎样理解商品的价值 17
第二章 土地资源价值论 20
第一节 土地与土地利用 21
一、土地 21
二、土地利用 27
第二节 土地的资源属性 31
一、土地资源类别 31
二、土地资源特征 34
一、土地的资源经济价值 38
第三节 土地资源价值 38
二、土地资源价值的成份 40
三、土地资源价值的变异 48
第四节 土地利用与土地经济价值 50
一、土地利用类型与土地经济价值的分化 50
二、土地利用容量与土地经济价值 52
三、土地利用容量的动态变化 59
第五节 土地经济总值与评价 63
一、土地经济总值 63
二、土地经济价值评估 65
三、土地经济价值的市场实现与非市场实现 68
土地价格篇 73
第三章 马克思主义的地租地价理论 73
第一节 土地有限性 73
第二节 土地垄断 76
一、两种土地所有权垄断 76
二、三种土地产品的价格垄断 78
第三节 土地所有权与地租 84
一、解释——土地所有权对地租的不同作用 85
二、问题——土地所有权对地租的终极作用 90
第四节 级差地租 92
一、级差地租的形成条件 92
二、级差地租分析 96
三、级差地租的几个问题 105
第五节 绝对地租 116
一、绝对地租的形成条件 116
二、绝对地租的几个问题 120
第六节 土地价格 153
一、土地价格的性质 153
二、土地价格与成本——地租的位置 158
第一节 土地价格和房地产价格的特征 164
一、土地价格的特征 164
第四章 实用的土地价格和我国的地价政策 164
二、房地产价格的特征 168
第二节 土地价格的种类 170
一、按土地权属划分 170
二、按交易方式划分 173
三、按政府干预方式划分 174
四、按统计范围划分 176
五、按核算方法划分 176
一、对土地的需求是引致需求 177
第三节 决定土地价格的因素 177
二、供求关系决定土地的价格 179
三、地租、利息率的变动对土地价格的影响 181
第四节 土地价格的变动趋势和我国的地价政策 182
一、土地价格的变动趋势 182
二、土地价格上升的原因 185
三、土地价格的作用和我国的地价政策 186
第一节 土地资源的有效配置 195
一、土地资源的利用效益 195
第五章 土地资源的有效配置和中国土地市场 195
土地市场篇 195
二、土地资源的有效配置 198
三、土地资源合理配置的原则 201
第二节 土地资源的配置方式 203
一、土地资源的配置方式 203
二、土地资源的计划配置 205
三、土地资源的市场配置 208
第三节 中国土地市场的现状和问题 209
一、中国当前的土地市场结构 209
二、土地所有权交易市场 211
三、土地一级市场的现状和问题 214
四、土地二级市场 220
五、对我国发展土地市场的再认识 225
一、集约化利用土地的含义 227
第四节 土地资源的集约化利用 227
二、土地集约化利用的意义 228
三、实现城镇土地集约化利用的对策 231
第六章 地产市场的供需分析 235
第一节 土地商品 235
一、土地资源与土地需求 236
二、土地作为商品的特征 237
第二节 土地需求 239
一、土地需求与需要 240
二、土地需求增加的内在动因：人口膨胀 242
三、人口生活质量上升对土地需求的压力 250
四、影响土地需求的主要因子 252
第三节 土地供给 262
一、土地资源的自然供给潜力 262
二、土地有效供给的制度因素与经济因子 266
三、技术进步对土地供给的影响 269
四、土地开发成本与供给 272
一、土地供需平衡 275
第四节 土地的供需平衡与均衡 275
二、土地供求均衡 279
第七章 对土地投机的再认识 288
第一节 投机的特征和类型 289
一、投机与普通商业活动的区别 289
二、投机的特征 290
三、投机活动的种类 292
一、土地投机的形式 296
第二节 土地投机的形式和产生土地投机的原因 296
二、产生土地投机的因素 300
第三节 对土地投机的再认识 304
一、适度投机和过度投机 304
二、适度投机的作用 305
三、过度投机的消极作用 308
第四节 对土地投机的对策 313
一、土地增值和土地涨价 313
二、土地增值额的计算 316
三、对土地投机的对策 317
第八章 地产市场的培育与调控 326
第一节 地产市场的社会目标 327
一、土地市场配置目标 327
二、平等与效率标准 329
三、社会效率 333
第二节 规范地产市场的价格机理 334
一、指令管制与市场经济 335
二、地产市场的价格机制 338
三、地产市场的非规范运作 343
四、建立竞争性的土地价格机制 350
第三节 地产市场的宏观管理与市场干预 353
一、规范政府行为 354
二、建立完善的市场信息体系 358
三、土地利用规划与行政管理 361
四、产权管理 364
五、经济激励管理 369
后记 374