前言 1
试议“三维双向”经济增长范式（代序）——新的经济增长点宏观分析 4
一、 背景分析和问题的提出 4
二、 传统增长范式及其所引起的反思 5
三、 实现人类可持续发展要求更替传统增长范式 14
四、 构建新的增长范式—— 三维双向”增长范式的探讨 17
五、 “三维”增长范式与我国经济增长结构调整 30
六、 几点启示 36
第一章 双重地位：房地产业在中国产业结构优化与经济增长中的战略地位 38
第一节 产业结构与经济增长相关关系理论模型与实证 39
第二节 中国产业结构优化与经济增长 60
第三节 房地产在中国产业结构优化与经济增长中的战略地位 70
第四节 拓展中国房地产业的基本思路 77
第二章 新增长点：住宅业是我国新的经济增长点和消费热点 86
第一节 新的经济增长点和消费热点作为一种增长方式的一般机理 86
第二节 住宅作为我国现阶段新的经济增长点和消费热点的可行性及其所带来的改革效应 89
第三节 如何看待住宅业作为“两点”与我国经济增长方式转变及住宅高空置率的关系 93
第四节 住宅产业化是实现住宅业成为“两点”的基本条件 97
第五节 规制土地产权关系是实现住宅产业化，推动住宅业成为“两点”的基础性措施 104
第三章 运行机制：中国房地产市场化进程及其发展水平的测度 110
第一节 中国房地产市场化基本框架 110
第二节 中国房地产市场发展的基本制约条件和发展的阶段性 112
第三节 中国房地产市场化测度的指标体系 116
第四节 中国房地产市场化的测度及评价 122
第五节 推进中国房地产市场化的对策 136
第四章 调节杠杆：中国房地产发展的价格调控机制 142
第一节 中国房地产价格存在问题的剖析 142
第二节 中国房地产价格形成机制的重构 147
第三节 中国房地产价格体系的完善 153
第四节 住房价格构成合理性的探讨 156
第五节 国外对房地产价格进行宏观调控的经验 167
第六节 中国房地产价格宏观调控机制的建立 182
第五章 金融支持：房地产业发展与房地产金融 187
第一节 房地产业与金融业的关系分析 187
第二节 国际房地产金融制度模式及发展趋势 190
第三节 中国房地产金融现状及存在的问题 196
第四节 中国房地产金融发展对策 203
第五节 住房抵押贷款证券化 211
第一节 中国房地产开发投资的历史回顾 219
第二节 中国房地产开发投资的理论反思 233
第三节 中国房地产开发投资展望 245
第七章 发展规律：中国房地产发展周期 250
第一节 经济周期与房地产周期 250
第二节 中国房地产周期波动实证分析 262
第三节 中国房地产周期波动成因分析 277
第八章 泡沫隐患：房地产业发展与泡沫经济 296
第一节 泡沫与泡沫经济 297
第二节 房地产泡沫 302
第三节 房地产与泡沫经济 333
第四节 中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析” 345
第五节 房地产泡沫的预警与防范 347
第九章 国际比较：海外房地产业发展与管理 356
第一节 海外两种房地产业发展模式比较 356
第二节 香港与一些经济发达国家发展房地产业的政策措施 358
第三节 一些国家和地区房地产业管理（模式）比较 366
第四节 海外房地产发展与管理对我国的启示 379
第一节 房地产业发展预警装置概述 389
第十章 调控模型：中国房地产业发展预警 389
第二节 房地产业景气指标体系 391
第三节 房地产业景气分析模型 401
第四节 房地产经济预警方法 412
第五节 房地产业景气与周期波动 416
第十一章 法规保证：房地产业与房地产法 432
第一节 房地产经济与房地产法 432
第二节 我国的房地产法 435
第三节 我国房地产法的缺陷与构建 454
第一节 住房制度改革是完善中国房地产经济体制的关键 464
第十二章 体制保证：中国房地产业发展与住房制度改革 464
第二节 中国传统住房制度的实质 466
第三节 中国住房制度改革的理论反思 479
第四节 深化住房制度改革的政策建议与新制度构想 498
第五节 住宅管理体制改革 509
第十三章 服务保证；房地产业发展与物业管理 512
第一节 物业管理概论 512
第二节 物业管理的经济分析 516
第三节 我国物业管理发展中的问题及对策 530
后记 538