前言 1
第一章 房地产开发公司的设立 1
一、公司的设立和要求 2
第二章 土地使用权的取得方式及其法律后果 2
二、房地产开发公司的设立 7
三、房地产开发公司的管理 9
一、土地使用权有偿出让的含义 12
二、出让国有土地使用权的审批权限 13
四、土地使用权有偿出让的形式和程序 14
五、土地使用权有偿出让合同 20
六、土地使用权有偿出让合同的变更、解除和终止 21
七、土地使用权有偿出让的法律后果 23
八、无偿取得土地使用权的方式 24
第三章 房地产的转让 26
一、房地产转让的含义和基本要求 26
二、土地使用权的转让 29
三、房地产买卖 34
四、房地产的交换与赠与 40
五、房地产转让的程序 41
六、几种特殊情形下的房产转让 42
第四章 房屋租赁 44
一、房屋租赁的含义和管理 44
二、房屋租赁合同 46
三、可以提前解除租约的情形 48
四、房屋租赁和程序 50
五、关于房屋租赁的法律问题 50
一、房地产抵押的含义及抵押的目的 52
第五章 房地产的抵押 52
二、房地产抵押的设定 53
三、房地产抵押贷款的程序和要求 54
四、房地产抵押合同 56
五、对已经抵押的房地产的处理方式 58
六、关于拍卖抵押房地产的法律规定 60
第六章 房地产的继承、遗赠和赠与 62
一、房地产继承、遗赠和赠与的含义及生效条件 62
二、房地产继承、遗赠和赠与的程序 65
一、公证事务的主要内容 70
第七章 房地产公证 70
二、房地产公证 78
三、在办理公证手续中的一般性要求 85
四、与房地产权确定和登记有关的公证费 86
第八章 房地产登记及相关费用 88
一、房地产登记的原则和分类 88
二、各类房地产登记的内容及所需提交的文件 92
五、房地产登记的费用 99
三、关于撤销登记 99
四、关于房地产权证的补发 99
第九章 有关房地产业的税收 102
一、1994年税制改革 102
二、税收种类及其内容 105
第十章 房地产纠纷及其解决 122
一、房地产纠纷的内容及其表现形式 122
二、房地产纠纷的解决办法和途径 124
一、房地产纠纷的行政复议 132
第十一章 房地产纠纷的行政复议、行政诉讼以及国家赔偿 132
二、房地产纠纷的行政诉讼 135
三、房地产纠纷案件行政复议和行政诉讼的区别 138
四、国家赔偿的基本内容和要求 139
附录 142
1、中华人民共和国房地产管理法 142
2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 157
3、中华人民共和国继承法 165
4、中华人民共和国公证暂行条例 172
5、中华人民共和国房产税暂行条例 177
6、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 179
7、中华人民共和国土地增值税暂行条例 182
8、中华人民共和国企业所得税暂行条例 184
9、中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法 188
10、中华人民共和国司法部、中华人民共和国建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 195
11、北京市城镇房屋所有权登记暂行办法 198
12、广州市房地产抵押管理办法 203
13、深圳经济特区房屋租赁条例 214