上篇 房地产价格评估基础 1
第一章 房地产价格评估析义 1
1 房地产的概念与特性 1
2 房地产估价的基本概念 5
3 房地产价格评估的地位与作用 9
第二章 房地产价格 15
1 房地产价格内容 15
2 土地价格问题 19
3 房地产价格的影响因素 24
第三章 房地产价值分析 37
1 资金时间价值 37
2 周定资产折旧 44
3 房地产项目评估 51
4 项目评估经济分析 54
第四章 房地产价格评估综论 67
1 房地产价格评估特点与原则 67
2 房地产价格评估程序 70
3 房地产价格评估报告 76
中篇 房地产价格评估方法 80
第五章 成本法 80
1 成本法的基本原则 80
2 成本法公式及算例 83
3 成本法应用讨论 86
4 成新折扣法 90
第六章 剩余法 112
1 剩余法的方法原理 112
2 剩余法的操作过程 115
3 剩余法操作实例 119
4 剩余法应用讨论 122
第七章 市场比较法 125
1 市场比较法的基本原理 125
2 市场比较法的一个实例评估 129
3 市场比较法的应用讨论 133
4 市场比较法操作实例讨论 138
第八章 收益还原法 141
1 收益还原法的基本原理 141
2 收益I的确定过程 147
3 还原利率R的确定方法及应用 150
4 收益还原法的应用实例 153
第九章 其它估价方法 161
1 路线价法 161
2 长期趋势评估法 165
3 抵押利息补偿法 169
4 高层建筑地价的分摊问题 172
下篇 房地产价格评估实务 175
第十章 房地产测绘与面积计算 175
1 房地产平面图测绘及其在估价中的作用 175
2 房地产平面图测绘内容 181
3 房地产面积的分类与计算 193
4 房地产平面图的测绘精度和质量检验 198
第十一章 房地产价格评估实例 202
1 房地产估价规范综述 202
2 非经营型房地产实例 206
3 经营型房地产实例 212
4 一个综合性评估实例 223