一房地产纠纷基本问题 1
1．什么叫房地产纠纷？ 1
2．什么叫房屋纠纷？ 1
目 录 1
3．房屋纠纷的种类。 2
4．当前房屋纠纷的情况和产生的原因。 4
5．什么叫土地纠纷？ 6
6．我国法律对房地产问题有哪些原则性规定？ 7
7．如何解决房地产纠纷？ 8
8．解决房地产纠纷时必须注意哪几个问题？ 8
10．城市私有房屋的性质和范围。 12
二房屋产权纠纷 12
9．什么叫房屋产权纠纷？ 12
1 1．城市私房所有人应该办理哪些登记手续？ 13
12．城市私房所有人办理各项登记时应提交哪些证件？ 14
13．产权登记有误如何处理？ 16
14．土改时遗留的房产纠纷应如何处理？ 17
15．涉及私改的房产纠纷应如何处理？ 19
16．对索要、强占原公私合营企业、合作商店营业用房的纠纷如何处理？ 21
17．处理房产退赔时应掌握的界限。 22
18．处理“文革产”纠纷时应掌握的界限。 22
19．产权人双方在“文革”期间互换房屋，各自行使权利多年后能否翻悔？ 24
21．如何处理华侨私有房产问题？ 25
20．非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理？ 25
22．如何处理宗教团体房产问题？ 27
23．如何处理军队与地方之间的房产纠纷？ 29
24．复查纠正历史案件时对没收的私人房产应如何处理？ 31
25．夫妻离婚后如何办理房屋产权转移、变更手续？ 31
26．如何处理房屋局部产权纠纷？ 32
27．国营企业与国营企业之间的房产纠纷案例。 34
三房屋买卖纠纷 35
28．买卖房屋口头协议是否有效？ 35
30．如何办理房屋买卖合同公证？ 36
29．出卖租出的房屋为什么承租人有优先购买权？ 36
31．单位能否购买私房？ 37
32．出卖享受国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有什么规定？ 38
33．精神病人和未成年人的卖房行为是否有效？ 39
34．无效房屋买卖合同案例。 40
35． “五保户”能否出卖自己的房屋？ 41
36．买卖违章建筑的房屋是否有效？ 42
37．部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋应如何处理？ 43
38．如何确定私房买卖价格？ 44
39．非所有权人出卖他人房屋怎么办？ 45
40．什么叫房屋租赁？ 46
四房屋租赁纠纷 46
41．租赁私房应如何签订合同？ 47
42．如何确定私房租金标准？ 47
43．承租人需要与第三人换房时应如何处理？ 48
44．租赁的公房离婚后如何处理？ 49
45．出租人无力修缮出租房屋怎么办？ 49
46．房屋承租权能否继承？ 50
47．出租人能否增加租金？ 51
48．在哪些情况下出租人有权解除房屋租赁合同？ 51
49．房屋租赁合同到期后能否延长？ 52
50．出租人拒绝检修危房而使承程人财产遭受损失时如何处理？ 52
51．怎样处理房屋租赁中的收房纠纷？ 53
52．房屋租赁中的收房纠纷案例。 55
53．单位能否租赁城市私有房屋？ 56
54．委托他人代管私房时应办理哪些手续？ 58
152．土地、林木、林地所有权和使用权争议的处理。 （1 58
五房屋代管纠纷 58
153．如何确定军用土地的使用权？ （1 59
55．房屋所有人下落不明或者所有权不清楚的私房应如何处理？………………………………………………（59 ）56．如何处理国民党军政人员出走弃留的代管房屋？ 60
57．如何处理代管的华侨私房？………………………………（61 ）58．如何收回契证遗失的代管房？ 62
六房屋典当纠纷 63
59．什么叫典当和房屋典当？………………………………（ 63 ）60．处理房屋典当纠纷的法律依据。 64
61．土改中已经解决的典当房屋能否回赎？ 64
63．典契未载明期限的房屋典当纠纷如何处理？ 65
64．出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？ 65
62．典契载明了期限的房屋典当纠纷如何处理？ 65
65．典当房屋纳入私房社会主义改造后遗留问题如何处理？ 66
66．典期内房屋灭失如何处理？ 67
七房屋继承纠纷 68
67．房屋继承纠纷的现状及产生的原因。 68
68．房屋继承纠纷的概念和特点。 69
69．处理房屋继承纠纷的主要原则。 70
70．房屋继承和分家析产有什么不同？ 74
72．父母健在时子女可以继承他们的房屋吗？ 75
71．被剥夺政治权利的犯罪分子有没有房屋等财产的继承权？ 75
73．被继承人的房产是按法定继承还是按遗嘱继承办 76
理？ 76
74．如何处理房屋继承中出现的债务纠纷？ 77
75．如何解决房屋继承纠纷？ 78
76．养子女继承养父母的遗产后能否再继承生父母的房屋？ 80
77．亲生儿子应比养子的继承权大吗？ 81
78．已出嫁的女儿能否继承父母的房产？ 81
7 9．旧社会遗留下来的妻、妾所生子女是否有平等继承权？ 82
80．申请结婚登记后取得结婚证之前一方死亡，另一方能否继承死者的房产？ 83
81．未举行婚礼，一方死亡另一方有权继承死者的房产吗？ 83
82．“脱离关系”的子女能否继承父亲的房产？ 84
84．“干儿子”能否继承“干爹”的房产？ 85
83．子女不打算继承父母的房产，是否可以不履行赡养父母的义务？ 85
85．和尚的房产能否被继承？ 86
86．判定房产遗嘱有效与否案例。 87
87．已立遗嘱的房产中途是否可以变更？ 88
88．死者生前立有数份遗嘱处理自己的房产，应以哪份为准？ 89
89．判定“过继子”继承房产的遗嘱有效与否案例。 90
91．“五保户”死后留下的房子应归谁所有？ 91
90．如何执行房产遗嘱？ 91
92．华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续？ 92
93．如何处理房屋情况发生变化的继承纠纷？ 93
八房屋相邻纠纷 95
94．什么是房屋相邻纠纷？ 95
96．正确处理房屋相邻纠纷的意义。 96
95．处理房屋相邻纠纷的法律依据。 96
97．如何处理房屋通风相邻纠纷？ 98
98．如何处理房屋采光相邻纠纷？ 98
99．如何处理房屋檐滴相邻纠纷？ 99
100．如何处理房屋墙壁相邻纠纷？ 100
101．如何处理房屋空间延伸物相邻纠纷？ 101
102．如何处理房屋通道相邻纠纷？ 101
103．如何处理房屋地表设施相邻纠纷？ 101
104．如何处理房屋防污、防险相邻纠纷？ 102
106．当前宅基地纠纷的现状及特点。 103
105．宅基地纠纷的概念。 103
九宅基地纠纷 103
1 07．处理宅基地纠纷的基本原则。 104
108．解决宅基地纠纷的渠道。 106
109．几种常见的宅基地纠纷及处理方法。 108
110．处理宅基地纠纷时应明确的几个重要问题。 113
十山林、土地权属纠纷 119
111．什么是山林、土地权属纠纷？ 119
112．山林、土地权属纠纷的主要特征。 120
113．山林、土地权属纠纷产生的原因。 121
114．如何预防、减少山林、土地权属纠纷？ 124
115．正确处理山林、土地权属纠纷的意义。 126
116．处理山林、土地权属纠纷以什么为准绳？ 127
117．处理山林、土地权属纠纷的正确方法。 129
118．处理山林、土地权属纠纷的一般程序。 130
119．我国山林、土地权属的历史演变概况。 131
120．处理山林、土地权属纠纷应收集哪些证据？ 131
121．解放前有关山林、土地确权的书证、物证能否作为处理山林、土地权属纠纷的依据？ 133
122．土地改革的法律依据和主要内容有哪些？ 134
1 23．件么叫特殊土地？土地改革法对特殊土地的处理有哪些规定？ 134
1 24．什么叫土地证？它的主要内容和意义是什么？ 136
125．合作化时期有关林木入社的主要政策有哪些？ 136
126．“四固定”时有关山林权属的主要政策有哪些？ 137
127．“林业三定”时有关山林权属的主要政策有哪些？ 139
128．林业部对稳定林权发证有哪些具体政策划定？ 140
129．湖南省对山林定权发证有哪些具体政策规定？ 142
1 30．怎样确定个人种植的林木的所有权？ 144
131．森林法是怎样规定山林确权的？ 145
132．开垦和采发石土等可否毁林？ 146
133．怎样植树造林和如何收益？ 146
134．必须占用、征用林地时应遵守哪些规定？ 147
135．农村集体经济组织和农民个人采伐林术有哪些注意 148
事项？ 148
136．哪些违反森林法的行为要负刑事责任？ 148
138．如何保护国有山林权属不受侵犯？ 149
1 37．当事人对林业部门的罚款决定不服怎么办？ 149
140．国家调处省际山林权纠纷有哪些政策规定？ 150
139．对盗伐的林木如何处理？ 150
141．为什么要制定土地管理法？土地管理法是什么时候 152
颁布和修正的？ 152
142．我国土地的所有制性质和形式。 153
143．我国是怎样规定土地的所有权和使用权的？ 153
、144．使用国有土地在哪些情况下可收回用地单位的土地使用权？ 154
145．土地管理法对乡（镇）村建设用地有哪些规定？ 155
所有的土地的怎么办？ 156
147．如何处理土地权属纠纷？ 156
146．同农业集体经济组织合办的联营企业需要使用集体 156
148．违反土地管理法的行政处罚有哪些？由谁决定？ 157
149．当事人对土地管理部门的行政处罚决定不服怎么 157
办？ 157
150．违反土地管理法的哪些行为要负刑事责任？ 158
151．对侵犯土地的所有权或使用权行为如何处理？ 158
154．有关殡葬占地的规定。 160
155．农村村民向集体承包的土地权属。 160
156．如何确定复垦后的土地使用权的归属？ 161
157．国家征用的土地经复垦后使用权依法要变更的怎 162
么办？ 162
158．处理边界争议的基本原则。 162
159．为什么解决边界争议必须明确划定行政区域界线？ 162
160．在已划定行政区域界线的地方发生边界问题怎么处 163
理？ 163
1 61．边界争议发生后双方政府应该怎么办？ 163
162．处理边界争议为什么实行分级负责？ 163
163．处理边界争议的主管部门及其职权。 164
164．草原权属的确认。 164
166．需要临时调剂使用草原时怎么办？ 165
165．如何处理草原权属纠纷？ 165
167．国家建设征用、使用草原的有关规定 166
168．草原的所有权、使用权受到侵犯时，被侵权人怎么 166
办？ 166
169．如何处理破坏草原植被事件？ 166
170．当事人对因违反草原法而受的行政处罚不服怎么 167
办？ 167
171．有关水面、滩涂权属的法律规定。 167
172．如何处理水面、滩涂权属纠纷？ 168
173．对炸鱼、毒鱼、非法捕捞行为如何处罚？ 168
176．有关矿区范围的法律规定。 169
175．有关矿产资源权属的法律规定。 169
1 74．对偷捕、抢夺他人养殖的水产品和破坏他人养殖水体、养殖设施行为如何处罚？ 169
177．有关关闭矿山的法律规定。 170
178．有关开采矿产资源的法律规定。 170
179．矿产资源法对乡镇集体矿山企业和个体采矿有哪些专门规定？ 171
180．违反矿产资源法的法律责任是怎样的？ 172
1 81．当事人对因违反矿产资源法而受的行政处罚不服怎么办？ 174
182．如何处理矿区范围纠纷？ 174
183．有关水资源权属的法律规定。 174
184．水法对水、水域和水工程的保护有哪些规定？ 175
185．如何处理水事纠纷？ 176
187．违反水法要负刑事责任的情况有哪些？ 177
186．当事人对因违反水法而受的行政处罚不服怎么办？ 177
188．对违反河道管理条例的行为如何处罚？ 178
189．对违反航道管理条例的行为如何处罚？ 179
190．违反公路管理条例须承担什么法律责任？ 180
191．有关野生动物资源权属的法律规定。 180
192．对非法捕杀国家重点保护野生动物的行为怎样处罚？ 181
193．如何保护风景名胜区的土地、林木？ 181
1 94．我国领域内属于国家所有的文物有哪些？ 182
1 95．对私自挖掘古文化遗址、古墓葬的处理规定。 182
十一土地征用纠纷 183
196．什么叫征用土地？ 183
198．建设用地单位征用土地需要经过哪些程序？ 184
197．城市集体所有制单位需要建设用地是否也可以征用土地？ 184
1 99．各级人民政府对征用土地的批准权限是怎样规定的？ 185
200．农业集体经济组织以土地的使用权投资，同全民、 186
城市集体所有制企业举办联营企业，该联营企业破 186
产后，土地所有权归谁？ 186
201．国家建设征用土地的有偿性体现在哪些方面？ 186
202．国家建设征用土地的土地补偿费、安置补助费标 187
准。 187
203．如何使用土地补偿费和安置补助费？ 188
和安置补助费？ 189
用的国有土地时，用地单位是否要支付土地补偿费 189
205．国家建设使用国有荒山、荒地以及使用其他单位使 189
204．土地管理法对需要临时使用集体所有土地的规定 189
206．用地单位和被征用土地单位双方可否擅自签订征地 190
协议？ 190
207．建设用地单位征用哪些菜地需要缴纳新菜地开发建 190
设基金？ 190
208．乡（镇）企业和农村个体户进城经商、办企业，如 191
需要使用城市土地，应如何办？ 191
209．建集贸市场不经土地管理部门批准是否可以占用农 191
民承包的土地？ 191
理手续？ 192
210．征用农民的联产承包地怎么办？ 192
211．国家建设需要占用乡（镇）企业的土地时，如何办 192
212．建乡、镇间的公路需要办理哪些手续？ 193
21 3．被征地单位的农业户口在什么情况下可以转为非农业户口？ 193
21 4．国家建设征用土地时被征地单位提出超越国家允许范围的要求怎么办？ 194
21 5．企业（不含乡村的集体企业和私营企业）在生产建设过程中破坏了集体所有的土地应如何处理？ 195
21 6．中外合营企业建设用地有何规定？ 195
217．国家建设征用耕地，建设单位是否应交纳耕地占用税？ 198
218．经批准征用的耕地，在哪些情况下，可以免征耕地占用税？ 199
219．什么叫土地转让？ 200
220．非法转让土地有哪几种表现形式？ 200
十二土地转让纠纷 200
221．土地使用权的法律含义。 201
222．国有土地是否可以转为集体所有？ 202
223．国有土地因规划用不上需占用集体土地时，能不能用土地调换？ 203
224．原为全民单位使用的国有土地，能不能划拨给乡镇企业使用？ 203
225．全民单位搬迁后，搬迁前使用的国有土地怎么办？ 203
226．集体开垦的国有荒地所有权归谁？ 204
227．土地所有权的变更包括哪些情况？ 205
228．土地管理法对土地所有权和使用权的确立与变更作了哪些规定？ 205
229．乡镇企业在全民所有制单位搬迁后的遗址上擅自建房办厂是否合法？ 207
230．城镇国有土地的所有权和使用权相分离有哪几种形式？ 207
231．城镇国有土地是指哪些土地？ 208
232．通过出让取得的土地使用权，其使用期为多长？ 209
233．土地使用权出让可以采取哪些方式？ 209
234．城镇国有土地使用权出让时，出让方应向受让方提供哪些用地要点资料？ 209
235．协议出让城镇国有土地使用权要经过哪些程序？ 210
236．招标出让城镇国有土地使用权要经过哪些程序？ 211
237．拍卖出让城镇国有土地使用权要经过哪些程序？ 212
238．土地出让方和受让方的权利和义务主要有哪些？ 212
239．土地使用权出让和转让有什么区别？ 213
240．未按规定的期限和条件投资开发、利用土地的，其 214
土地使用权为什么不得转让？ 214
242．土地使用权转让可以采取哪些方式？ 215
241．土地使用权转让时，土地上的建筑物、其他附着物 215
所有权是否随之转移？ 215
243．什么叫土地使用权出租？土地使用权出租有哪些规 216
定和要求？ 216
244．土地使用权出租可以采取什么方式和经过哪些程 217
序？ 217
245．什么叫土地使用权抵押？………………………………（217 ） 217
246．对土地使用权抵押有哪些规定和要求？ 217
247．土地使用权在哪几种情况下终止？ 218
248．城镇国有土地使用期满，地上建筑物怎么办？ 219
249．哪些人可以取得出让土地使用权？ 219
251．什么叫划拨土地使用权？ 220
250．在整个土地使用权出让和转让中，国家有什么控制 220
措施？ 220
252．在什么情况下可以转让、出租、抵押、划拨土地使 221
用权？ 221
253．划拨土地使用权后，在什么情况下，国家可以收回 222
土地使用权？ 222
254．集体所有的土地使用权能否转让？ 222
255．乡村公路建设需要占用集体土地时怎么办？ 223
256．国营农场的职工自己建房，需要办理哪些手续？ 224
257．乡镇企业对所使用的过去已办用地手续的土地经复垦后，可不可以再交给原被用地单位？要办什么手续？ 224
续？ 225
258．国营农场办企业占用本场耕地需要办理哪些手 225
十三土地承包纠纷 226
259．什么叫土地承包合同？ 226
260．土地承包合同是否属于经济合同？ 226
261．土地承包合同的一方主体——农村承包经营户的法律地位如何？ 227
262．农村承包经营户享有哪些权利？必须承担哪些义务？ 228
263．农村的单身汉能否和农村合作经济组织签订土地承包合同？ 229
264．如单身汉和农村合作经济组织签订土地承包合同后死亡，其所承包经营的土地怎么办？ 229
265．农村承包合同的客体是否仅指耕地？ 230
266．订立土地承包合同应遵循哪些原则？ 230
267．土地承包合同的内容包括哪些？ 231
268．如何履行土地承包合同？ 232
269．在哪些情况下应当允许变更或者解除土地承包合同？ 233
270．哪些土地承包合同为无效合同？ 234
271．土地承包合同的违约责任体现在哪些方面？ 235
272．农村基层组织和人民法院处理农村土地承包纠纷应掌握什么原则？ 236
273．国家对农村土地承包合同的转让与转包有何规定？ 237
274．如何处理土地承包中发包方任意毁约问题？ 238
275．在农村土地承包合同纠纷中，如何处理承包指标过高或过低问题？ 238
十四土地相邻纠纷 240
276．什么叫土地相邻纠纷？ 240
277．正确处理土地相邻纠纷的原则是什么？ 241
278．相邻土地上流水、排水纠纷如何处理？ 242
279．相邻土地上建筑施工纠纷如何处理？ 243
280．相邻土地通行纠纷如何处理？ 243
281．相邻土地上设置管道线路纠纷如何处理？ 244
282．如何处理相邻土地上的栽种、堆放纠纷？ 244
283．如何处理地界道路、桥梁、渡口、堤堰相邻纠纷？ 245
十五房地产纠纷诉讼程序 246
284．发生了房地产纠纷怎么办？ 246
285．人民法院受理哪些房地产纠纷案件？ 247
286．人民法院受理房地产纠纷案件的管辖有什么规定？ 248
287．房地产纠纷起诉必须具备哪些条件？ 250
288．怎样写房地产纠纷起诉状？ 252
289．房地产纠纷诉讼当事人是指哪些人？ 254
290．当事人在房地产纠纷诉讼中有哪些诉讼权利和义务？ 255
291．房地产纠纷诉讼当事人负有举证责任吗？ 257
292．房地产纠纷诉讼时效有什么规定？ 259
293．房地产纠纷的诉讼当事人能否申请诉讼保全？ 262
294．原告在房地产纠纷起诉后能否撤诉？ 263
295．怎样认定房产无主？ 264
296．请律师代理房地产纠纷诉讼有哪些有利条件？ 265
297．房地产纠纷诉讼费和律师代理费的规定。 266
298．子女结婚，父母不分给房屋，子女可以请求法院裁判吗？ 268
300．土地的个人使用权受到侵犯能否起诉？ 269
299．出差耽误了上诉期还能向法院提起上诉吗？ 269
301．和解协议反悔案例。 270
302．房产案件经法院判决后，住户逾期不搬出怎么办？ 271
303．法院裁定驳回起诉的案件可以重新起诉吗？ 271
304．受骗人在诈骗犯携钱逃走后能否折其房屋抵帐？ 272
305．一审判决在上诉期间还执行吗？ 273
306．涉外房地产纠纷诉讼程序有哪些特别规定？ 273
附有关法律、法规、政策规定 276
中华人民共和国土地改革法 276
城市郊区土地改革条例 284
中华人民共和国土地管理法 288
行政区域边界争议处理条例 301
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 306
土地复垦规定 314
城市私有房屋管理条例 319
城市房屋所有权登记暂行办法 324
城镇个人建造住宅管理办法 326
中央书记处第二办公室“关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见”（摘录） 329
国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告 331
国务院中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地 337
产权属问题的通知 337
中央书记处农村政策研究室解释有关土地承包的几个问 340
题 340