第一节 房地产经营管理学的研究对象 1
一、房地产经营管理的内涵 1
二、房地产经营管理的研究对象 4
三、房地产经营管理学与其他房地产学科的关系 4
第二节 房地产经营管理学研究方法 5
一、矛盾分析方法 6
二、经验或案例方法 6
三、系统分析方法 7
四、比较分析法 8
五、定性研究与定量研究相结合的方法 10
第三节 学习和研究房地产经营管理学的现实意义 13
一、学习和研究房地产经营管理理论，是改善经营管理、提高企业经济效益的重要途径 13
二、学习和研究房地产企业经营管理理论是开发经营管理无形资源的需要 13
三、学习和研究经营管理的理论，是培养房地产经营管理人才的需要 14
第四节 房地产经营管理的体系结构 14
第一篇 房地产企业经营管理活动的外部环境 19
第一章 房地产商品与房地产市场的特征分析 19
第一节 房地产的商品特性与经济特性 19
一、房地产的概念 19
二、房地产商品的特性 20
第二节 房地产的物理特性与分类 25
一、房地产的物理特性 25
二、房地产的分类 26
第三节 房地产市场及其特征 28
一、房地产市场概述 28
二、房地产市场的特征 29
第四节 房地产市场与其他资产市场的比较 30
第五节 不同土地制度下的房地产市场比较 33
一、土地所有制形式 33
二、不同土地制度下的房地产市场比较 34
第二章 房地产市场的供给与需求分析 36
第一节 房地产需求与供给的特征 36
一、房地产的供给特征 36
二、房地产的需求特征 37
第二节 双轨制前提下的消费与供给机制 38
一、双轨制前提下的消费机制 38
二、双轨制前提下的供给机制 39
三、市场经济条件下的供给与需求 40
第三节 我国房地产有效需求的测定模型：需求收入弹性测算 42
第四节 房地产周期和房地产经济周期 45
第五节 我国房地产经济波动的特征与传动机制 47
第六节 我国房地产经济周期的表现形式 51
第七节 我国通货膨胀波动周期与房地产经济周期之间的关系 57
第八节 我国总体经济波动周期与房地产经济波动周期之间的关系 62
第九节 我国房地产经济波动近期预测 64
第三章 房地产经营风险和风险分散技术 66
第一节 资产风险的度量和风险分散 66
一、资产风险的概念 66
二、资产风险的度量 67
三、风险分散 69
一、资产组合预期收益协方差 70
第二节 风险资产的相关系数和风险与收益的相关性分析 70
二、风险资产的相关系数 73
三、风险和收益的相关性分析 73
第三节 房地产的风险特征及充分分散后的不可分散风险 75
第四节 夏普（SHARP）资产定价模型和房地产投资组合的新效率前缘 78
第五节 房地产经济波动和房地产商品间的投资组合 83
一、投资于不同资产类型的分散策略 84
二、投资于不同区域的分散策略 85
第六节 房地产经济波动和房地产与其他投资品的投资组合 85
一、现代企业组织结构的含义 93
第一节 现代企业组织结构概述 93
第四章 房地产企业组织资源及其管理 93
第二篇 房地产企业经营管理的内部条件 93
二、现代企业组织结构的基本要素和主要形态 95
三、企业组织结构有效性及其重要意义 100
第二节 房地产企业组织结构现状与组织设计 102
一、我国房地产企业组织结构现状 102
二、房地产企业组织结构设计 104
第三节 房地产企业文化建构 110
一、企业文化的形成与发展 110
二、企业文化与长期绩效的关系 112
三、创造有效的企业文化 114
第五章 房地产企业运作管理（一） 117
第一节 房地产企业经营方式选择 117
一、现代房地产企业经营方式 117
二、不同类型房地产企业及阶段性经营模式 121
第二节 现代房地产企业发展战略 124
一、房地产企业发展战略目标分析 124
二、企业发展战略目标选择 125
三、发展战略的制定 128
第三节 房地产企业经营环境分析 128
一、房地产经营环境的结构 129
二、房地产经营环境的特点 133
第四节 房地产企业的经营目标 134
一、房地产企业经营目标的内容 135
二、确立房地产经营目标的作用与原则 138
三、房地产企业经营目标的调整 141
第五节 房地产企业计划 143
一、房地产企业制定计划的重要性 143
二、计划管理工作的基本步骤和环节 143
一、房地产企业成本构成 147
第一节 房地产企业成本分析 147
第六章 房地产企业运作管理（二） 147
二、房地产企业成本计划 151
第二节 房地产企业财务分析 153
一、房地产企业筹资分析 153
二、筹资策略 156
第三节 房地产企业税费构成 157
附：广州市房地产开发经营税费调查表 158
第四节 工程项目管理 170
一、工程项目的开发流程和进度管理 170
二、工程项目的质量管理 174
三、工程项目的成本管理 176
四、工程项目合同管理 179
第五节 房地产企业营销管理 182
一、房地产市场营销的基本概念 182
二、房地产市场营销的长期战略和短期策略 183
三、房地产市场营销进度控制 187
第一节 房地产资产经营选择的必然性与其方式 193
一、房地产资产经营的必然性 193
第七章 双轨制条件下的房地产资产经营模式 193
第三篇 房地产企业资产经营 193
二、房地产资产经营方式选择 198
第二节 无序的市场和个性化产品的要求 201
第三节 市场细分——从无序到有序 203
第四节 个性化功能注入 206
第五节 文化再包装——从有序到无序 209
第六节 包装后产品的市场价值测试和评判 210
第八章 房地产资本经营模式探索 213
第一节 房地产企业资本经营模式选择 213
第二节 由动产和房地产的项目组合所产生的资本经营模式 216
第三节 追求投资组合在整个经济波动中的效益最大化趋势 218
一、房地产证券化是当今世界经济金融证券化的必然趋势 220
第四节 房地产证券化的发展与演变 220
二、以美国为例的国外房地产经营的证券发展过程 224
三、我国房地产证券化模式的选择 226
四、推进我国房地产融资证券化的措施初探 227
第五节 房地产共同基金和信托基金 228
一、房地产共同基金 228
二、房地产信托 231
第四篇 房地产企业经营管理效益评估 235
第九章 不动产投资学的数学基础 235
一、资金的时间价值 236
第一节 财务数学初步 236
二、单利与复利 238
三、折现系数与未来值系数 238
四、现金流折现 240
五、年金 241
六、还贷系数与沉入系数 243
第二节 不动产投资学中的计算机应用 246
一、利率系数表的制作 246
二、公式说明 248
三、其他有关财务数学的Excel函数 251
第三节 信息技术与不动产投资 256
一、不动产投资综合管理信息系统 257
二、不动产投资的内部和外部信息沟通 258
三、最新信息技术在不动产投资领域的应用 259
附录：因特网上的中文房地产节点 260
第十章 房地产经营中的收益分析 263
第一节 收益乘数 264
第二节 财务比率 265
一、营运比率 265
二、两平比率 266
三、债务保障比率 266
二、权益报酬率 267
第三节 获利能力分析 267
一、整体资本还原率 267
三、税后权益报酬率 268
四、经纪人报酬率 270
第四节 传统投资计划评估方法 270
一、GRASKAMP方法 270
二、EDWOOD方法 272
第五节 现代投资计划评估方法 273
第六节 案例分析 276
后记 279