第十五章城市土地定级估价的原则和方法 （30 1
目 录 1
第一篇 总 论 1
第一章城市用地的分异机制与地域范围 26
一、城市土地分异的一般机制 26
第二篇 城市土地规划与管理 26
第六章城市工业用地的区位特征和经济评价 （1 27
二、天津城市地域发展的区域背景 30
三、天津城市地域研究的空间尺度 36
第二章城市地域结构与布局形态 40
一、中心市区地域结构的宏观分析 40
二、中心市区土地利用状况的剖析和评价 48
三、市域内其他城镇的地域结构 52
四、城市布局形态的演变 57
第三章城市人口分布与用地构成 62
一、天津市区人口分布概况 62
二、天津市区人口重心及其变化 71
三、天津市区用地结构与人口分布关系 73
四、天津市区人地关系的调整 77
第四章城市繁华地段的区位演变 81
一、繁华地段的系统结构 81
二、繁华地段的吸引区地域结构 89
三、繁华地段区位的功能分析 96
四、繁华地段的改造与扩展 102
第五章城市商业用地的区位特征和经济评价 109
一、天津城市商业区位的变迁 109
二、天津零售商业用地结构和分布特征 112
三、天津商业用地的分异和经济特征 120
四、天津商业用地的调整改造 125
一、天津城市工业地域分布特点 127
二、天津工业用地的区位效益 129
三、天津工业用地的行业效益 142
四、天津工业地域分布的调整 148
第七章城市土地利用与交通组织 153
一、天津城市道路交通概况 153
二、城市用地构成对交通发展的影响 157
三、城市土地利用与交通体系的适应程度 165
四、城市交通发展预测和交通用地规划 169
第八章城郊土地利用特点和经济评价 175
一、大津城郊土地利用特点和演变趋势 175
二、外环线内农业用地现状与评价 179
三、城郊土地利用的动态调控 183
第九章城市土地综合评价实例（南开区） 188
一、南开区土地利用特点 188
二、南开区土地的综合评价 192
三、南开区土地利用方向 206
第十章城市土地利用的科学规划和管理 215
一、遵循城市土域分异规律搞好城市用地规 215
划 215
二、建立多种手段相结合的土地管理体制， 223
促进城市土地开发 223
三、健全规划组织提高土地规划管理水平 228
第十一章城市土地利用和管理概况 232
一、行政区划和土地分布 232
第三篇 城市土地有偿使用 232
二、城市土地利用的历史沿革与现状 242
第十二章实现城市土地有偿使用的理论 251
据和现实意义 251
一、城市土地无偿使用的弊端 251
二、城市土地有偿使用的理论依据 256
三、实现城市土地有偿使用的现实意义 259
第十三章城市土地有偿使用的经济关系 269
一、明确城市土地经济关系的必要性 269
二、城市土地的经济特性 269
三、城市土地所有权与使用权 273
四、城市土地使用费与使用税 278
第十四章实现城市土地有偿使用的条件 283
一、可供利用的土地资源和开发潜力 283
二、土地需求的变化趋势 287
三、城市土地的级差基础 290
四、地方财政的承受能力 295
五、企业的承受能力 296
六、居民和家庭的承受能力 299
一、城市土地定级及估价的理论依据 301
二、城市土地定级与土地估价的关系 303
三、影响城市土地级别和价格的因素 304
四、城市土地定级 306
五、城市土地估价的原则和方法 312
六、天津市市区土地定级因素的选择及量化 316
第十六章建国前天津城市土地市场的发展 325
一、城市土地的扩展 325
第四篇 城市土地市场 325
二、城市土地的所有制 329
三、城市土地市场的经营主体 330
四、城市土地的交易形式 338
五、城市土地投机 340
六、城市土地价格与地租 342
七、城市土地金融 347
八、政府对城市土地的管理 348
九、旧天津城市土地市场的特点 352
第十七章建国后天津城市土地市场的发展 356
一、城市土地制度 356
二、城市土地市场的演变 358
三、城市土地的交易方式 361
四、城市地价、地租和地产税 363
五、城市土地的征用划拨 367
六、建国后天津城市土地市场的特点 368
一、国外城市土地市场经营的类型 370
第十八章国外城市土地市场评价 370
二、国外城市土地市场的结构和运行机制 373
三、国外政府对城市土地市场的干预和管理 382
第十九章新时期我国在城市土地市场评价 394
一、新时期我国城市土地市场的恢复与发展 394
二、我国城市土地市场的基本类型和特征 402
三、我国城市土地市场的结构 406
四、城市土地市场的价格体系 409
五、城市政府对土地市场的管理 418
第二十章国内外城市土地市场比较及其启示 425
一、国内城市土地市场比较 425
二、国外城市土地市场比较 431
三、国内外城市土地市场比较及其启示 435
第二十一章天津开放城市土地市场的必要性 446
一、开放城市土地市场的理论基础 446
二、天津开放城市土地市场的现实必要性 454
一、影响城市土地市场的因素 462
第二十二章天津开放城市土地市场的条件 462
二、城市土地市场的一般特点 464
三、城市土地市场开放所需要的条件 468
四、开放土地市场目前所具备的条件和存在的问 482
题 482
第二十三章天津开放城市土地市场的总体构 498
想 498
一、开放城市土地市场的基本目标和原则 498
二、开放城市土地市场的基本涵义和内容 500
三、天津开发城市土地市场的启动模式和指导 504
原则 504
四、天津开放城市土地市场的基本程序 507
五、天津城市土地市场初步开放的促进措施 513
编后记 524
本书顾问、编委及主要编写人员简介 525
主要参考文献 528