第一章 导论 1
第一节 房地产开发的含义、特征、分类 1
一、含义 1
二、特征 3
三、分类 5
第二节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者 7
一、房地产开发的主要工作阶段 7
二、房地产开发过程的主要参与者 10
第三节 房地产开发与社会经济发展的关系 12
一、房地产开发对社会经济发展的影响 12
二、社会经济因素对房地产开发的影响 14
第四节 房地产开发企业的人员与组织 16
一、房地产开发企业的地位与作用 16
二、开发企业的人员和组织机构 17
三、开发企业经营者的基本素质 19
四、开发企业的资质管理 21
第五节 我国房地产开发的成就与发展方向 22
一、改革开放以来房地产开发的成就 22
二、房地产开发的发展方向 24
第二章 房地产开发项目选择 28
第一节 房地产开发项目选择的概念和程序 28
一、项目选择的概念 28
二、项目选择的程序 29
第二节 房地产开发项目的可行性研究报告 32
一、可行性研究概述 32
二、可行性研究的市场分析和预测 34
三、成本测算 44
四、财务评价 45
五、盈亏平衡分析 54
六、敏感性分析 54
七、风险分析 57
第三节 可行性研究报告的编写 60
一、可行性研究报告的主要内容 60
二、可行性研究报告正文部分的编写 61
三、可行性研究报告的格式 63
第四节 房地产开发项目的决策 63
一、项目决策与公司发展战略 63
二、项目决策与公司投资组合 63
三、项目决策与资本结构 64
四、决策意识 64
一、土地的概念 67
第一节 土地资源及其开发利用 67
第三章 土地开发 67
二、土地的特性 68
三、土地理论 69
四、土地利用规划 71
五、土地特性、理论对房地产开发的启示 72
第二节 土地的所有权和使用权 73
一、土地的所有权 73
二、土地的使用权 75
三、土地市场 80
第三节 房地产开发中土地使用权的取得 84
一、征地 86
二、批租 92
三、合作建设 97
四、补地价 102
一、拆迁的基本程序 104
第四节 拆迁 104
二、拆迁单位的资质和拆迁的方式 106
三、拆迁补偿 108
四、拆迁安置 112
五、拆迁当事人的权利与义务 115
第四章 房地产开发规划设计的原则和基本内容 117
第一节 规划设计工作在房地产开发中的重要地位 117
第二节 规划设计必须遵循的几个原则 119
一、服从城市总体规划和地区性规划，做好三个效益的辩证统一 119
二、按国家和地方政府制订的有关法规、规范、规定、条例办事 119
三、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 120
四、遵循价值规律和供求法则，了解和掌握市场动态，对开发项目作出正确的定位 120
七、一切以人为本 121
五、从实际出发，量力而行，又要有超前意识 121
六、节约用地、合理用地 121
第三节 申请办理“一书两证” 122
一、必须依法申请办理“一书两证” 122
二、申请办理选址意见书 122
三、申请办理建设用地规划许可证 123
四、申请办理建设工程规划许可证 124
五、申请办理“一书两证”的基本操作流程 127
第四节 规划设计的基本内容 127
一、土地使用、用地边界与面积 127
二、环境容量 132
三、建筑控制 139
四、城市设计 143
五、建筑空间、功能及其经济性 152
六、基地停车车位、总体布置、出入口 158
第五章 居住区规划设计 164
第一节 居住区规划设计的基本要求和内容 164
一、居住区规划设计的基本要求 164
二、居住区规划四阶段和基本内容 165
三、居住区的结构、规模和技术经济指标 168
四、居住区用地的划定和各项用地的确定 171
第二节 商品住宅规划设计提要 174
一、人人都希望有一个温馨的家 174
二、以市场为导向，以价值规律为杠杆，配置住宅的户型、档次、数量 175
三、努力缩短开发周期，减少投资风险 176
四、完善住宅内部和外部空间环境，提高居住的安全感和舒适度 176
五、有关条状住宅的评价 180
一、居住区道路的基本要求 182
第三节 居住区道路 182
二、重视居住区道路的空间质量 184
第四节 居住区公共建筑 185
一、居住区公共建筑的配置 185
二、公建配置“千人指标” 186
第五节 居住区停车车位和人防设施 189
一、公共建筑的停车指标 189
二、住宅停车指标 190
三、停车方式 191
四、人防要求 191
第六节 居住区绿化和环境 192
一、居住区绿化的基本要求 192
二、充分认识绿化的重要性，努力提高环境质量 193
一、居住区竖向设计 196
第七节 居住区竖向设计和市政配套提要 196
二、居住区市政配套提要 197
第六章 开发项目建设与管理 200
第一节 开发项目建设 200
一、项目建设的基本概念 200
二、项目建设的基本程序 202
第二节 开发项目管理 203
一、项目管理及其意义 203
二、项目管理的主要内容 205
三、项目的工程管理 209
第三节 开发项目投资控制 212
一、概述 212
二、项目投资控制原理 213
三、项目设计投资控制 217
四、项目施工投资控制 220
第四节 开发项目进度控制 222
一、概述 222
二、项目进度控制原理 223
三、项目进度控制方法 226
四、项目进度控制实施 236
第五节 开发项目质量控制 237
一、概述 237
二、项目质量控制原理 239
三、项目质量控制方法 240
四、项目质量控制实施 242
第六节 市政及公用设施配套 243
一、市政及公用设施的内容 243
二、市政及公用设施的作用 243
三、市政及公用设施的特点 245
四、市政及公用设施配套建设管理 246
第七节 建设监理的项目管理 247
一、建设监理 247
二、项目建设监理的作用 248
三、项目建设监理的组织 250
第七章 市场推广与物业管理 258
第一节 开发项目的市场推广 258
一、市场推广的意义 258
二、市场调查与市场定位 260
三、定价策略 266
四、销售渠道和促销策略 270
五、企业形象策略 278
一、物业管理概述 282
第二节 物业管理 282
二、住宅小区的管理 285
三、租赁和售后住宅的管理 290
四、经营性物业的管理 293
第八章 开发资金筹集与成本监控 297
第一节 开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则 297
一、开发资金运动的过程及资金流动的特征 297
二、开发资金筹集的基本原则 299
第二节 开发资金筹集的渠道 300
一、自有资金的筹集 300
二、银行贷款 301
三、债券筹资 305
四、股票筹资 306
五、其他筹资方式 306
一、资金筹集方案的主要内容 308
第三节 资金筹集方案的编制 308
二、资金筹集方案的编制过程 309
三、资金流动计划的编制 310
第四节 资金筹集成本分析 313
一、资金成本的概念 313
二、资金成本的内容 314
三、资金成本的计算 315
第五节 资金筹集的风险分析 320
一、资金筹集的风险 320
二、资金筹集风险的度量 323
三、资金筹集风险的控制 325
第六节 资金筹集方案的比较 326
一、开发成本的构成 328
第七节 开发成本核算 328
二、开发成本核算的原则和要求 330
三、开发成本、费用的核算 332
第八节 开发成本的控制 334
一、成本控制的意义 334
二、目标成本确定的依据 336
三、开发成本控制的主要环节 337
第九章 中国农村房地产开发 340
第一节 农村房地产开发概述 340
一、农村房地产开发的特点 340
二、农村房地产开发的原则 341
三、农村房地产开发的基本要素 344
第二节 农村土地开发 345
一、农村土地资源综合评价及用地结构分析 345
二、土地整理与并村腾地 350
三、完善农村土地所有权及使用权管理制度的探索 351
第三节 农村房地产开发资金运筹 352
一、农村房地产资金流动的特殊性 352
二、农村房地产开发资金的筹集渠道 353
第四节 农村房地产规划设计和施工管理 356
一、农村房地产规划设计的原则 356
二、农村房地产规划设计的主要内容 358
三、加强农村房地产规划设计和施工的管理和监督 367
第十章 海外房地产开发和管理 369
第一节 海外房地产立法和政策 369
一、房地产立法 369
二、房地产政策 372
一、土地利用规划 373
第二节 海外城乡土地开发和管理 373
二、土地权属管理 376
三、土地价格和税收 379
第三节 海外房地产规划设计和建筑管理 381
第四节 海外房地产管理 383
一、住房制度和住宅市场 383
二、房地产营销管理 388
三、住宅维护和物业管理 390
第五节 美国房地产开发及其政策概述 393
一、房地产开发 393
二、土地管理制度 394
三、住宅市场管理 395
四、抵押贷款购房 396
后记 398