第一部分 资产评估基础理论与知识 1
第一章 资产评估的含义与意义 1
第一节 资产评估的合义和特点 1
一、资产评估的含意 1
前言页 1
二、资产评估的特点 7
第二节 资产评估的目的和意义 8
一、资产评估的目的 8
二、资产评估的意义 9
第二章 资产评估的组织管理 13
第一节 资产评估的组织领导 13
一、资产评估机构应具备的条件 14
二、申请资产评估资格语提交的文件资料 14
第二节 资产评估机构 14
三、办理工商登记 15
四、资产评估机构工作规则 15
五、资产评估报告 17
第三节 法律责任及处分办法 17
一、国有资产占有单位的法律责任 18
二、资产评估机构的法律责任 18
三、行政及行业主管部门的法律责任 19
四、被处罚单位和个人的权力 19
五、行使处罚权力机关的分工 19
第三章 资产评估程序 21
第一节 申请立项 21
一、申请立项的单位 21
四、委托评估 22
三、审批立项 22
二、立项由请书 22
第二节 资产清查 24
第三节 评定估算 25
一、资产评估报告正文的主要内容 26
二、附件的主要内容 26
第四节 验证确认 27
第四章 收益现值法 31
第一节 资金的时间价值 31
一、资金时间价值的概念和特点 31
二、资金时间价值的计算 33
第二节 收益现值法综述 43
一、基本概念与计算公式 43
二、应用收益现值法的前提条件 45
三、一决定收益现值法的基本因素 47
四、应用收益现值法应分析对比的指标和项目 58
第三节 对收益现值法的评价 60
一、优点 60
二、缺点 61
第五章 重置成本法 62
第一节 基本概念 62
一、重置成本 62
二、实体性陈旧贬值 64
三、功能性陈旧贬值 65
四、经济性贬值 66
第二节 重置成本的估算 67
一、详细法 68
五、评估程序与步骤 69
三、成本与生产能力关系法 70
第三节 各种陈旧贬值的估算 71
一、实体陈旧贬值的估算 71
二、测定无形陈旧贬值 80
三、估算陈旧贬值的顺序 84
第四节 对重置成本法的评价 85
一、应用重置成本法的前提条件 85
二、重置成本法的适用范围 86
三、对重置成本法的评价 87
一、基本概念 89
第一节 现行市价法综述 89
二、趋势法 89
第六章 现行市价法 89
二、决定现行价格的基本因素 91
三、运用现行市价法的前提条件 92
四、运用现行市价法应掌握的数据资料 93
五、选择参照物应注意事项 94
六、如何确定差异金额 96
七、应用市价法进行资产评估的程序 108
第二节 对现行市价法的评价 110
一、优点 110
二、缺点 110
一、重置成本法的基本要点 111
第三节 现行市价法与重置成本法的区别 111
二、现行市价法的基本要点 112
三、现行市价法与重置成本法的区别 113
第七章 清算价格法和清产核资评估方法 116
第一节 清算价格法 116
第二节 清产核资价值重估方法 117
一、现行基本价格法 118
二、物价指数法 118
三、重置成本法 119
四、汇率变动法 119
一、机器设备类资产的特点 121
第一节 机器设备特点、范围及分类 121
第八章 机器设备评估 121
二、范围及分类 122
第二节 评估目的及原因 124
一、为会计记帐进行的价值评估 124
二、为产权抵押进行的价值评估 124
三、为出售或购买机器设备进行的价值评估 125
四、为合资、联营办企业进行的价值评估 125
五、为财产保险进行的价值评估 125
第三节 鉴定机器设备状况 126
一、统计性鉴定 126
二、判断性鉴定 129
第四节 评估程序 131
第五节 评估范例介绍 132
第九章 房地产评估 140
第一节 房地产价值评估的意义、目的与作用 140
一、房地产价值评估的意义 140
二、房地产评估目的与作用 141
第二节 房地产概念与特点 142
一、什么叫房地产 142
二、房地产特点 142
第三节 房地产分类与范围界定 143
一、土地分类与范围界定 144
二、房屋建筑物的分类与范围界定 145
一、建筑面积测量规范 148
第四节 房屋建筑物测量规范 148
二、房屋建筑物工程量测算规范 151
第五节 房屋建筑物新旧程度勘察与鉴定 156
一、总体成新宏观鉴定 156
二、结构成新微观鉴定 157
第六节 房地产的价值 157
一、影响房地产价值的主要素因 157
二、房地产价值构成 158
第七节 评估程序 164
一、流动资产的概念 166
二、流动资产的特点 166
第十章 流动资产评估 166
第一节 概念、特点、范围及分类 166
三、流动资产的范围及分类 167
一、应遵循的原则 170
第二节 流动资产评估原则及适用的评估方法 170
二、适用的评估方法 170
第十一章 无形资产评估 175
第一节 概念、特点及其分类 175
一、基本概念 175
二、特点 177
第二节 无形资产价值评估的作用与意义 178
三、分类 178
一、无形资产的重要作用 178
二、无形资产价值评估的作用与意义 179
第三节 无形资产价值评估的程序 180
一、明确评估目的与评估对象 180
三、划分房产与地产价值构成的目的与原则 181
二、鉴定无形资产状况 181
三、选择适用的评估方法进行评定估算 182
第四节 评估方法综述 182
一、运用重置成本法评估无形资产 182
四、探索我国土地或土地使用权可行的评估方法 182
二、运用现行市价法评估无形资产 185
三、运用收益现值法评估无形资产 186
四、典型评估实例 186
第一节 整体资产概念、分类及评估目的 189
一、整体资产的含义及其分类 189
第十二章 整体资产评估 189
二、整体资产评估的含义 190
三、整体资产评估与单项资产评估的区别 191
四、整体资产评估目的 192
第二节 鉴定整体资产状况 193
一、宏观鉴定 194
二、微观鉴定 195
第三节 财务分析 196
一、静态分析 196
二、动态分析 199
第四节 整体资产评估方法综述 199
一、具有较高商誉企业的评估方法 199
二、预期收益率为正值但未超过安全收益率标准的企业价值评估方法 200
三、盈亏持平或亏损企业的评估方法 201
第一节 有关股份制企业的一般知识 202
一、公司组织形式 202
第十三章 股份制改造企业评估 202
二、股份制企业的股权设置 203
三、股份制公司的组建 204
第二节 有关股票的一般知识 206
一、股票的种类 206
二、股票的发行 209
第三节 股份制改造企业评估 212
一、股份制改造企业价值评估的必要性 212
二、股份制改造企业相关资产的评估方法 213
三、股票份数、张数及面值的确定 215
第四节 股票价值评估 217
一、股票发行价格的估测 218
二、为投资决策进行的债券、股票价值评估 220
一、会计处理必须坚持的原则 225
第十四章 资产评估结果的会计处理 225
第一节 会计处理原则和依据 225
二、对评估结果进行会计处理的要求 226
第二节 资产清查结果的会计处理 226
第三节 资产评估结果的会计处理 227
一、固定资产评估结果的会计处理 227
二、流动资产评估结果的会计处理 229
三、无形资产评估结果的会计处理 229
四、专项资产评估结果的会计处理 231
第四节 业企结束时的会计处理 232
一、评估后“清理维护费”的会计处理 232
三、企业结束最终的会计处理 233
一、有权制定资产评估收费办法和标准的机关 235
第一节 资产评估收费的管理 235
第十五章 资产评估收费 235
第二节 对几种收费方法的评价 237
一、实耗工日（时）法 237
二、工日（时）定额法 237
二、评估后过渡性会计科目的处理 238
二、制定收费办法和标准的原则 239
三、收费包干法 239
四、按比例收费法 239
五、两步收费法 240
第二部分 资产评估范例介绍与评议 242
〔范例一〕 对向阳机械厂部分资产评估一例的介绍与评议 243
〔范例二〕 对五台机床两辆汽车价值评估一案的介绍与评议 254
〔范例三〕 古天综合大楼评估 265
〔范例四〕 对北京市某砖混结构办公楼及土地价值的评估 273
〔范例五〕 青山联合钢厂评估 278
〔范例六〕 对青松机器厂部分资产评估一例的介绍与评议 288
〔范例七〕 对紫光楼宾馆价值评估一例的介绍与评议 299
〔范例八〕 运用成本法评估房地产价值 310
〔范例九〕 运用收益法评估房地产价值 313
〔范例十〕 运用市场法评估房产价值 316
〔范例十一〕 运用几种方法评估房地产价值 320
第三部分 附录 325
〔附录一〕 国有资产评估管理办法 326
〔附录二〕 国有资产评估管理办法施行细则 332
〔附录三〕 资产评估机构管理暂行办法 348
〔范例四〕 关于从严审批资产评估机构评估资格的通知 354
〔附录五〕 鉴定房屋新旧程度参考标准 356
〔附录六〕 各种复利系数的名称、符号及应用 368
〔附录七〕 复利系数公式的证明和复利系数表 373