第一章 货币分房：工薪阶层亏不亏？ 1
第一节 福利分房陷入“百慕大” 2
第二节 房改：十八载风风雨雨 4
第三节 货币分房走上前台 7
第四节 工薪阶层买得起房子吗？ 10
第二章 住房公积金与住房贷款 14
第一节 住房公积金：工薪阶层的福音 14
1．新加坡的经验提供了蓝本 14
2．中国公积金制度浮出海面 15
3．老百姓圆了住房梦 16
1．三大好处 18
第二节 住房公积金的优势在哪里？ 18
2．公积金贷款买房事不宜迟 20
3．走出六个误区 21
第三节 住房公积金的操作方法 23
1．运行机制 23
2．使用和提取原则 27
3．个人住房公积金贷款 28
第四节 按揭圆梦：贷款买房悄然来临 30
1．按揭是怎么一回事？ 31
2．住房贷款走进工薪阶层 33
3．申请贷款要做充足的准备 33
4．怎样申办个人购房抵押贷款 35
第一节 选择一个理想的位置 36
1．交通条件是非常重要的因素 36
第三章 购房手册 36
2．配套设施与生活质量密切相关 37
3．良好的环境会使你生活在轻松之中 38
4．给理想的住宅位置画一幅蓝图 40
第二节 选择一个理想的住宅设计 42
1．合理的结构设计是理想住宅的基石 43
2．使用功能应当满足家庭成员的需求 44
3．让开发商帮着搞装修 46
第三节 挑选一套满意的房子 47
1．特殊户型设计 47
2．面积的相关常识 48
3．居住舒适性开始走俏 49
4．选房中应特别注意的几个问题 51
5．区位、物业与按揭 53
6．优质户型的最佳视角 54
第四节 衡量财力与掌握信息 55
1．先衡量一下自己的财力 55
2．知己知彼稳中求胜 56
第四章 买商品房：花钱的学问 59
第一节 拨开笼罩在房价上的迷雾 59
1．房价：买要买一个明白！ 59
2．影响住宅售价的诸多要素 61
3．防止面积欺诈 62
第二节 讨价还价与低价房 63
1．买房也要学会价格战 63
2．低价房：省钱买了大风险 64
3．学会规避“低价房”的风险 66
第三节 学会和中介公司打交道 67
1．中介公司悄悄热起来 68
2．中介公司能提供哪些服务？ 70
3．找一个你自己的经纪人 71
4．中介公司是怎样收钱的？ 73
第四节 买楼花还是买现房？ 74
1．楼花与现房：各有利弊 74
2．楼花：优势背后的风险 75
第五节 确定适合自己的付款方式 77
1．一次性全额付款：比较合算的办法 77
3．银行按揭：详详细细算笔帐 78
2．分期付款：麻烦分担了风险 78
4．选择付款方式的经验 80
第六节 投资性购房的诀窍和技巧 81
1．商品房为什么能够保值增值？ 81
2．投资性购房的“金玉良言” 82
第七节 买房要交哪些钱？ 83
1．买房总费用包括哪些方面？ 83
2．算一算，这套商品房要花多少钱？ 84
第五章 警惕：不要落入陷阱 86
第一节 售房广告：不要相信人间仙境 86
1．靠广告介绍购房是非常不科学的 86
2．千万不要落入广告的圈套 87
3．信誉调查：选择“楼花”谨慎为上 90
1．只要没写在合同中就不能信以为真 92
第二节 购房合同：签约时要多个心眼儿 92
2．签订预售契约须注意八个方面 93
3．关键问题不退让：世上没有不能修改的合同 95
4．签约后别忘了去房地产交易所 96
5．让理智多一些：你手里的是有效合同吗？ 97
6．不能与代理商签订购房合同 99
7．把可能出现的问题在合同里约定清楚 100
第三节 解剖一份无效购房合同 101
第四节 房屋产权：把纠纷消除在萌芽状态 108
1．房子选中了，它究竟有没有合法产权？ 108
2．弄清楚什么是集资房和房改房 109
第五节 交款去银行换房别上当 111
1．交款一定到银行 111
2．当心，换房也有陷阱 112
3．律师帮忙轻松购房 113
附录 115
一 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 115
二 国外住宅建设扫描 121
1．日本：强制建设计划 121
2．新加坡：注重发展高层住宅 122
3．美国：推行住宅淘汰制 124
4．瑞典：积极发展住宅合作社 125
5．匈牙利：鼓励个人建多层住宅 126
6．英国：长期实行住宅私有化 128
三 商品房购销合同（示范文本） 130
四 中国建设银行（个人住房贷款）借款合同 142
五 城市房地产交易价格管理暂行办法 147