第一章 土地估价的基本理论 1
第一节 土地价格评估的意义 1
第二节 土地价格评估的作用 3
第三节 地租理论与地价理论 5
第四节 土地价格分析 8
第五节 影响土地价格评估的因素 10
第六节 土地价格评估的原则 13
第一节 收益还原法 21
第二章 土地价格评估的方法 21
第二节 市场比较法 29
第三节 成本法 33
第四节 剩余法 37
第三章 路线价估价法 40
第一节 路线价评估法的概念与原理 40
第二节 路线价的测算方法 41
第三节 路线价的修正体系 46
第一节 基准地价的概念与内涵 56
第四章 我国基准地价评估的理论与方法 56
第二节 基准地价的作用 57
第三节 基准地价测算依据 59
第四节 基准地价体系 60
第五章 城市土地收益测算 62
第一节 土地市场收益测算 62
第二节 级差收益测算 70
第三节 成本逼近法评估工业用地 80
第六章 还原利率 90
第一节 还原利率的界定 90
第二节 还原利率的重要性 91
第三节 还原利率的种类 92
第四节 决定还原率的几种主张 93
第五节 还原利率的实质 95
第六节 求取还原利率的几种方法 96
第七节 我国还原利率的确定及运用 98
第一节 基本概念 104
第七章 宗地土地价格评估 104
第二节 影响城市土地价格因素的分析 105
第三节 编制修正系数表 109
第八章 小城市土地价格评估 116
第一节 概况 116
第二节 小城市土地价格评估方法 118
第三节 小城市土地价格评估实例 120
第一节 路线价概念 125
第九章 路线价在我国基准地价评估中的运用 125
第二节 路线价和区片价格的测算方法 126
第三节 路线价和区片价格的修正 127
第十章 锦州市城市土地价格评估 134
第一节 土地估价工作基本情况 134
第二节 基准地价的测定 141
第三节 微观地价修正 169
第四节 锦州港经济开发区地价评估 182
第五节 按土地分类定级评定商业地价的尝试 184
第六节 地价图编制 190
第七节 定级估价成果应用建议 192
第八节 结论及体会 195
第十一章 温州市城市土地价格评估 199
第一节 温州概况与土地估价的基本思路 199
第二节 估价基础理论及基本原则 207
第三节 资料调查及整理 212
第四节 地价测算的有关技术问题 215
第五节 基准地价测算 224
第六节 宗地地价修正体系 229
第七节 土地级别的确定 242
第八节 标准宗地体系的建立 253
第九节 温州经济技术开发区及状元镇地价评估 254
第十二章 宗地价格评估实例 266
第一节 概况 266
第二节 测算方法及评估结果 268
附录1、地价评议书 277
附录2、土地价格评估报告 282
附录3、年利计算表 292