一、住房市场化 1
1．住房实物分配 3
2．住房货币化分配 6
3．住房补贴 10
4．住房公积金 14
二、如何购买房改房 23
5．购买房改房需具备的条件 25
6．如何按标准价购买公有住宅楼房 27
7．如何按成本价购买公有住宅楼房 35
8．如何确定房价的调节因素与装修设备价 39
9．职工按房改政策购买住房有哪些优惠 43
10．如何将标准价调整为成本价 46
11．调离原单位后，是否还能购买现住公房 52
12．调整住房时，原来购买的房改房如何处理 53
13．购买房改房时需交纳哪些税费 60
14．如何交纳供暖费、燃气设施维修和更新等费用 62
15．购买房改房后，如何维护修理 63
16．购买房改房后，如何得到相应的产权证明 66
17．购买房改房后，能不能与他人进行差价调换 67
18．职工与子女共同筹款买房，能否共享住房产权 70
19．已购公房能否上市租售 73
三、如何购买安居房与经济适用住房 79
20．什么是安居工程或经济适用住房 81
21．经济适用住房的建造标准与管理 85
22．哪些人可以购买经济适用住房 87
23．怎样购买经济适用住房 88
24．经济适用住房价格如何确定 91
25．购买经济适用住房的付款方式 92
26．购买经济适用住房需交纳哪些税费 94
27．经济适用住房产权如何界定，如何办理权属登记 94
28．经济适用住房可否转让与出租 95
四、如何购买危改安置房 97
29．房屋拆迁，如何对住宅所有权人进行补偿 99
30．房屋拆迁，如何对住宅使用权人进行安置 101
31．被拆迁人如何计算应得的补偿 104
32．拆迁安置房能否按房改政策购买 106
33．有关货币安置问题 108
34．房改房安置与货币安置哪个合算 111
五、如何购买商品房 113
35．如何选择开发商与销售商 115
36．如何购买内销商品房和外销商品房 119
37．如何挑一个好位置 124
38．如何选一套好房子 129
39．如何谈一个好价格 136
40．如何看待房地产营销广告 142
41．如何签订购房合同 149
42．如何才能买到拥有合法产权的商品房 153
43．如何办理房屋所有权证 154
44．期房交付使用时如何验房、收房 155
六、如何申请购房贷款 161
45．如何用公积金贷款买房 163
46．如何申请商业性个人住房担保贷款 180
47．如何申请个人住房组合贷款 186
48．如何办理楼宇按揭手续 190
49．如何选择适宜的付款方式 195
七、如何租房 201
50．租赁住房的程序 203
51．如何获得房源信息 204
52．什么样的住房不能租赁 207
53．租房者要向出租者了解哪些问题 208
54．如何签订住房租赁合同 210
55．提前终止租赁合同的条件 213
56．不同地区住房租金的水平 215
八、住房装修 219
57．个人装修住房有哪些规定 221
58．如何设计与选择住房装修方案 224
59．如何选购住房装饰材料 234
60．如何选择装修施工队伍 239
61．如何处理装修中出现的纠纷 243
九、物业管理 247
62．住宅小区物业管理的内容 249
63．什么是物业管理委员会或业主委员会 252
64．物业管理公司和小区居民的权利与义务 255
65．如何签订物业管理委托合同 258
66．物业管理公司与专业管理部门如何分工 259
67．普通居住小区物业管理服务如何收费 262
68．高档住宅小区物业管理服务如何收费 273
69．旧居住小区要不要实行物业管理 276
70．物业管理中的纠纷及其处理 278
名词解释 283
安居房 283
保证担保 283
标准价 283
被拆迁人 284
产权 284
产权调换 284
产权调换与作价补偿相结合 284
产权登记 284
拆迁补助费 285
拆迁补偿 285
拆迁费用 285
拆迁（房屋拆迁） 285
拆迁安置 285
拆迁人 286
成本价 286
成本租金 286
成新折扣 286
重置成本 286
抵押或质押加保证担保 287
抵押担保 287
房屋重置价格 287
抵交价 287
重置价格 287
房屋租赁 288
房屋租赁合同 288
福利房 288
负担价 288
个人住房贷款 288
个人住房组合贷款 288
国有土地 289
国有土地使用权证 289
共有产权 289
购房定金 289
建筑面积 290
建筑覆盖率 290
建筑安装工程费用 290
集体土地 290
建筑安装工程造价 290
建筑物完损程度 291
建筑物装修 291
建筑折旧 291
解困房 291
期房价格 291
契税 291
熟地价 292
土地使用费 292
提前付款折扣 292
市场租金 292
商业性个人住房担保贷款 292
七通一平 292
土地使用权 293
土地使用权出让 293
土地使用权出让金 293
土地使用权出让年限 294
土地使用权抵押 294
土地使用权划拨 294
土地使用权价格 294
土地使用制度 295
土地使用权终止 295
土地所有权价格 296
土地位置 296
土地用途 296
土地重置价格 296
土地总价 296
微利房 296
土地四至 296
现住房折扣 297
小康住房 297
物业管理 297
物业管理委员会 297
物业 297
修缮 298
业主 298
有限产权 298
在建工程 298
增值 298
住房贷款 299
住房补贴 299
住房分配货币化 299
折旧率 299
折旧 299
折旧期限 299
住房公积金 300
住宅单元 300
住宅共用部位 300
住宅共用设施设备 300
住宅商品化 300
《住宅质量保证书》 300
住宅自有化 301
作价补偿 301
住宅小区物业管理 301
《住宅使用说明书》 301
政策性个人住房担保委托贷款质押担保 302
附录1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 303
附录2 北京市城市房屋拆迁管理办法 309
附录3 建设部《关于房改售房权局登记发证若干规定的通知》 319
附录4 城市商品房预售管理办法 322
附录5 建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房购销合同示范文本》的通知 325
附录6 北京市内销商品房预售契约 339
附录7 北京市外销商品房买卖契约 345
附录8 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 349
附录9 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 352
附录10 城市房地产抵押管理办法 356
附录11 建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知 366
附录12 建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知 372