目 录 1
第一章房地产经营概述 1
第一节房地产的概念与特点 1
第二节房地产经营在国民经济中的地位 4
第三节我国房地产业的历史和现状 7
第四节我国房地产业的发展前景 10
第二章房地产必须依法经营 13
第一节依法调整房地产经营的必要性 13
第二节房地产经营主体必须依法确立 14
第三节房地产经营形式必须依法确定 17
第四节房地产经营活动必须依法进行 20
第三章房地产产权制度 24
第一节概述 24
第二节土地所有权 27
第三节土地使用权 30
第四节房屋所有权 35
第五节建筑物区分所有权 37
第六节房地产产权的法律保护 41
第四章房地产经营立项的法律问题 47
第一节房地产经营项目的目标选择 47
第二节房地产经营项目立项申请人的资格 51
第三节城市规划法的遵守与运用 54
第四节市政管理法规的遵守与运用 56
第五节房地产经营项目的审批程序 59
第五章房地产开发资金筹措的法律问题 64
第一节房地产开发资金的几种筹措方式 64
第二节筹资方式的法律规定 67
第三节“卖楼花”的法律问题 70
第六章房地产建设的法律问题 74
第一节建设用地管理制度 74
第二节土地征用制度 77
第三节房屋拆迁的法律规定 82
第四节建筑设计与施工管理制度 88
第五节住宅建设管理制度 90
第六节房地产建设合同 93
第七章土地使用权出让和转让法律制度 102
第一节土地使用权出让 102
第二节土地使用权转让 106
第三节土地使用权出租 109
第八章房屋买卖法律制度 112
第一节房屋买卖概述 112
第二节房屋分期付款买卖 121
第三节房屋拍卖 128
第四节房屋交换 132
第一节房屋租赁概述 134
第九章房屋租赁法律制度 134
第二节关于房屋租赁的几个法律问题 140
第十章房地产抵押法律制度 144
第一节抵押权的意义与性质 144
第二节房地产抵押权的取得 152
第三节房地产抵押权的效力 153
第四节房地产抵押权的实行 160
第十一章房地产的相邻关系 166
第一节房地产相邻关系的概念 166
第二节房地产相邻关系的内容 168
第一节概述 172
第十二章房地产行政管理制度 172
第二节房地产产权、产籍管理 174
第三节房地产市场管理 180
第四节房屋使用与维修的管理 184
第十三章房地产税收法律制度 190
第一节概述 190
第二节房产税 191
第三节契税 193
第四节建筑税 195
第五节城镇土地使用税 197
第六节耕地占用税 199
第一节概述 202
第十四章涉外房地产经营法律制度 202
第二节外商取得土地使用权的途径 204
第三节对外商投资开发经营成片房地产的管理 211
第十五章房地产经营纠纷的解决 217
第一节国内房地产经营纠纷的解决 217
第二节涉外房地产经营纠纷的解决 237
附录：有关房地产经营的法律和法规 244
中华人民共和国土地管理法 244
全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 257
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 259
关于加强商品房屋建设管理的请示 267
关于加强房地产交易市场的通知 270
城市私有房屋管理条例 274
城镇个人建造住宅管理办法 279
城市异产毗连房屋管理规定 282
城市危险房屋管理规定 286
关于外国人私有房屋管理的若干规定 291
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 293
中华人民共和国耕地占用税暂行条例 296
中华人民共和国房产税暂行条例 299
上海市土地使用权有偿转让办法 301
深圳经济特区土地管理条例 312
深圳经济特区土地招标投标试行办法 318
海口市土地使用权有偿出让和转让的规定 322