第一篇 总论 1
一、资产评估的意义与作用 2
二、资产评估的特性 5
三、资产评估的原则 7
四、资产评估的对象与分类 9
五、资产评估的程序 10
六、资产评估的计价标准与方法 19
第二篇 资产评估的管理 40
一、资产评估管理的目的 40
二、资产评估管理的主体 42
三、资产评估管理的职责 44
四、资产评估管理的对象 45
五、资产评估机构 45
六、资产评估机构的管理 47
七、资产评估人员 49
八、资产评估人员的管理 52
第三篇 流动资产的评估 54
一、流动资产评估的目的 55
二、流动资产评估的基准日 55
三、流动资产评估的方法 56
四、流动资产评估的内容 60
【例1】资产评估报告——对××市××区××公司部分流动资产价值的评估 61
六、流动资产评估的实务举例 61
五、流动资产评估的结果 61
【例2】资产评估报告——对××市××厂部分流动资产价值的评估 63
【例3】资产评估报告——对××区××厂部分流动资产价值的评估 65
【例4】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估 67
【例5】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估 68
【例6】资产评估报告——对××公司部分流动资产价值的评估 70
【例7】资产评估报告——对××区××厂部分流动资产价值的评估 72
【例8】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估 73
【例9】资产评估报告——对××股份企业投入流动资产价值的评估 75
第四篇 投资项目的评估 79
一、投资项目评估的目的 80
二、投资项目评估的基准日 81
三、投资项目评估的方法 81
四、投资项目评估的内容 85
五、投资项目评估的结果 86
六、投资项目评估的实务举例 86
【例1】资产评估报告——对××钢铁联合企业扩建项目的评估 86
【例2】资产评估报告——对××乡镇企业果品综合加工项目的评估 111
【例3】资产评估报告——对××轮胎厂改扩建项目的评估 128
【例4】资产评估报告——对××绿色食品基地建设项目的评估 134
【例5】资产评估报告——对××市对虾养殖项目的评估 162
第五篇 固定资产的评估 165
一、固定资产评估的目的 168
二、固定资产评估的基准日 169
三、固定资产评估的方法 169
四、固定资产评估的内容 182
五、固定资产评估的结果 182
六、固定资产评估的实务举例 188
【例1】资产评估报告——对××市机械厂投入联营厂固定资产价值的评估 188
【例2】资产评估报告——对××市甲厂固定资产价值的评估 194
【例3】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂的制砖机价值的评估 195
【例4】资产评估报告——对××市A厂投入联营单位的固定资产价值的评估 198
【例5】资产评估报告——对××市A厂20/5，28m桥式吊车价值的评估 201
【例6】资产评估报告——对A厂改装一台锻压设备价值的评估 205
【例7】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂的高炉价值的评估 208
【例8】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂隧道窑价值的评估 212
【例9】资产评估报告——对A厂投入联营厂的热锯机等设备价值的评估 215
【例10】资产评估报告——对A厂投入联营厂的两座焦炉价值的评估 217
【例11】资产评估报告——对A公司投入合资企业的配套设备价值的评估 220
【例12】资产评估报告——对A厂投入联营厂的进口设备价值的评估 235
【例13】资产评估报告——对A厂投入联营企业的进口二手设备价值的评估 238
【例14】资产评估报告——对某厂1515织机转让价格的评估 240
【例15】资产评估报告——对A厂制砖车间的价值的评估 243
【例16】资产评估报告——对××公司新建的A厂全部资产的评估 246
二、长期投资资产评估的基准日 256
一、长期投资资产评估的目的 256
第六篇 长期投资资产的评估 256
三、长期投资资产评估的方法 257
四、长期投资资产评估的内容 257
五、长期投资资产评估的结果 258
六、长期投资资产评估的实务举例 259
【例1】资产评估报告——对××市101厂拟在计划年度增添A设备一台价值的评估 259
【例2】资产评估报告——对××市102厂拟以1000000元向A企业投资的评估 260
【例3】资产评估报告——对××市103厂拟向股份制企业投资一台设备价值的评估 261
【例4】资产评估报告——对××市104厂以一台设备向C企业长期投资的评估 262
【例5】资产评估报告——对××市105厂拥有D企业债券100000元的评估 263
【例6】资产评估报告——对××市105厂债券为可上市债券的评估 264
【例7】资产评估报告——对107厂购买国库券10000元，年利率为8%，三年期的评估 265
【例8】资产评估报告——对××市108厂拥有股份制企业优先股1000元，股息率为15%的评估 266
【例9】资产评估报告——对××市108厂拥有的股票占股份制企业股本总额的40%的评估 266
第七篇 无形资产的评估 268
一、无形资产评估的目的 270
二、无形资产评估的基准日 270
三、无形资产评估的方法 271
四、无形资产评估的内容 272
五、无形资产评估的结果 280
六、无形资产评估的实务举例 286
【例1】资产评估报告——对××市冷藏加工厂无形资产价值的评估 286
【例2】资产评估报告——对××市电子配件厂无形资产价值的评估 287
【例3】资产评估报告——对××市家具厂无形资产价值的评估 289
【例4】资产评估报告——对××市玻璃制品厂无形资产价值的评估 290
【例5】资产评估报告——对××市橡胶厂无形资产价值的评估 291
【例6】资产评估报告——对××市磁化器皿厂无形资产价值的评估 293
【例7】资产评估报告——对××市刀片厂无形资产价值的评估 294
【例8】资产评估报告——对××市皮革厂无形资产价值的评估 296
【例9】资产评估报告——对××市恒达公司转让无形资产价值的评估 297
【例10】资产评估报告——对××市热水器总厂无形资产价值的评估 298
【例11】资产评估报告——对××市啤酒厂无形资产价值的评估 300
第八篇 房地产的评估 302
一、房地产评估的目的 305
二、房地产评估的基准日 306
三、房地产评估的方法 306
四、房地产评估的内容 314
五、房地产评估的结果 315
六、房地产评估的实务举例 315
【例1】资产评估报告——对A市B区C街××房屋价值的评估 315
【例2】资产评估报告——对A市E区D街许多房屋价值的评估 318
【例3】资产评估报告——对A市B区F街胡××房屋价值的评估 320
【例4】资产评估报告——对A市东方化工厂部分仓库价值的评估 323
【例5】资产评估报告——对A市环球实业有限公司办公楼价值的评估 324
【例6】资产评估报告——对A市方兴公司部分库房价值的评估 327
【例7】资产评估报告——对A市B区K街李××房屋价值的评估 331
【例8】资产评估报告——对A市B区P街英××房屋价值的评估 334
【例9】资产评估报告——对××市×厂与外商合资建厂，拟对部分入股土地的评估 336
【例10】资产评估报告——对××市×区一幢宅租大厅所占土地的评估 339
【例11】资产评估报告——对××市×厂与外商合资建厂，以土地作为投资入股的评估 340
【例12】资产评估报告——对××市92000平方米土地，拟作工厂基地的评估 342
【例13】资产评估报告——对××市×公司组建股份公司所占68113平方米土地的评估 345
【例14】资产评估报告——对××市拟用已开发完的92000平方米土地建工厂，对基地的评估 347
【例15】资产评估报告——对××市×区三层楼房出租，占用36平方米土地的评估 349
【例16】资产评估报告——对位于××市×区多面积狭小，用途各异的临街空地的评估 351
【例17】资产评估报告——对××市×开发公司在1000平方米空地建一商住混合楼基地的评估 353
【例18】资产评估报告——对××市×厂与×国××公司合建商场，对投入一拆迁后的空地的评估 355
第九篇 资源性资产的评估 359
一、资源性资产评估的目的 361
二、资源性资产评估的基准日 362
三、资源性资产价值评估的方法 362
四、资源性资产评估的内容 363
五、资源性资产评估的结果 363
六、资源性资产评估的实务举例 364
【例1】资产评估报告——对××八王寺汽水厂开发矿泉水价值的评估 364
【例2】资产评估报告——对××松辽汽车厂地价的评估 368
【例3】资产评估报告——对××石蜡化工工程指挥部地价的评估 370
【例4】资产评估报告——对××县××开发区地价的评估 372
【例5】资产评估报告——对××省农业科学院地价的评估 374
【例6】资产评估报告——对××皮衣厂土地使用权的评估 376
【例7】资产评估报告——对×××旅游汽车公司土地使用权的评估 383
【例8】资产评估报告——对××市经济开发区土地管理局地价的评估 391
【例9】资产评估报告——对××市××宾馆地价的评估 395
第十篇 企业整体评估 404
一、企业整体评估的目的 405
二、企业整体评估的基准日 405
三、企业整体评估的方法 405
四、企业整体评估的内容 407
五、企业整体评估的结果 408
六、企业整体评估的实务举例 409
【例1】资产评估报告——对××企业整体资产价值的评估 420
第十一篇 资产评估的帐务处理 428
一、资产评估帐务处理的原则 431
二、资产清查帐务处理的实务举例 432
【例1】某企业在清查固定资产过程中，发现盘亏一台设备的帐务处理 432
【例2】某企业在清查资产中，发现盘盈一台设备的帐务处理 433
【例3】某企业在财产清查过程中，发现有部分产品已发霉变质的帐务处理 434
【例4】某国营企业欲改变其所有制性质，对其所拥有的财产清查结果的帐务处理 436
【例5】某企业由于经营管理不善，经批准被其它企业兼并后的帐务处理 436
三、资产评估结果帐务处理的实务举例 437
【例7】经批准确定某厂为租赁经营企业，该厂按评估后的价值的帐务处理 438
【例6】某企业被兼并前，按确认的固定资产评估价值的帐务处理 438
【例8】某厂以一条生产线作价向另一厂投资，其投资过程的帐务处理 439
【例9】甲企业出售给乙企业未使用的新机器一台，售出后的收入存入银行的帐务处理 441
【例10】甲企业出售给乙企业旧设备一台，由银行存款支付的帐务处理 441
【例11】经批准某企业实行股份制，经评估确认后的资产价值的帐务处理 443
【例12】根据企业有关方面决定，将资本公积金结余部分按比例转增资本的帐务处理 444
【例13】某工厂自行研制成功一项科研成果，取得专利权，并将此项专利权向其他单位投资的帐务处理 444
【例14】某企业拥有一项专利，转让收入的帐务处理 445
【例15】假设某企业允许另一企业使用其专利工艺技术，经双方商定按照产品的产量由使用方按月支付使用费的帐务处理 446
【例16】某企业收到A投资者的土地使用权投资，评估作价的帐务处理 446
【例18】某企业与其他单位联营，对方以商标权作价投资的帐务处理 447
【例17】某企业向某公司购入专有技术一项，评估作价后的帐务处理 447
【例19】B企业购买A企业，除登记各项有关资产、负债作帐务处理外，同时还要把购买发生的商誉作帐务处理 448
【例20】某企业转让股票数股，所取得的价款和应收股利的帐务处理 449
【例21】某企业将国家重点企业债券转让给其他单位，其本金及所得收入的帐务处理 450
四、企业结束完竣帐务处理的实务举例 450
【例22】某工业企业由于经营不善，宣告破产，办理结束完竣手续时的帐务处理 450
附录： 453
一、国有资产评估管理办法 453
二、国有资产评估管理办法施行细则 460
三、在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定 476
四、《在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定》简介 480
五、货币时间价值表 482