(一)导言：时代的呼唤 1
一、综合研究篇 1
(二)城市住宅问题的基本理论概念 4
1.城市住宅问题的内涵与外延 4
2.城市住宅的双重属性 6
3.城市住宅政策 9
(三)严重两极分化的世界城市住宅现状 13
1.各国住宅建设简况 13
2.繁华世界的无家可归者 22
(四)外国解决城市住宅问题的特点与趋势 25
1.国家干预是近代世界普遍的现象 25
2.世界上没有一个国家实行住宅的纯商品化政策或者纯福利政策 28
3.多元化住宅发展战略是世界的共识 32
4.银行在解决住宅问题中发挥巨大作用 35
5.住宅自有自用化成为世界性发展趋向 39
(一)世界城市住宅市场面面观 51
二、专题研究篇 51
1.西方发达国家城市住宅市场的演变 52
2.社会主义国家的城市住宅市场 55
3.发展中国家的城市住宅市场 58
(二)世界住宅合作社的由来与发展 66
1.住宅合作社产生的历史背景 66
2.住宅合作社的现状与发展趋势 68
3.住宅合作社的性质与特征 71
4.住宅合作社的种类与模式 74
5.住宅合作社的作用与问题 77
(三)外国城市住宅管理若干问题 81
1.公共住宅的行政管理机制 82
2.公共住宅的日常管理模式 87
3.西方国家公共住宅管理制度的改革 91
(四)发展中国家的住宅金融体制及其政府干预 97
1.发展中国家住宅金融体制初探 97
2.政府对住宅资助的干预 102
3.政府对住宅投资的干预 105
4.政府对住宅建设的干预 111
(五)外国老年人住宅问题侧面观 116
1.老年人住房应该做为一个特殊问题对待 118
2.各国老年人住房状况简述 119
3.21世纪老年人住房趋势 124
4.独具匠心的老年人住宅设计实例 127
5.结束语 130
1.苏联住宅状况的基本评价 132
三、区域研究篇 132
(一)苏联城市住宅的现状、问题及改革 132
2.苏联住宅建设的几个特点 135
3.苏联住宅合作社的始末 144
4.苏联有关住宅问题的法律规定 148
5.苏联公共住宅的管理与养护 149
6.苏联住房制度方面存在的问题与改革 159
1.家庭结构 164
(二)独具特色的瑞典城市住宅策略 164
2.居住条件的质量水平 165
3.住宅的租金体制 166
4.住宅的补贴制度 166
5.住宅的所有权问题 168
6.城镇政府在住房政策实施中的作用 169
7.当前的管理状况及发展趋势 171
(三)荷兰90年代的住宅发展方针 174
1.住宅与社会状况的变化 175
2.现有住宅的改建与新住宅的建设 176
3.政府的任务及制度的改革 176
4.住宅补贴政策的变革动向 178
5.需要特殊照顾人群的住房问题 180
6.为促进住宅问题良性循环所采取的措施 182
7.租金政策的问题与改进 183
8.鼓励私人建房和购房 185
9.城市更新与环境质量 186
(四)法国的城市住宅政策 187
1.法国的住宅状况 188
2.居住条件“好与坏”观念的变化 193
3.法国帮助低收入阶层的住房政策 195
4.法国的住房补贴 202
5.法国房地产市场形势 204
6.法国居住区的社会隔绝问题 206
(五)英国住房政策的演变 208
1.第一次世界大战结束到1945年前的住房及政策 209
2.战时及战后(1945—1951年)初期的住房政策 212
3.鼓励私人拥有住房的基本政策 214
4.80年代的住房状况 218
(六)德国的住宅问题与对策 225
1.德国在二次大战结束时的住房状况 226
2.德国在不同历史阶段中的住房问题及其政策 227
3.德国住房政策的主要特色 233
4.德国的住房现状 240
5.今后发展动向 243
(七)日本的居住状况与发展趋向 245
1.从住宅的严重不足到基本满足需求 246
2.80年代日本城市与地方居住状况的比较 247
3.政府在住宅建设中的干预和诱导 254
4.公私金融机构的信贷活动 258
5.居住生活的发展趋向 261
(八)印度的城市住宅问题 265
1.印度的城市化与住房问题 266
2.印度政府的住房政策 268
3.印度建房合作社的作用与困难 273
(九)埃及住宅问题与对策 277
1.埃及的社会经济发展与住房政策 277
2.埃及的住房建设 279
3.埃及在解决城市贫民住房问题上所遇到的障碍 282
2.巴西 288
(十)拉丁美洲部分国家的住宅问题 288
1.引言 288
3.墨西哥及墨西哥城 291
4.尼加拉瓜与马拉瓜 293
(十一)城市国家——新加坡住宅政策及其建设与管理 294
1.30年完成了由“量”到“质”的转变 295
2.促进由租房向自有住房转变的措施 301
3.公共住宅配售方法的改进 305
4.住宅建设经济和技术工艺选择 306
5.集权式公共住宅的管理模式 308
(十二)香港的住宅政策与管理 311
1.香港的住房现状及发展趋向 311
2.香港政府的住宅政策 314
3.香港房地产业的管理机构 320
4.香港银行在房地产业发展中发挥的巨大作用 323
5.新的个人购房贷款计划 325
6.90年代香港住宅市场的发展动向 327
四、比较研究篇 328
(一)中外城市住宅问题性质的比较 328
1.城市住宅的一般问题 328
2.中国城市住宅问题 329
3.外国城市住宅问题 330
(二)城市住宅问题解决途径的比较 331
1.住宅制度改革比较 331
2.住宅费用与消费结构的比较 338
3.住宅金融体制比较 351
4.住宅合作制度比较 360
(三)结束语：应该强调的几个问题 365
2.关于公有住宅的统一管理问题 367
3.关于调动居民个人解决住房问题的积极性问题 368
4.关于住房自有自用化的问题 369
后记 371
1.关于城市住宅的性质问题 386