目录 1
第一篇 镇乡土地联合估价的基本思路 1
第一章 地价与估价原理 1
第一节 地价概说 1
第二节 估价原理 3
第二章 浙江省城镇土地估价研究的发展 11
第一节 浙江省城镇土地估价研究的开展过程 11
第二节 土地使用价值评价方法的发展 11
第三节 基准地价评估方法的发展 14
第四节 标定地价评估方法的发展 15
第一节 镇乡土地联合估价的基本思路 17
第三章 镇乡土地联合估价的基本思路 17
第二节 建立镇乡地价总体水平比较依据 18
第三节 地域分化与土地质量分异的关系 22
第四章 样点地价计算 25
第一节 样点地价计算方法 25
第二节 房屋重置价及土地还原利率确定 30
第三节 样点地价修正 32
第二篇 桐乡市镇乡土地联合估价实践 35
第一章 概论 35
第一节 桐乡市概况 35
第二节 桐乡市城镇体系 36
第三节 桐乡市土地联合估价的技术路线 39
第一节 镇乡土地质量排序 42
第二章 镇多土地质量排序和分等 42
第二节 镇乡土地质量分等 50
第三章 中心镇基准地价评估和调整 53
第一节 中心镇基准地价评估 53
第二节 中心镇基准地价调整 56
第四章 一、二、三等镇及乡基准地价评估 60
第一节 一等镇基准地价评估 60
第二节 二、三等镇及乡基准地价评估 75
第五章 专业市场及公路沿线基准地价评估 83
第一节 濮院羊毛衫专业市场基准地价评估 83
第二节 杭枫公路沿线基准地价评估 90
第一节 标定地价评估的基本思路 93
第六章 标定地价评估 93
第二节 基准地价系数修正法评估标定地价 94
第三节 基本估价方法直接评估标定地价 106
第四节 标定地价评估步骤及注意事项 107
第七章 土地估价信息系统 111
第一节 系统结构 111
第二节 系统处理流程 116
第八章 成果应用 120
第一节 估价成果有关概念界定 120
第二节 成果应用的主要方面 124
附表 130