第一章 房地产经营管理总论 1
第一节 房地产与房地产业概述 1
一、房地产与房地产业的概念 1
二、房地产业的特点 2
三、房地产业的发展 3
四、房产与地产的关系 5
第二节 房产经营管理 7
一、房产经营管理的任务 7
二、房产经营管理的职能 8
三、房产经营管理的特征 11
第三节 地产经营管理 12
一、城市土地管理发展概况 12
二、城市地产经营管理的原则 15
三、地产经营管理的改革 16
第二章 房地产经营决策 19
第一节 房地产经营决策的内容及作用 19
一、经营决策的内容 19
二、经营决策的特点 20
三、正确的经营决策观 20
四、经营决策的分类 22
五、影响房地产经营决策的因素及作用 25
第二节 房地产经营决策的程序 26
一、发现问题 27
二、确定目标 27
三、拟定方案 28
四、分析评价 28
五、选择方案 29
六、实施追踪 29
第三节 房地产经营决策的方法 30
一、确定型决策法 30
二、风险型决策法 31
三、非确定型决策法 33
四、决策“软”技术 34
第四节 房地产经营决策中应注意的几个问题 34
一、经营观念的确立 35
二、决策目标的审查 35
三、经营决策过程的原则 36
第三章 地产开发经营 38
第一节 地产开发与经营概述 38
一、地产经营的内容 38
二、地产经营的性质 40
三、地产经营的条件 41
四、地产开发 42
五、地产经营与开发的关系 43
第二节 地产开发过程 44
一、新城区的土地开发 44
二、旧市区的土地开发 48
三、土地开发应注意的几个问题 50
第三节 地产经营方式 53
一、地产经营的两种方式 53
二、地产经营的职责 54
三、地产经营的投资方式 55
第四节 地产经营的组织方式 57
一、地产的股份经营 57
二、地产债券 63
三、地产的多种经营 65
第四章 房产经营 66
第一节 房产经营概述 66
一、房产经营的概念 66
二、房产经营的特点 67
三、房产经营的职能 68
四、房产经营的原则 69
第二节 房产经营的条件 72
一、房地产开发经营公司要成为独立的经济实体 72
二、“两权分离”坚持土地的有偿使用 72
三、开放房地产市场，完善整个市场体系 73
四、改革工资制度，建立住房消费基金 73
五、建立和完善房地产金融业 73
六、完善房地产经营的法律体系 73
七、要把财政负担和开发经营企业负担区分开来 74
八、改革和完善房地产经营管理体制 74
第三节 房产经营形式 74
一、房产的租赁经营 75
二、房产的买卖经营 75
三、房产的互换、抵押、典当经营 76
四、房产的信托经营 77
第五章 房地产综合开发经营 80
第一节 房地产综合开发经营概述 80
一、房地产综合开发的含义 80
二、房地产综合开发的内容 81
三、房地产综合开发的发展 82
四、房地产综合开发的作用 82
第二节 房地产综合开发的基本程序 84
一、房地产综合开发的基本程序和任务 84
二、房地产综合开发的方针政策 85
第三节 房地产综合开发的项目经营管理 87
一、开发建设工程项目招投标 87
二、开发建设工程项目监理 94
第四节 房地产综合开发建设的管理 100
一、加强城市房地产综合开发建设计划管理 101
二、加强基础设施建设管理 103
三、加强房屋建设管理 105
四、加强配套设施建设管理 106
第六章 房地产市场经营 107
第一节 房地产市场概述 107
一、房地产市场的概念 107
二、房地产市场的特点 108
三、房地产市场的产生及发展 110
四、房地产市场的功能 113
五、房地产市场的运行规则 116
第二节 房地产交易市场概述 119
一、房地产交易市场的特点 119
二、房地产交易所的任务 120
第三节 房地产市场管理 121
一、房地产市场管理的意义 121
二、房地产市场管理的目标、原则和手段 122
三、房地产市场管理的主要内容 128
第七章 房地产业管理 131
第一节 房地产业管理的任务和内容 131
一、房地产业与房地产业管理 131
二、房地产业管理的任务 133
三、房地产业管理的内容 134
第二节 房地产业管理的原则 137
一、产权清楚的原则 137
二、产业资料与实际相符的原则 137
三、保护产业完整的原则 138
四、坚持专业管理与群众管理相结合的原则 138
五、等价交换原则 138
第三节 房地产物业管理 139
一、物业管理的概念 139
二、物业管理工作的内容 139
三、物业管理的作用 140
四、物业管理公司的机构设置 141
第四节 房地产抵押贷款管理 142
一、房地产抵押贷款的概念 142
二、房地产抵押权的设定 142
三、房地产抵押物的估价 143
四、抵押贷款的合同 145
五、抵押登记 146
六、抵押物的占管 146
七、抵押物的处置手续 147
第八章 房屋租赁管理 149
第一节 房屋租赁管理概述 149
一、房屋租赁管理的概念 149
二、房屋租赁关系的建立与特征 150
三、房屋租赁的地位和作用 151
四、我国房屋租赁的基本原则 152
五、房屋租赁的经营方针 154
六、租赁管理的内容 156
第二节 租金管理的职能 157
一、房屋租金的构成因素 157
二、租金管理的职能 158
三、租金管理的办法 160
第三节 租金管理的过程 161
一、合理制定租金标准，正确贯彻租金政策 161
二、租金的计算与调整 162
三、组织租金的收缴 163
第九章 房屋出售管理 165
第一节 房屋出售管理的内容 165
一、房屋出售的概念、种类及其特点 165
二、租买比价 166
三、房屋出售管理的内容 167
第二节 影响房屋出售的有关因素 169
一、房屋售价的构成和形式 169
二、房屋的销售方式 171
三、影响房屋出售的有关因素 172
第三节 房屋的售后管理和服务 173
一、房屋售后的管理 173
二、房屋售后的服务 175
第十章 房屋修缮管理 177
第一节 房屋修缮管理的意义和范围 177
一、房屋修缮管理的迫切性和必要性 177
二、房屋修缮管理的意义 178
三、房屋修缮的范围标准 179
第二节 房屋修缮管理的内容 184
一、房屋的质量管理 184
二、房屋修缮施工管理 185
三、改革房屋修缮管理体制，强化管理职能 186
第三节 房屋修缮的方针和原则 187
一、房屋修缮管理的工作方针 187
二、房屋修缮管理的原则 189
第十一章 房地产市场价格管理 191
第一节 房地产价格构成要素 191
一、地产价格的构成要素 191
二、房产价格的构成要素 197
第二节 房产价格管理 204
一、房产交易价格的调控与管理 205
二、房产租赁价格的调控与管理 207
第三节 地产价格管理 209
一、土地使用权出让价格的管理与调控 209
二、土地使用权转让价格的管理与调控 210
第十二章 房地产财务管理 212
第一节 房地产财务管理概述 212
一、财务管理的概念 212
二、房地产财务管理的内容和任务 213
三、房地产财务管理工作的特点 216
四、房地产开发企业财务制度的改革 217
第二节 房地产经营的资金管理 219
一、资金筹集 219
二、负债 221
第三节 房地产经营的成本管理 223
一、改革成本核算制度 223
二、调整成本开支范围和标准 224
三、成本管理中需要注意的问题 226
第四节 房地产经营中的收、支、余 226
一、房地产经营收支制度 226
二、房地产经营收入 227
三、房地产经营支出 227
四、房地产经营结余 228
第十三章 房地产经济核算 229
第一节 房地产经济核算的概念、原则和条件 229
一、房地产经济核算的概念 229
二、加强房地产经济核算的原则 229
三、实行经济核算的条件 231
第二节 房地产经济核算的主要内容 232
一、房屋生产、销售的经济核算 232
二、房屋租赁、维修的经济核算 235
三、房地产单位所属施工企业的经济核算 240
第三节 房地产经济活动分析 242
一、房地产经济活动分析的一般内容 242
二、房地产经济活动分析的基本方法与形式 243
三、房地产企业开发、租赁活动分析 245
第四节 房地产经营活动的经济效益 251
一、房地产经济效益的含义 251
二、房地产经济效益的特征 251
三、房地产经济效益主要指标 252
第十四章 涉外房地产经营管理 254
第一节 涉外房地产经营管理的意义和特点 254
一、涉外房地产经营的意义 254
二、涉外房地产经营的特点 256
三、涉外房地产管理 257
第二节 涉外房地产经营的原则与形式 259
一、涉外房地产经营的原则 259
二、涉外房地产经营的形式 260
第三节 楼宇境外销售的管理 264
一、销售资格的认定与售价 264
二、销售楼宇的种类 265
三、销售程序与形式 265
第四节 外商投资成片开发的管理 266
一、外商投资“成片开发”的由来 266
二、“成片开发”的具体规定 267
三、“成片开发”经营的管理程序 268
四、我国对“成片开发”经营的主权限制 269
第五节 涉外房地产的法律适用 269
附录 中华人民共和国城市房地产管理法 271