第一章 房地产开发企业及其会计概述 1
第一节 房地产开发企业及其业务特点 1
一、房地产开发企业的性质 1
二、房地产开发企业的主要业务 2
三、房地产开发企业业务的特点 3
第二节 房地产开发企业会计核算的意义、对象和任务 6
一、房地产开发企业会计核算的意义 6
二、房地产开发企业会计核算的对象和任务 8
第三节 房地产开发企业会计制度的基本框架 12
一、房地产开发企业会计制度的主要依据 12
二、房地产开发企业会计制度的主要特点 14
三、房地产开发企业会计核算的基本原则 18
四、房地产开发企业的帐户设置和记帐方法 20
五、房地产开发企业的会计循环 22
一、房地产开发企业现金的核算 25
第一节 房地产开发企业流动资产的核算 25
第二章 房地产开发企业资产的核算 25
二、房地产开发企业银行存款的核算 29
三、房地产开发企业短期投资的核算 42
四、房地产开发企业应收及预付款项的核算 46
五、房地开发企业存货的核算 50
第二节 房地产开发企业长期投资的核算 65
一、房地产开发企业长期投资核算应设置的主要帐户 65
二、房地产开发企业长期股票投资的核算 65
三、房地产开发企业长期债券投资的核算 67
四、房地产开发企业其他投资的核算 71
第三节 房地产开发企业固定资产的核算 73
一、房地产开发企业固定资产的分类和计价 73
二、房地产开发企业固定资产核算应设置的主要帐户 74
三、房地产开发企业固定资产核算方法举例 75
第四节 房地产开发企业无形资产、递延资产和其他资产的核算 79
一、房地产开发企业无形资产的核算 79
二、房地产开发企业递延资产的核算 83
三、房地产开发企业其他资产的核算 84
第三章 房地产开发企业负债的核算 86
第一节 房地产开发企业负债的特征和分类 86
一、房地产开发企业负债的特征 86
二、房地产开发企业负债的分类 89
第二节 房地产开发企业流动负债的核算 90
一、房地产开发企业短期借款的核算 90
二、房地产开发企业应付票据的核算 92
三、房地产开发企业应付帐款的核算 94
四、房地产开发企业预收帐款的核算 96
五、房地产开发企业其他应付款的核算 98
第三节 房地产开发企业长期负债的核算 99
一、房地产开发企业长期借款的核算 99
二、房地产开发企业应付债券的核算 102
三、房地产开发企业长期应付款的核算 108
第一节 房地产开发企业投入资本的核算 112
第四章 房地产开发企业所有者权益的核算 112
一、房地产开发企业投入资本核算运用的主要会计科目 113
二、所有制单一的房地产开发企业投入资本的核算 114
三、房地产开发有限责任公司投入资本的核算 115
四、房地产开发股份有限公司投入资本的核算 117
第二节 房地产开发企业资本公积的核算 129
一、房地产开发企业资本溢价、股票溢价的核算 129
三、房地产开发企业法定资产重估增值的核算 132
二、房地产开发企业接受捐赠的资产的核算 132
四、房地产开发企业资本公积转增资本的核算 133
第三节 房地产开发企业留存收益的核算 134
一、房地产开发企业留存收益的分类 134
二、房地产开发企业留存收益的核算 136
第五章 房地产开发企业开发成本和费用的核算 140
第一节 房地产开发企业开发成本和费用核算的任务和科目 140
一、房地产开发企业开发成本和费用核算的任务 140
二、房地产开发企业开发成本和费用核算的科目设置 141
一、房地产开发企业土地开发项目成本核算对象的确定和成本项目的设置 147
第二节 房地产开发企业土地开发成本的核算 147
二、房地产开发企业土地开发成本的归集和核算原则 149
三、房地产开发企业土地开发成本的归集和核算方法 150
四、房地产开发企业已完土地开发成本的结转 152
五、房地产开发企业土地开发成本核算举例 153
第三节 房地产开发企业房屋开发成本的核算 156
一、房地产开发企业房屋开发的种类和明细会计科目的设置 156
二、房地产开发企业房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 157
三、房地产开发企业房屋开发成本的归集和核算方法 158
四、房地产开发企业房屋开发成本核算举例 163
第四节 房地产开发企业配套设施开发成本的核算 166
一、房地产开发企业配套设施开发成本核算对象的确定 166
二、房地产开发企业配套设施开发的明细会计科目设置 167
三、房地产开发企业配套设施开发成本的归集 168
四、房地产开发企业配套设施开发成本核算举例 169
一、房地产开发企业代建工程开发成本核算特点 171
第五节 房地产开发企业代建工程开发成本的核算 171
二、房地产开发企业代建工程开发的会计科目设置 172
三、房地产开发企业代建工程的开发成本核算对象和成本项目 173
四、房地产开发企业代建工程开发成本的归集 173
五、房地产开发企业代建工程竣工成本的结转 174
六、房地产开发企业代建工程开发成本核算举例 174
第六节 房地产开发企业开发间接费用的核算 175
一、房地产开发企业开发间接费用核算的意义 175
二、房地产开发企业开发间接费用的会计科目设置 175
三、房地产开发企业开发间接费用核算举例 176
第六章 房地产开发企业损益的核算 179
第一节 房地产开发企业营业收入的核算 179
一、房地产开发企业各种收入的类型 179
二、房地产开发企业营业收入实现的确认 180
三、房地产开发企业经营收入的核算 181
第二节 房地产开发企业利润的核算 186
一、房地产开发企业营业利润的核算 186
四、房地产开发企业其他业务收入的核算 186
二、房地产开发企业投资净收益的核算 191
三、房地产开发企业营业外收支净额的核算 192
四、房地产开发企业利润的汇总 193
第三节 房地产开发企业利润分配的核算 195
一、房地产开发企业利润分配的内容 195
二、房地产开发企业利润分配的程序 196
三、房地产开发企业利润分配核算运用的主要会计科目 196
四、房地产开发企业利润分配的核算 197
第七章 房地产开发企业会计报表的编制 201
第一节 房地产开发企业会计报表的作用和种类 201
一、房地产开发企业会计报表的作用 201
二、房地产开发企业会计报表的种类 203
三、房地产开发企业会计报表之间的相互关系 204
第二节 房地产开发企业主要会计报表的编制方法 205
一、房地产开发企业编制会计报表的基本要求 205
二、房地产开发企业的资产负债表 207
三、房地产开发企业损益表 217
四、房地产开发企业的财务状况变动表 224
第八章 房地产开发企业合并财务报表的编制 232
第一节 房地产开发企业合并财务报表的条件和原则 232
一、房地产开发企业合并的方式 232
二、房地产开发企业合并财务报表的条件 234
三、房地产开发企业合并财务报表的编制方法 235
第二节 房地产开发企业股权取得日合并报表编制程序 236
一、房地产开发企业股权取得日合并报表的编制——购买法 236
二、房地产开发企业股权取得日合并财务报表的编制——权益集合法 241
三、房地产开发企业合并报表中少数股权的会计处理 244
第三节 房地产开发企业股权取得日以后合并财务报表的编制 249
一、房地产开发企业股权取得日以后合并报表的编制——权益法 249
二、房地产开发企业股权取得日以后合并报表的编制——成本法 257
三、房地产开发企业合并报表的有关问题 260
附录一：房地产开发企业会计科目表 262
附录二：房地产开发企业主要会计事项分录举例 265
附录三：房地产开发企业会计报表种类和格式 312