目 录 1
前言 1
第一章房地产投资概述 1
第一节房地产与房地产业 1
第二节房地产投资的特点和作用 6
第三节房地产投资的方式和分类 11
第四节房地产投资开发的操作程序 23
第二章房地产投资的市场研究 31
第一节房地产市场结构 31
第二节房地产市场的调查分析 40
第三节房地产市场细分 49
第四节房地产市场预测 55
第三章房地产投资风险分析 65
第一节风险的概念与特征 65
第二节房地产投资风险 72
第三节房地产投资风险的分析方法 79
第四节房地产投资的风险管理 94
第五节房地产投资的合理组合 102
第四章房地产投资项目可行性研究 108
第一节房地产投资可行性研究概述 108
第二节房地产投资项目可行性研究的内容与步骤 115
第三节房地产投资项目经济评价 121
第四节确定性评价方法的指标及应用 130
第五章房地产投资决策分析 141
第一节房地产投资决策概述 141
第二节房地产投资决策的程序和类型 145
第三节房地产投资决策的方法 152
第四节房地产投资的计算机辅助分析 165
第六章房地产投资资金筹措 170
第一节房地产投资资金概述 170
第二节房地产企业的资金筹措 173
第三节房地产投资资金筹措的决策 190
第七章房地产投资项目开发前期工作 198
第一节土地使用权的获取 198
第二节土地征用与房屋拆迁 202
第三节开发项目规划设计 211
第四节项目工程勘察 224
第五节项目建筑设计 231
第八章房地产投资项目开发建设管理 237
第一节项目建筑工程招投标 237
第二节建筑工程施工合同的签订 245
第三节开发项目工程建设监理 253
第四节开发项目竣工验收 260
第九章房地产投资项目租售 264
第一节房地产销售 264
第二节房地产租赁 280
第三节房地产中介服务 284
第四节置业投资 294
第十章房地产投资收益和税费 297
第一节房地产价格构成 297
第二节房地产投资收益 310
第三节房地产投资税费 320
第十一章涉外房地产投资 333
第一节涉外房地产投资的特点 333
第二节涉外房地产投资的程序 338
第三节涉外房地产的土地使用权 343
第四节涉外房地产的开发经营 347
第五节境外房地产投资 350
第十二章房地产置业投资策略和技巧 354
第一节房地产置业投资的策略 354
第二节房地产置业投资的技巧 364
第三节房地产置业投资的谈判艺术 368
第四节房地产置业投资付款的技巧 374
参考书目 382