第一章 什么是土地问题 5
第二章 土地问题的演变 15
1 地价和土地供需的变化 15
2 高速增长的机制与土地问题 29
3 80年代的地价高涨 35
第三章 地价的经济分析 44
1 地价和出租费 44
2 地价理论 48
3 日本和英国的比较 53
4 因泡沫而膨胀了的地价 59
第四章 土地课税的经济效果：理论性研讨 66
土地课税为什么是重要的 66
1 由谁承担固定资产税？传统的见解 66
2 固定资产税的归属：一般均衡分析 78
3 对土地利用征收固定资产税的效果：基本模型 83
4 对土地利用征收固定资产税的效果：一般模型 90
1 土地税制的现状 97
第五章 土地税制的改革 97
2 土地税制的沿革及其评价 105
3 固定资产税的改革 108
4 转让所得税的改革 116
5 继承税的改革 119
6 征收自有地地租、自有房屋房租的建议 121
第六章 土地政策及其评价 133
1 土地政策的分类 133
2 交易规制对策及其评价 135
3 必要的短期性对策 138
4 可以采纳的长期性的结构性政策 141
5 有关土地问题的“政治上的失败” 143
第七章 土地的证券化 148
1 不动产证券化及其意义 148
2 美国不动产证券化的现状 150
3 提倡发行“地价指数债券” 155
第八章 日本经济的未来和土地问题 167
日本式高速增长和土地妨害了结构变化的土地问题 167
参考文献 176