第一章 绪论 1
引 言 1
第一节 我国城镇住房制度的历史与现状简析 2
第二节 住房制度改革所面临的难题 18
第三节 住房制度改革的基本思路 30
第二章 住房产权制度改革 40
第一节 住房产权制度改革的意义和作用 40
第二节 住房所有权理论与产权类型 43
第三节 改革住房产权制度，推行住房产权多元化 51
第三章 住房投资体制改革 55
第一节 我国住房投资体制的历史状况 55
第二节 住房投资的合理比重 64
第三节 住房投资体制改革与住房生产部门、住宅经济产业的形成和发展 68
第四节 住房投资体制改革的政策建议 73
第四章 建立住房基金 80
第一节 建立住房基金的必要性 80
第二节 住房资金来源及住房资金渠道转换 86
第三节 住房基金有序化、合理化、规范化与住房基金体系 90
第四节 建立住房基金所面临的几个问题 95
第五节 住房基金的用途与管理 103
第五章 住房分配体制改革 109
第一节 住房分配与国民收入分配的关系 109
第二节 住房分配体制改革的主要内容 111
第三节 住房分配体制改革中需要解决的几个问题 118
第一节 租金制度改革是住房制度改革的突破口 122
第六章 住房租金制度改革 122
第二节 房租类型与租买比价 126
第三节 房租改革的基本思路与步骤 130
第七章 房租改革与工资制度配套改革 136
第一节 房租改革与工资改革的关系 136
第二节 提租幅度与增资系数研究 139
第三节 房租改革与工资配套改革的政策建议 144
第八章 住房流通体制改革——住宅市场研究 153
第一节 住宅市场的特点和作用 153
第二节 住宅市场体系和市场机制 159
第三节 开拓和完善住宅市场 169
第九章 住房价格体制改革 184
第一节 住房价格体制改革的基本方向 184
第二节 住房价格的基本构成与成本分析 191
第三节 住房价格体系 196
第四节 住房价格的宏观调控与管理 201
第十章 住房制度改革与企业改革 205
第一节 住房制度改革与深化企业改革的关系 205
第二节 房改与企业成本C、V的变化 209
第三节 企业产品成本中C、V、M的结构变化 217
第十一章 房改与计划、财政体制的配套改革 225
第一节 房改与计划体制的配套改革 225
第二节 财政在住房投资、资金渠道转换中的职能转变与作用 232
第三节 房改进入财政体制的费用与从财政中分离出来的费用分析 238
第四节 房改与财政收支平衡 245
第一节 住房金融的主要特点 250
第十二章 住房金融体制改革 250
第二节 住房金融在住房制度改革中的作用 252
第三节 建立新型的住房金融体制 257
第四节 确定居民购房贷款利率的思路与建议 269
第十三章 房改与社会保障制度和保险体制配套改革 277
第一节 房改与社会保障机制的转变 277
第二节 低收入居民的住房保障机制 282
第三节 建立住房社会保障体系的思路与建议 288
第四节 住房财产保险研究 298
第十四章 住房管理体制改革 304
第一节 促进住房商品化必须改革住房管理体制 304
第二节 城镇住房管理体制改革的主要内容 314
第三节 城镇住房管理社会化与住宅小区管理 325
第十五章 住房制度与国民经济的发展 331
第一节 住房制度改革在国民经济中的地位和作用 331
第二节 住房制度改革与国民经济协调发展 338
第三节 有效协调住房制度改革与国民经济发展的关系是推进住房改革的保证 344
后记 353