第一编 用益物权制度与我国不动产物权体系 3
第一章 大陆法系的用益物权制度 3
第1节 罗马法上的用益物权制度及其在当代大陆法国家的继承 3
1.罗马法中的用益物权 3
2.罗马法用益物权制度在大陆法的承继：永佃权在多数国家的消失 14
第2节 地役权 16
1.地役权的普遍性：大陆法与英美法 16
2.地役权构成和分类 17
3.地役权的法律特征 19
4.地役权的功能和发展趋势：我国地役权立法选择 21
第3节 用益权 24
1.用益权的功能 24
2.用益权的特征 26
3.用益物权的创设和所有权人利益的保障 32
4.用益权的特例：使用权和居住权 34
5.用益权与地役权比较 35
第4节 永佃权 36
1.永佃权在大多数大陆法国家的消失 36
2.当今大陆法中的永佃权制度 39
3.永佃权的基本特征：以台湾为例 41
第5节 地上权 43
1.地上权在现代大陆法中确认 43
2.地上权及其性质认定 45
3.地上权的法律特征 48
4.地上权的价值或功能：地上权在当今社会发展趋势 51
5.地上权与用益权 53
6.地上权、永佃权和租赁权 54
1.用益物权的范围 58
第6节 总结：什么是用益物权 58
2.用益物权创设：用益物权的物权特性的取得 60
3.用益物权的基本定位 64
4.用益物权基本特征 66
5.用益物权在现代社会中的命运 69
第二章 土地使用权物权化及可流转土地使用权的创制 71
第1节 传统计划经济体制下的不动产 71
1.土地公有制两种所有权形式的形成 71
2.传统体制下的房屋用地和房地产权 75
3.作为经济制度意义的两种土地权属形式 78
4.总结：公有制的两种所有权形式的性质 82
第2节 传统体制下不动产权属体制的物权化改造 84
1.公有制物权化改造概述 84
2.土地权利物权化模式的选择：土地全民所有的必要性 86
3.可流转的国有土地利用权的创制 89
4.土地使用权性质的变化 91
5.总结：我国土地使用权体系 92
1.典型的房地产权结构：房地产权合一 95
第3节 我国不动产权结构：土地使用权+房屋所有权 95
2.房屋与土地产权非常态结构：房地产权分离 96
3.我国房地产权结构：房屋所有权+土地使用权 99
第三章 土地使用权的定位：兼论我国的用益物权体系 102
第1节 土地使用权的法律定位：用益物权质疑 102
1.我国土地使用权的产生过程和制度基础 102
2.我国的土地使用权与大陆法用益物权：比较研究 105
3.我国学者对土地使用权定位：现行用益物权思路 106
4.对用益物权定位的批评 110
5.占有权思路 113
6.作者观点 116
1.英美法上的物权体系 118
第2节 英美地产权思路 118
2.两大法系物权设计比较 123
3.地产权思路 128
4.地产权思路与大陆法传统的融合 132
5.财产意义上的土地使用权：与用益物权的区别 134
第3节 有中国特色的用益物权体系 136
1.现有学者的观点 137
2.作者观点：以土地使用权为核心的不动产物权体系 140
第1节 我国建设用地使用权现行规范及问题 147
1.不同种类的土地使用权 147
第二编 建设用地使用权 147
第四章 建设用地使用权现状及其规范 147
2.土地使用权的法律分类 149
3.房屋所有权与土地使用权：使用权的终止问题 153
第2节 建设用地使用权规范重塑 156
1.基本观念 156
2.现行土地使用权种类和归并 158
3.土地使用权：作为整个不动产物权的基础 164
4.土地使用权与土地所有权的区别 166
第五章 土地使用权设定及其变动规则 168
第1节 出让方式获得土地使用权 168
1.土地使用权出让及其性质 168
2.土地使用权出让的主体与客体 171
3.土地使用权出让合同和使用权登记行为 173
4.土地使用权出让的方式 176
5.土地使用权的终止 178
第2节 划拨土地使用权：非财产权利到财产权利的转变 181
1.划拨土地使用权的现状和立法取向 181
2.公益目的的划拨土地使用权规范 184
3.非公益目的的划拨土地的“转轨” 186
4.划拨土地的其他转化形式 191
第3节 土地使用权转让 193
1.土地使用权转让及其条件 194
2.土地使用权转让与土地上的建筑物的关系 194
3.土地使用权转让与原出让使用权合同 195
4.土地使用权转让的性质和要件 195
1.相邻关系与相邻权 199
第1节 地役权与相邻关系：概念与理论问题 199
第六章 地役权 199
第三编 传统大陆法意义上的用益物权 199
2.地役权 202
3.关于地役权与相邻关系立法例问题 208
4.关于邻地利用权 212
第2节 地役权一般原理 213
1.地役权的制度价值 213
2.地役权的取得 214
3.地役权的让与 216
4.地役权法律关系 218
5.地役权的消灭 219
6.侵害相邻权的法律救济 220
第3节 法定地役权：基本类型与内容 224
1.相邻便利提供 224
2.邻地利用 227
3.相邻妨害禁止 230
第4节 异产毗连“相邻”关系 233
1.界墙相邻关系 234
2.区分所有权人之间的相邻关系 236
第5节 约定地役权 238
1.约定地役权范围 238
2.关于以收益为内容的地役 239
3.约定地役权设定中的一些问题 240
4.案例分析 241
第6节 公共地役问题研究 245
1.土地公有对法定地役权(相邻权)的影响 245
2.公共地役概念 247
3.公共地役权获得 248
4.公共地役侵权 249
第七章 典权制度 251
第1节 什么是典权 251
1.典权 251
2.典权之性质 253
3.典权与相似制度之比较 256
4.典权制度的产生 258
第2节 典权的设立与取得 259
1.典权的设立 259
2.取得典权的其他方式 263
1.典权期限 264
第3节 典权基本制度 264
2.典权人之权利与义务 266
3.出典人的权利和义务 269
4.典权的消灭 272
第4节 典权的存废及我国立法选择 273
1.台湾学者之见解 273
2.国内学者之观点 274
3.作者观点 277
1.企业经营权的意义 278
第八章 经营权规范问题：兼论我国是否设立人役权 278
第1节 企业经营权的规范问题 278
2.企业经营权的性质 280
3.经营权去向：法人财产权替代 282
4.法人财产权与经营权：替代中的问题 283
第2节 土地资源的使用权(经营权)物权规范问题 290
1.土地使用权与土地承包经营权的现行法律规定 290
2.国有资源性土地使用权规范问题 291
3.集体所有土地及国家所有集体使用土地分散利用问题 292
1.我国是否要确立人役权制度 293
第3节 我国是否设立人役权 293
2.我国人役权制度的设立 295
3.小结 299
第九章 不动产租赁使用权 300
第1节 租赁土地使用权 300
1.土地租赁：国有土地有偿出让方式的补充 300
2.国有土地使用权租赁合同的签订 301
3.租赁土地使用权的法律性质 302
1.土地使用权出租 303
第2节 土地使用权租赁 303
2.土地使用权租赁合同 305
3.租赁使用权 306
第3节 房屋租赁使用权 307
1.房屋租赁的概念 307
2.房屋租赁合同 308
3.租赁登记与《房屋租赁证》 309
4.房屋的转租 313
5.租赁房屋的添附 313
6.总结：不动产租赁使用权的性质 314
第四编 农地立法及其农地使用权 319
第十章 农地立法的世界经验 319
第1节 从古代农业社会到近代法典化时期的农地立法 319
1.罗马社会的农地制度:农地作为财产制度的确立 319
2.日耳曼社会的土地制度 322
3.封建社会的土地制度 326
4.法国大革命之后建立的土地制度 329
第2节 20世纪后的农地立法 329
1.20世纪整个物权立法思想变迁：社会本位思想替代个人主义思想 331
2.土地分类规范：农地法的出现 337
第3节 现代农地立法及对我国的启示 341
1.概述：农地改革的原因 341
2.农地法及其主要制度 345
3.农地所有权 349
4.农地所有权形式：墨西哥与西班牙比较 354
第十一章 农村土地集体所有的现状与问题 362
第1节 我国农村集体所有制度的形成及其改革 362
1.农民土地所有制时期 363
2.土地集体所有制时期 371
3.改革开放后的集体土地所有权状况 377
第2节 我国农村土地集体所有：现行法律规范及其弊端 379
1.农民集体土地所有权法律性质不明 379
2.土地承包经营权的非完全物权性的弊端 380
3.土地平均承包导致经营规模过小问题 383
4.农村土地的流转问题 384
第十二章 农村土地权利设计与规范问题 386
第1节 农村土地集体所有权制度的重构 386
1.农民集体土地所有权向何处去：不同的改革思路 386
2.落实农民集体所有权 388
3.农民集体所有：作为一种共有形式 392
4.农民集体所有：主体实化和权能实化 395
5.农民集体所有权：权能实化 400
第2节 农民集体土地权利的法律规范问题 404
1.我国农地立法的必要性 404
2.农地法的基本制度：我国农地产权制度设计的基本思考 405
第十三章 农业用地的分散利用 410
第1节 现行农村土地承包经营权制度及其规范问题 410
1.现行法对农村土地承包经营权的规范 410
2.农村土地承包经营权性质争议 412
3.承包经营权物权化的优势 416
4.我国农村土地承包经营权物权化的现实基础 419
第2节 农村土地承包经营权物权化方案 422
1.有关农村承包经营权物权化改造的现行方案 422
2.农村土地承包经营权制度设计理论基础 426
3.农村土地分散利用权利设计：承包经营权规范方案 429
4.农村土地承包经营权法律规制问题 437
5.自留地使用权 440
1.我国农村宅基地制度建立和现行规范 442
第1节 农村宅基地使用权的法律定位 442
第十四章 农村非农业用地规范问题 442
2.农村宅基地规范中几个问题 447
第2节 农村建设用地 451
1.我国农村建设用地：现行规范 451
2.农村建设用地法律规范：值得探索的问题和解决思路 458
3.城乡建设用地的统一问题 467
第3节 规范农村土地征用制度 469
1.征用的性质 469
2.各国农地征用制度 470
3.我国的农地征用制度及其弊端 476
4.改革征用制度，确立农村土地使用权有偿出让制度 480
第五编 资源性土地使用权和资源利用权 483
第十五章 资源性土地和资源归属和利用制度 483
第1节 资源性土地与资源 483
1.资源性土地 483
2.资源 485
3.资源和土地的特征 487
第2节 资源和资源性土地归属和利用的现行规范 489
1.现行资源和资源性土地的归属和利用权利设计 489
2.现行资源和资源性土地立法存在的缺陷 493
3.资源与资源性土地使用权的物权化及其必要性 495
第3节 资源与资源性土地使用权物权立法建议 499
1.资源利用权和资源性土地使用权 499
2.资源和资源性土地使用权的创制过程中基本法律问题 506
3.资源和资源性土地法律规范体系 510
第十六章 探矿权和采矿权 514
第1节 矿产资源及其归属利用制度 514
1.矿产资源 514
2.我国矿产资源归属和利用制度 516
3.矿业权法律规范的进一步完善 518
1.矿业权 520
第2节 矿业权：现行法基本规范 520
2.矿业权与相关权利之比较 523
3.矿业权的物权效力 525
4.探矿权的法律规范问题 526
5.采矿权 529
6.矿产资源利用许可的性质 531
第1节 森林、草原及其立法概述 533
1.森林 533
第十七章 林地使用权和草原使用权 533
2.草原 535
3.森林和草原的共同特征 536
4.森林及草原资源法律规范 537
第2节 森林、林木、林地物权规范：现行规范及其完善 539
1.森林资源的分类 539
2.我国的森林、林木、林地产权制度 540
3.林地使用权 541
4.林木采伐权 546
1.草原归属和利用体制的重构 547
第3节 草地使用权和放牧权：现行规范及其完善 547
2.草原使用权和放牧权 548
第4节 林地、牧地使用权的社会性：林地、牧地使用权限制和义务 551
1.林地和草地使用权的限制 552
2.林地、草原使用权人的义务 552
第十八章 荒地使用权 554
第1节 荒地与荒地使用权概述 554
1.荒地及其特征 554
2.荒地的归属和利用体制 555
1.荒地使用权 557
第2节 荒地使用权 557
2.荒地使用权取得 558
3.荒地使用权的客体 561
4.荒地使用权的可转让性 562
5.荒地使用权的期限和消灭 563
6.荒地使用权的义务和限制 564
第十九章 水资源利用权和水面使用权 565
第1节 水资源及水资源归属利用制度 565
1.水资源及其特征 565
2.水资源归属和利用 567
第2节 取水权 570
1.取水权 570
2.取水许可权性质 572
3.水资源利用相邻关系：法定用水权问题 572
第3节 水面使用权 573
1.水面使用权 573
2.水资源利用权和水面使用权行政法限制 575
1.渔业资源 576
第1节 捕捞权 576
第二十章 渔猎权和采集权 576
2.捕捞权 577
3.行政许可捕捞权 578
第2节 狩猎权和采集权 580
1.野生动植物资源 580
2.狩猎权 581
3.采集权 583
附录：参考文献 585
后记 597