导论 1
第一编 房地产实务运作 3
1 房地产开发经营公司的组建和管理 3
一、房地产开发经营公司的组建 3
1.组建房地产开发经营公司的宗旨 3
2.房地产开发经营公司的类型 3
3.组建房地产开发经营公司基本条件 3
4.组建房地产开发经营公司注意事项 3
二、各类开发经营公司的审批程序及有关事项 4
1.外商投资房地产企业审批程序及有关事项 4
2.上海市和外省市在沪房地产开发经营公司的审批程序及有关事项 6
3.组建房地产股份有限公司的条件和审批程序 7
三、房地产开发经营公司的资质标准 8
1.一级公司的资质标准 8
2.二级公司的资质标准 8
3.三级公司的资质标准 8
4.外商投资房地产公司的资质等级条件 9
四、房地产开发经营公司的资质等级管理 9
五、房地产开发经营公司的业务范围 9
2.房地产投资项目的经济评价 10
1.房地产项目投资过程 10
一、房地产项目投资过程与经济评价 10
2 房地产项目投资评估与决策 10
二、房地产开发项目的可行性研究概要 11
1.房地产开发项目可行性研究的必要性 11
2.可行性研究的基本内容 11
3.可行性研究的分类和方法 11
3.房地产投资开发的资金市场分析 13
1.收集项目开发建设的资料 13
四、开发建设项目的财务分析 13
2.房地产市场的调查研究 13
1.社会经济发展的预测 13
三、房地产开发项目的市场分析 13
2.开发建设项目的成本组成 14
3.开发建设项目的财务评价 14
五、房地产投资的策略 18
1.适销对路，以产定销 18
2.量力而行，滚动发展 18
3.看准方向，长期投资 18
4.抓住时机，超前投入 18
1.房地产综合开发的基本方式 20
2.房地产综合开发的特点 20
3 房地产综合开发的前期工作(一)——开发地块的取得 20
一、房地产综合开发的方式和特点 20
3.房地产综合开发的要求 21
二、房地产综合开发项目的立项 22
1.计划立项程序 22
2.项目建议书的提出 22
3.进行项目可行性研究 22
6.立项流程 23
1.行政划拨土地使用权的有关政策规定 23
三、行政划拨土地使用权 23
5.申请建设用地规划许可证 23
4.申请投资许可证 23
2.土地征用的原则 24
3.土地征用的程序 24
4.土地征用的补偿及费用包干 25
5.审批权限 25
四、土地使用权有偿出让和转让 26
1.土地使用权出让的条件和原则 26
2.土地使用权出让的方式和程序 27
3.土地使用权出让金和土地使用金 28
4.土地使用权的收回 28
6.补地价 29
5.土地使用权的转让 29
7.上海市土地使用权有偿出让流程表 30
4 房地产综合开发的前期工作(二)——勘察设计与配套建设 31
一、建设用地规划许可证的申领 31
1.申请部门 31
2.申请手续 31
3.基本内容与文件资料 32
4.委托设计 32
5.送审建筑设计方案需报送的文件资料 32
6.核发许可证应办手续 32
二、建设工程项目报建 33
3.申领许可证流程 33
7.取得许可证通知后应办手续 33
1.市和区(县)招标办报建管理的范围 34
2.报建人 34
3.报建时间 34
4.报建内容 34
5.报建程序 34
6.注意事项 34
三、房地产开发项目的勘察设计 34
1.建设工程项目设计招投标 35
2.建设工程项目勘察招投标 38
3.委托勘察设计 39
6.设计阶段 40
4.“三资”项目的招标和委托 40
5.签订勘察、设计合同 40
7.编制设计概预算 41
8.初步设计(或扩大初步设计)的审批 41
9.勘察设计程序 42
10.勘察、设计收费标准 43
四、市政、公用设施配套建设的征询、报批和实施 51
1.环保 51
2.消防 52
5.电力 53
4.道路、下水 53
3.上水 53
6.煤气 54
7.通讯 54
8.卫生防疫 55
五、配套建设收费标准及其他有关收费的规定 56
1.住宅建设配套费的标准、征收程序、时限及有关规定 56
2.自来水、煤气增容费征收标准及有关规定 56
3.污水、废水排放增容费征收标准及有关规定 57
4.供电工程贴费征收标准及有关规定 58
6.新建项目环境绿化占地规定、绿化补偿及赔偿费的收费标准与有关规定 59
5.人防工程建设费收取对象、标准、程序及免交规定、手续 59
7.工程总承包管理费 61
8.建筑工程执照费 61
9.新型墙体材料费征收标准、手续及免交规定 61
10.道路等级划分及临时占用道路手续、收费标准与规定 62
六、建筑工程执照的申领 62
1.申请部门 62
2.申请执照的手续及注意事项 63
3.申请部门 65
5.市政、公用配套管线工程施工执照申请手续 65
4.不需申请执照的工程 65
1.申请范围 65
2.申请前应做工作 65
七、管线工程执照的申领 65
3.申请建筑工程施工执照流程 65
6.专用管线工程施工执照申请手续 66
7.申请执照必须的文件资料 66
8.领取执照后的工作 66
八、土地使用权有偿出让基地的建设项目有关方案设计、施工图设计及申请建筑工程执照的手续 66
1.送审建筑设计方案的内容 66
6.委托承建项目的规定 67
4.办理建筑工程执照的手续 67
5.建筑工程灰线复验 67
3.施工图送审的时限 67
2.送审设计方案的时限 67
5 房地产综合开发的前期工作(三)——房屋拆迁与三通一平 68
一、房屋拆迁概述 68
1.房屋拆迁的概念 68
2.房屋拆迁的种类 68
3.房屋拆迁的基本原则 68
2.申请核发《房屋拆迁许可证》 69
1.暂停办理房屋、户口、工商等三类事宜的手续 69
二、房屋拆迁的程序与操作要点 69
5.房屋拆迁的主管机关 69
4.房屋拆迁的当事人 69
3.确定房屋拆迁的实施形式 70
4.房屋拆迁的具体实施 70
三、房屋拆迁中补偿与安置的主要规定 71
1.补偿的对象、范围及补偿标准 71
2.上海市对拆迁私有房屋补偿的办法 72
3.上海市对拆迁私房中部分自用、部分出租和全部出租的补偿标准 72
4.房屋拆迁安置的对象、方式、地点和标准 72
1.房屋拆迁补偿安置纠纷的处理 73
四、房屋拆迁中各种纠纷的处理 73
5.上海市对房屋拆迁中被安置人口的计算规定 73
6.上海市对被拆迁人用公房安置时的计算标准的规定 73
2.房屋拆迁协议履行中纠纷的处理 75
3.房屋拆迁中被迁人产权纠纷的处理 75
4.房屋拆迁行政争议的处理 75
五、施工前的“三通一平” 75
1.施工用电 75
2.施工用水 76
3.施工道路 76
4.场地平整 76
5.其他 76
1.招投标管理制度及管理机构 77
6 房地产开发项目的建设 77
一、工程项目的施工招投标及程序 77
2.招标条件 78
3.招标范围、方法、形式 78
4.招标工作程序 79
5.招投标有关文件编制的内容和要求 82
6.投标单位的权利与应提供的文件资料 82
7.开标、评标与决标 82
8.签订工程承包合同 83
9.招投标工作的注意事项 83
3.政府监理和社会监理 84
2.监理的任务 84
二、建设监理的目标与任务 84
1.监理的目标 84
4.施工阶段监理单位的职责 85
5.监理的计费标准 87
三、工程项目的成本控制 88
1.土地开发谈判对成本的影响 88
2.项目功能要求对成本的影响 88
3.勘察设计质量对成本的影响 88
6.技术措施方案对成本的影响 89
7.预决算审核对成本的影响 89
5.施工企业资质对成本的影响 89
4.设计质量和周期对成本的影响 89
8.资金运用对成本的影响 90
9.索赔对成本的影响 90
10.配套工程工期对成本的影响 90
四、工程的概算、预算和决算 91
1.概算 91
2.预算 91
3.决算 92
4.业主现场签证的有关结算事项 92
5.工程造价的计取办法 93
6.材差系数及三大材差价的计算 98
1.进度目标的确定 99
五、工程项目的进度控制 99
2.影响工程进度因素的分析 102
3.编制项目建设总周期网络计划 103
4.进度的事先控制 103
5.进度的事中控制 103
6.进度的事后控制 103
六、工程项目的质量控制 104
1.事先预防控制 104
2.事中检查监督控制 105
3.事后认证，补救控制 106
2.竣工验收前业主方的准备工作 108
1.竣工验收前承包方的准备工作 108
七、工程项目的竣工验收 108
3.竣工初验 109
4.初验复查和正式竣工验收 109
5.返修整改的责任范围 109
6.工程资料验收 110
八、工程项目的管理与协调 112
1.工程项目管理的主要内容与任务 113
2.工程项目管理与施工单位的关系 114
3.工程项目管理与有关部门的协调 114
1.商品房的种类 115
7 商品房的出售 115
一、商品房的种类及价格的构成 115
2.商品房经营审批程序 116
3.商品房的价格构成 116
二、商品房的营销策划 117
1.房地产市场分析 117
2.目标市场的选择 117
3.营销组合决策 118
三、商品房的预售、销售和工作流程 118
1.商品房的预售 118
1.商品房的保修期限和保修期后的责任 121
2.新建商品房的注册登记及费用 121
3.商品房销售的主要工作内容 121
四、商品房售后服务和产权登记 121
2.商品房的销售 121
8 房地产融资 124
一、房地产开发资金的筹集渠道 124
1.财政拨入开发经营基金 124
2.上级部门拨入开发经营基金 124
3.银行借款 124
4.发行有价证券筹资 125
1.银行发放房地产信贷资金的原则 126
二、银行信贷与管理 126
6.其他资金来源 126
5.预收定金 126
2.房地产开发企业取得银行信贷资金的主要条件 127
3.贷款程序 127
三、外商投资企业申请贷款的条件和种类 128
1.关于土地使用权抵押外汇贷款 128
2.关于土地使用权抵押人民币贷款 129
9 房地产交易——转让、租赁、交换、抵押 130
一、商品房买卖 130
1.外销商品房买卖过户程序 130
2.高标准内销商品房(含原侨汇房)买卖过户程序 130
1.私房买卖的条件和范围 131
3.一般标准内销商品房买卖过户程序 131
二、私房买卖 131
2.私房买卖的程序 133
3.私房买卖的价格 134
4.私房买卖应缴纳的费用 134
三、花园住宅的转让 134
1.花园住宅的转让条件 134
2.花园住宅的转让程序 134
1.公有居住用房的租赁 135
四、房屋租赁 135
4.花园住宅转让的有关费用 135
3.花园住宅转让的注意事项 135
2.公有非居住用房的租赁 136
3.私房租赁 138
五、房屋交换 140
1.公房承租人之间的住房交换 140
2.公、私房承租人(所有人)之间的住房交换 141
六、购买商品房抵押贷款 141
1.贷款原则 141
3.贷款申请人的条件及申请程序 142
2.开发公司的资信审查及担保责任 142
4.房产抵押登记手续 143
5.抵押贷款的额度、期限、贷款利率和还款方式 143
6.抵押房产保险 143
七、拍卖 143
1.委托拍卖房屋的手续 144
2.房屋拍卖程序 144
3.付款签约 144
1.房地产经纪人的概念及特点 146
2.房地产中介服务机构的组建条件 146
二、房地产经纪和咨询 146
1.房地产中介服务机构的职能 146
一、房地产中介服务机构的职能和组建条件 146
10 房地产中介服务 146
2.房地产经纪人的作用 147
3.组建房地产经纪机构和申请房地产经纪人的条件 147
4.房地产经纪人的审办程序 147
5.房地产经纪人的管理 148
6.房地产经纪人的经营范围与服务方式 148
7.房地产经纪合同 148
8.佣金收取的标准 148
1.楼盘判断的八要素 149
三、房地产销售代理 149
2.房地产销售代理的几种方式 151
3.房地产销售代理的基本流程 152
四、房地产居间介绍 154
1.客户需求登录流程 154
2.楼盘踏勘流程 154
3.房屋买卖居间介绍流程 156
4.房屋租赁居间介绍流程 157
5.业务人员操作流程 158
五、房地产价格评估 158
1.房地产价格评估的定义与作用 158
4.房地产价格评估机构及其职能 159
3.房地产价格评估范围及其划分 159
2.房地产价格评估原则与要求 159
5.房地产价格评估人员资格认证制度 160
6.房地产价格评估方法 160
7.房地产估价程序 162
六、房地产公证服务 175
1.房地产公证 175
2.有关涉外房地产公证的规定 175
3.内销商品房的公证 175
5.公证服务的收费标准 176
4.公证服务的范围 176
11 物业管理 177
一、物业管理的基本内容 177
1.物业管理的含义和性质 177
2.物业管理的基本内容 177
二、物业管理公司的组建 178
1.物业管理公司的含义、主要职能及特点 178
2.物业管理公司的组建条件 178
3.物业管理公司的机构设置 178
4.住宅小区的管理内容 179
2.住宅小区管理的原则 179
3.住宅小区的管理机构 179
1.住宅小区管理的指导思想 179
三、住宅小区的管理 179
四、高层楼宇的管理 180
1.高层楼宇的含义及特点 180
2.高层楼宇的管理方式 180
3.高层楼宇的管理特点 180
4.高层楼宇的管理措施 180
五、工业通用厂房的管理 180
六、房屋代理经租及其收费情况 181
5.各种费用的分摊和缴纳的原则 181
4.厂房的安全保卫工作 181
3.厂房内外公用部位的管理 181
2.厂房内部的管理 181
1.工业通用厂房的管理组织 181
七、房屋的修缮养护管理 182
1.房屋的结构类型 182
2.房屋维修管理的内容 182
3.房屋的修缮工程 183
4.房屋的日常养护 183
八、物业管理资金的筹集与使用 183
1.收取管理费 183
7.开展物业保险 184
6.城市维护费的少量补贴 184
5.发展商提供的管理基金 184
3.房屋维修基金 184
2.水电管理备用金 184
4.其他收入 184
12 房屋纠纷仲裁 185
一、房屋纠纷 185
二、房屋纠纷仲裁 185
1.房屋纠纷仲裁基本原则 185
4.房屋纠纷仲裁调解和裁决 186
5.房屋纠纷仲裁执行 186
3.房屋纠纷仲裁程序 186
2.房屋纠纷仲裁范围 186
6.房屋纠纷仲裁收费标准 187
第二编 房地产实务文书 191
1 房地产企业组建文书 191
概述 191
一、开办房地产企业申请书 191
1.在沪开办房地产公司的申请 191
2.房地产开发公司资质申报表 192
3.外国企业、外商投资企业名称登记核准通知书 193
1.可行性研究报告 194
2.项目建议书的批复 194
三、可行性研究报告 194
1.申请成立房地产投资咨询公司项目建议书 194
二、项目建议书 194
2.可行性研究报告、章程的批复 196
四、组建房地产企业合同 196
五、企业章程 200
六、批准房地产企业资格通知书 202
2 房地产企业开发文书 203
概述 203
一、土地使用权出让(转让)招投标文书 204
1.土地使用权出让招标公告 204
2.招标通知书 204
3.投标书 205
4.土地使用条件(1) 206
5.土地使用要求 206
6.土地使用条件(2) 207
7.中标证明通知书 208
二、土地使用权出让(转让)合同 209
1.国有土地使用权出让合同 209
2.土地使用权转让合同 210
3.国有土地使用合同及公证 212
4.国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同) 212
三、国有土地使用证 214
1.上海市建设用地规划许可证申请表 215
四、申请建设用地规划许可证 215
2.划拨使用国有土地的通知 217
3.核发建设用地规划许可证的通知 217
4.上海市外高桥保税区建设用地规划许可证 217
五、房地产开发合同 217
1.联合建房合同书 217
2.房地产开发合同 218
六、申请建设工程规划许可证 219
1.上海市建设工程规划许可证申请单(建筑工程) 219
2.上海市外高桥保税区规划设计要求通知 223
1.要求提供规划设计的申请 223
七、规划设计文书 223
2.中华人民共和国建设工程规划许可证 223
八、工程设计合同 224
九、建筑工程执照 225
十、建筑工程邀标通知书 225
十一、建筑安装工程施工招标 225
建筑安装工程施工联合招标通告 225
十二、建筑工程施工合同 226
1.建设工程施工合同(1) 226
2.建设工程施工合同协议条款 232
3.建设工程施工合同(2) 235
十三、建筑工程管理总承包合同 237
十四、房屋竣工验收证明书 239
3 房屋拆迁文书 240
概述 240
一、申请房屋拆迁许可证 240
1.申请房屋拆迁许可证 240
2.房屋拆迁计划书 241
3.房屋拆迁方案 241
4.房屋拆迁许可证 241
1.房屋拆迁公告(1) 242
1.暂停办理房屋买卖等手续通知 242
四、暂停办理房屋买卖、户口迁入、营业执照等手续文书 242
2.房屋拆迁公告(2) 242
2.房屋拆迁资格证书 242
三、房屋拆迁公告 242
1.房屋拆迁资格临时证书 242
二、房屋拆迁资格证书 242
2.续停办理房屋买卖等手续通知 243
3.暂停户口迁入手续通知(1) 243
4.暂停户口迁入手续通知(2) 243
1.房屋拆迁安置协议 244
五、动迁户安置协议文书 244
6.暂停核发营业执照通知 244
5.延长暂停户口迁入手续通知 244
2.动迁户居住情况表 245
3.私房拆迁征求意见书 246
4.房屋产权证明 246
5.房屋拆迁保留私房产权安置协议 246
6.拆迁户住宅建设债券认购单 248
六、延长房屋拆迁期许可文书 248
房屋拆迁期延长许可通知 248
2.房屋拆迁裁决登记审核表 249
七、房屋拆迁纠纷裁决文书 249
1.房屋拆迁裁决申请书 249
3.房产管理局房屋拆迁裁决书 250
4.上海市区(县)限期拆迁房屋审批表 250
4 房地产市场营销文书 252
概述 252
一、房地产市场调查报告 252
房地产市场调查报告(提纲) 252
1.商品房预售的申请 253
2.建筑安装工程投资完成情况的证明 253
三、商品房预售申请书 253
二、房产广告 253
3.预售计划 254
4.使用、管理、维修公约 254
四、商品房预售合同 256
1.上海市内销商品房预售合同 256
2.外销商品房预售合同 257
五、商品房出售合同 258
1.上海市内销房出售合同 258
2.外销商品房出售合同 259
六、房地产转让合同 261
七、商品房购销合同 262
八、申请商品房注册登记 263
1.上海市新建商品房屋注册登记申请表 263
2.商品房屋登记注册证 265
九、房屋产权登记 265
1.房屋所有权证 265
2.房屋共有权证 266
3.房屋他项权证 267
5 房地产拍卖文书 268
概述 268
一、委托拍卖房屋通知书 268
五、房屋买卖契约 269
四、委托拍卖房屋简况 269
二、房屋拍卖公告 269
三、房屋拍卖须知 269
六、房屋买卖合同 270
6 房地产中介文书 271
概述 271
一、咨询服务合同 271
二、咨询合作合同 272
三、独家专有销售代理合约 272
1.物业出售代理协议 273
2.物业认购代理协议 273
四、委托房产代理合同 273
3.物业租赁代理协议 274
4.物业承租代理协议 274
五、房地产评估报告 275
1.开发项目评估报告 275
2.营业楼价格评估报告 289
3.科技楼价格评估报告 292
4.房屋新订租金评估报告 295
5.上海市房屋估价表 299
7 房地产金融文书 301
概述 301
1.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款申请书 302
一、房地产企业借款文书 302
2.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款担保书 304
3.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款合同 304
4.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金贷款审批表 305
5.房地产开发企业流动资金贷款审批签报单 307
二、房地产抵押贷款申请表 308
1.中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表 308
2.中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同 308
3.销售商品房合作协议书 309
4.中国人民建设银行上海市分行商品房抵押贷款合同 310
5.中国人民建设银行上海市分行商品房抵押贷款申请表 313
概述 314
8 房地产租赁文书 314
一、住房调配单 315
二、租赁合同书 316
1.公有居住用房租赁合同 316
2.租用公房凭证 317
3.租赁合同书 318
4.商品房租赁合同 319
5.公有非居住用房租赁合同 320
6.公有非居住房屋转租协议 320
7.大楼(公寓)居民承租协议书 321
2.申请分户协议书 322
1.分户签报 322
三、分户协议 322
3.分户报批单 323
四、更名(过户)签报 323
1.更名(过户)签报 323
2.过户报批单 324
9 房地产使用权交换文书 325
概述 325
一、申请住房交换登记表 326
二、房屋使用交换合同 327
三、住房交换签报 330
一、住宅区业主委员会章程 331
10 物业管理文书 331
概述 331
二、住宅区管理公共契约 332
三、住宅区住户手册 334
四、住宅区有关人员工作职责 336
1.治安保卫人员工作职责 336
2.义务消防员职责 337
3.清洁人员岗位职责 337
4.绿化人员岗位职责 337
五、委托代理经租合同 337
六、委托代管房屋协议书 338
1.商品住宅委托管理维修协议书 339
2.有限产权房委托管理维修协议 339
七、委托管理维修协议书 339
八、商品房屋使用说明书 340
11 房屋纠纷仲裁文书 342
概述 342
一、房屋纠纷仲裁申请书 342
二、房屋纠纷仲裁调解书 343
三、房屋纠纷仲裁裁决书 343
1.区房屋纠纷仲裁委员会裁决书 343
1.授权委托书(1) 344
2.县房屋纠纷仲裁委员会裁决书 344
四、授权委托书 344
2.授权委托书(2) 345
五、法定代表人身份证明书 345
12 房地产纠纷民事诉讼文书 346
概述 346
一、房地产纠纷民事起诉状 347
二、房地产纠纷民事答辩状 347
三、房地产纠纷民事上诉状 347
1.申请执行书(1) 348
六、申请执行书 348
2.申请执行书(2) 348
五、房地产纠纷民事诉讼代理委托书 348
2.诉讼委托书(2) 348
1.诉讼委托书(1) 348
四、房地产纠纷民事申诉状 348
13 其他 350
一、上海市房屋产权移转申请书 350
二、上海市私有房屋产权转移变更登记申请书 353
三、上海市私有房屋产权转移变更登记 355
申请人家庭成员情况表 355
四、上海市房屋产权转移变更登记审核表 356
五、上海市私有房屋产权登记申请书 358
六、上海市房屋产权登记审核表 360
七、上海市房屋产权登记法人资格证明授权委托书 362
第三编 房地产政策法规 365
中华人民共和国公司法(1993年12月29日) 365
中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日) 381
1 房地产开发 386
一、国务院关于发展房地产业若干问题的通知(1992年11月4日) 386
二、建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知(1989年12月31日) 388
附件 388
1.《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行) 388
2.《房地产开发企业升级标准》(国家二级) 390
三、建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知(1992年7月28日) 392
四、中华人民共和国公司登记管理条例(1994年6月24日) 393
五、上海市城市建设综合开发公司资质管理办法(1990年8月24日) 398
六、关于使用上海市外销商品房预售许可证的通知(1994年7月14日) 401
七、上海市利用外资开发经营内销商品住宅暂行规定(1993年12月28日) 402
八、关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知(1994年6月24日) 403
2 土地征用与有偿使用 405
九、中华人民共和国土地管理法(修正本)(1988年12月29日) 405
附件：全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 409
十、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日) 410
十一、财政部关于颁发《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》的通知(1989年9月26日) 413
附件：国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法 414
十二、中华人民共和国土地管理法实施条例(1991年2月1日) 415
十三、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1993年1月1日) 418
十四、上海市土地使用权有偿转让办法(1987年11月29日) 420
十五、上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则(1988年10月12日) 424
十六、上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则(1988年10月12日) 426
十七、上海市土地使用权有偿转让委托律师代理的若干规定(1988年10月12日) 428
十八、上海市浦东新区土地管理若干规定(1990年9月10日) 429
十九、上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法(1994年2月4日) 431
二十、上海市土地管理局、上海市房产管理局、上海市城市规划管理局关于国有土地使用权出让地块超面积建设必须补缴土地出让金的通告(1994年8月22日) 436
二十一、中华人民共和国城市规划法(1990年4月1日) 438
3 城市规划与建设 438
二十二、施工企业资质管理规定(1989年6月28日) 441
二十三、建筑工程施工现场管理规定(1991年12月5日) 443
4 房屋拆迁 447
二十四、城市房屋拆迁管理条例(1991年1月18日) 447
二十五、城市房屋拆迁单位管理规定(1991年7月8日) 450
二十六、上海市城市房屋拆迁管理实施细则(1991年7月19日) 451
二十七、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干口径(1991年8月20日) 458
二十八、上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法(1992年7月15日) 460
二十九、国有资产评估管理办法 463
5 房地产评估与交易 463
三十、建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知(1992年9月7日) 465
附件：城市房地产市场估价管理暂行办法 466
三十一、上海市房产评估管理暂行办法(1990年3月18日) 467
三十二、上海市人民政府关于批准发布上海市房屋拍卖办法的批复(1988年7月29日) 469
三十三、上海市房地产经纪人管理暂行规定(1994年9月1日) 471
6 房地产抵押与贷款 474
三十四、中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的通知(1992年9月23日) 474
附件：中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法 474
三十五、上海市职工住房抵押贷款暂行规定 478
三十六、上海市房地产抵押办法(1994年8月22日) 481
三十七、契税暂行条例(1954年6月11日) 487
7 房地产金融与税收 487
附件 488
1.财政部关于修改契税暂行条例的通知 488
2.财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定 488
三十八、中华人民共和国城市维护建设税暂行系例(1985年2月8日) 489
三十九、中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日) 490
四十、中华人民共和国耕地占用税暂行条例(1987年4月1日) 491
四十一、中华人民共和国印花税暂行条例(1988年8月6日) 492
四十二、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日) 494
四十三、中华人民共和国印花税暂行条施行细则(1988年9月29日) 496
四十四、中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993年11月26日) 498
四十五、上海市城镇土地使用税实施办法(1989年3月28日) 499
8 涉外房地产 501
四十六、中华人民共和国外资企业法(1986年4月12日) 501
四十七、中华人民共和国中外合作经营企业法(1988年4月13日) 502
四十八、中华人民共和国中外合资经营企业法(修正本)(1990年4月4日) 504
附件：全国人民代表大会关于修改《中华人民共和国中外合资经营企业法》的决定 506
四十九、中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例(1983年9月20日) 507
附件：关于《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第一百条的修订(1986年1月15日) 515
附件：国务院关于修订《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第八十六条第三款的通知(1987年12月21日) 515
五十、中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日) 516
五十一、国务院关于鼓励台湾同胞投资的规定(1988年7月3日) 517
五十二、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日) 519
五十三、上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法(1988年3月20日) 521
9 房产管理 523
五十四、城市私有房屋管理条例(1983年12月17日) 523
五十五、城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知(1987年4月21日) 525
五十六、城市房屋产权产籍管理暂行办法(1991年1月1日) 526
五十七、城市公有房屋管理规定(1994年4月1日) 528
五十八、城市新建住宅小区管理办法(1994年4月1日) 531
五十九、上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法(1987年6月17日) 533
附件：上海市私有居住房屋月租金暂行单价 534
六十、上海市城镇公有房屋管理条例(1990年3月14日) 535
六十一、上海市城镇公有房屋管理条例实施细则(1991年1月29日) 539
附件：非居住用房月租金单价 547
六十二、深圳经济特区住宅区物业管理条例(1994年6月18日) 549
10 住房制度改革 553
六十三、国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》(1991年10月17日) 553
六十四、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994年7月18日) 556
六十五、上海市住房制度改革实施方案(1991年2月8日) 559
11 房屋修缮与服务 563
六十六、中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准(1991年2月4日) 563
六十七、城市房屋修缮管理规定(1991年7月8日) 567
六十八、公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992年6月15日) 570
六十九、中华人民共和国仲裁法(1994年8月31日) 572
12 房地产仲裁 572
附件：民事诉讼法有关条款 576
七十、上海市城镇房屋纠纷仲裁条例(1990年4月5日) 577
第四编 房地产企业名录 583
1 上海内资房地产企业名录 583
2 上海外资房地产企业名录 638
3 中国首届房地产企业综合效益百强名录 650
附录 655
1 香港房地产业资料 655
2 上海市土地批租资料 662
一、上海市1988-1991年土地批租资料 662
二、上海市1992年土地批租资料 663
三、上海市1993年土地批租资料 674
3 上海市房地产税费一览 691
一、上海市房地产开发、经营、管理常用收费一览 691
二、上海市房地产交易过户有关税费表 693
4 上海市房地产开发经营有关收费规定 694
一、上海市房产经营服务性收费 694
二、上海市土地管理局系统行政事业性收费重新核定项目 695
三、上海市房产管理局系统行政事业性收费重新核定项目 696
四、上海市房产管理局系统新增收费项目一览表 699
五、上海市浦东新区征用土地收费类目及收费标准 699
5 上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)(1994年8月1日) 701