第一部分 家庭投资房产的好处与风险 1
一、房产投资的主要方式 4
（一）短线投资 4
（二）中线投资 6
（三）长线投资 6
二、从比较看家庭投资房产的好处 8
（一）房地产投资与银行储蓄 8
（二）房地产投资与股票 9
（三）房地产投资与基金 9
（四）房产投资与债券 10
（五）房产投资与黄金 11
三、投资房产的风险 12
（一）市场风险 13
（二）财务风险 13
（三）利率变动风险 14
（四）宏观经济风险 15
（五）变现风险 16
（六）政策风险 17
（七）天灾和意外风险 18
四、投资房产成功的要诀 20
（一）房产投资收益的确定原则 25
五、还需了解的相关知识 25
（二）房地产的概念和特性 26
（三）房地产市场的类型 28
（四）房地产的经营、管理和服务 29
第二部分 家庭房产的购买 33
一、购房六大步骤 35
（一）制定购房预算 35
（二）挑选称心房产 54
（三）考察房产的合法性 64
（四）准确测算房产面积 66
（五）签约购房 72
（六）收房 82
二、付房款——用贷款支付 83
（一）贷款购房的理由 84
（二）你适合哪种住房贷款 85
（三）正式申请住房贷款 94
（四）住房贷款如何偿还 98
（五）个人住房贷款应注意的几个问题 99
（六）最佳住房贷款方案的建议 102
（七）二手房贷款 103
三、关注物业管理 109
（一）物业管理合同 110
（二）物业管理条例 114
第三部分 家庭房产出售 117
一、准备卖房的步骤 120
（一）确定目的 120
（二）搜集房屋价格信息 125
（三）确定要价 133
（四）确定出售房产的费用 134
二、售房款回收途径评价 144
（一）何为“转按揭” 145
（二）“转按揭”办理程序 146
（三）当前办理转按揭的难点 146
（四）美国人出售房产时的房款回收与金融服务 148
三、选择中介公司 152
（一）是否和如何选择中介机构 152
（二）与中介机构打交道的方法 155
（三）规范的中介流程介绍 156
（四）美国的房产咨询顾问和房地产专家服务 158
四、如何对待售房产做广告 163
（一）确定目标市场 163
（二）掌握相关法律 164
（三）了解广告种类 164
（四）美国房产出售的广告传单样本 165
五、如何成功展示待售房产 166
六、如何向买方兜售房产 168
七、一些必备的谈判技巧 170
八、完成出售过程的全部程序 174
第四部分 家庭房产投资的附带问题 181
一、房产抵押 183
二、房地产保险 193
三、房地产价格的评估 203
第五部分 京沪穗三地房产投资比较分析 223
一、三地住宅市场总体状况比较 225
二、三地住宅市场存在的问题比较 228
三、二手房市场比较 233
四、高端房产市场比较 239
五、三地城市地段等级划分标准 241
第六部分 房产投资有关政策法规 255
城市商品房预售管理办法 258
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 262
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 266
城市房屋权属登记管理办法 266
城市房地产抵押管理办法 273
个人住房贷款管理办法 281
住房公积金管理条例 287
中华人民共和国契税暂行条例 296