目录 1
第一章 房地产概论 1
第一节 房地产业 1
一、房地产业的特性 1
二、房地产业的改革 3
第二节 房地产投资 4
一、个人房地产投资 4
二、房地产的投资收益 7
三、房地产投资策略 7
四、房地产的长期投资策略 8
五、房地产投资与其他投资的比较 9
六、房地产投资的风险 10
第三节 房地产交易与管理 12
一、房地产市场 12
二、房地产交易 13
三、房地产经营管理 14
第二章 房地产开发 15
第一节 房地产项目策划 15
一、可行性研究的内容 15
二、可行性研究的工作阶段 15
三、可行性研究步骤 16
第二节 房地产项目立项 17
一、立项报批程序 17
三、开发企业的登记 18
二、立项主管部门 18
第三节 房地产项目的规划 19
一、规划报批的程序 20
二、建设工程规划 22
第四节 拆迁与土地 23
一、房屋拆迁 23
二、申领国有土地使用证程序 24
三、土地使用权有偿出让的方式 25
四、土地使用权出让申请程序 25
一、投资项目的确立 27
二、项目开发经营计划的制订 27
第五节 投资计划管理 27
三、计划的控制和调整 30
四、项目经营效果评价 31
第六节 工程建设 31
一、工程建设程序 31
二、工程招标投标 32
三、施工企业资质管理 38
第七节 房地产市场营销 39
一、房地产市场营销的概念 39
二、房地产市场营销策略的特点 41
三、产品策略 42
四、价格策略 44
五、促销策略 46
六、渠道策略 47
第八节 项目经营及物业管理 48
一、房地产经营 48
二、物业管理 48
三、商品房预售与销售程序 48
第三章 工程质量验收 50
第一节 工程质量评定 50
一、建筑工程分项、分部工程的划分 50
二、建筑设备安装工程分项、分部工程的划分 52
三、单位工程的划分 52
五、分项工程质量检验评定 53
四、质量检验评定程序及组织 53
六、分部工程质量检验评定 57
第二节 工程施工资料概述 58
一、施工资料的内容 59
二、施工资料的基本要求及管理 60
第三节 质量管理技术资料 62
一、开工竣工报告 62
二、施工组织设计 65
三、图纸会审记录 67
四、设计变更通知 69
五、技术交底记录 69
七、防水工程抗渗试验记录 72
六、定位放线测量记录 72
八、质量事故处理记录 73
九、施工日记 75
十、竣工验收 76
十一、竣工图 77
第四节 质量保证资料 79
一、钢材出厂合格证、试验报告 79
二、焊接试（捡）验报告、焊条（剂）合格证 81
三、水泥出厂合格证和试验报告 83
四、砖出厂合格证和试验报告 86
五、防水材料合格证与试验报告 88
六、建筑构件合格证 92
七、混凝土试验 94
八、砂浆试验报告单 100
九、土壤试验记录 103
十、地基验槽记录 104
十一、结构吊装、结构验收记录 105
十二、隐蔽验收记录 108
附录1 中华人民共和国城市房地产管理法 112
附录2 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 126
附录3 建设工程质量管理条例 130
附录4 房地产开发企业资质管理规定 146
附录5 关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的通知 153
附录6 房屋建筑工程质量保修办法 158
附录7 国家康居示范工程实施大纲 161