第一部分 概论 1
第一章 中国住宅金融制度改革的基本观点 2
第一节 发展住宅与住房需求 2
第二节 住宅金融的重要作用及基本构造 5
第三节 住宅政策金融的基本方向 10
第二章 住房公积金制度改革的基本方向与措施 14
第一节 住房公积金制度及其课题 14
第二节 住房公积金制度改革的基本方向 17
第三节 面向改革的基本措施 20
第一节 住宅金融的扩大与商业金融的课题 27
第三章 商业住宅金融制度改革的方向 27
第二节 商业住宅金融改革的基本方向及其措施 31
第三节 信用风险管理体制的建立和完善 34
第四章 建立抵押、担保制度的基本方向和措施 38
第一节 建立抵押、担保制度的必要性 38
第二节 建立抵押、担保制度的方向 39
第三节 建立抵押、担保制度的措施 40
第五章 建立和完善住宅金融制度改革的基础 48
第一节 建立和完善住宅相关信息系统 48
第二节 建立住宅金融相关人才培养和资格认证制度 53
第三节 增强住房市场的活力 56
第四节 确保推进住宅政策的基础 61
第二部分 中国住宅金融制度的改革方向 65
第一章 中国经济、社会的发展与住房金融的使命及地位 66
第一节 人民生活水平提高推动住宅业发展 66
第二节 住宅产业振兴在中国经济中肩负的重任 69
第三节 住宅金融将关系到金融体制的改革 71
第四节 住宅金融政策有利于促进经济的良性循环 73
第五节 住宅金融制度改革的基本方向 76
第二章 住房政策、法制制度与政策性住房金融的基本方向 83
第一节 住房政策、法规的目标 83
第二节 住房政策的基本思路 86
第三节 政策性住房金融中住房政策的基本方向 88
附：资料1.日本的住宅计划法和住宅五年计划 103
附：资料2.建立政策性住房金融机制 107
第三章 住房公积金制度改革的基本方向与方案 111
第一节 住房公积金制度及其课题 111
第二节 强化住房公积金机能的必要性 118
第三节 重建住房公积金制度的基本思路 128
第四节 住房公积金制度的基本思路 128
附：资料1.住房公积金制度的概要 149
附：资料2.日本和欧美的住房金融体系与中国的住房公积金制度 150
第一节 基本视点 158
第四章 民间住宅金融的改革方向 158
第二节 中国民间住宅金融的现状 160
第三部分 住房需求及其结构 167
第一章 住房需求的现状及展望 168
第一节 3个样板城市住房市场的现状 168
第二节 住房需求主体的特征和住房需求的动向 178
第三节 住房供应、流通主体(开发商/企业)的特征和住房供应的动向 182
第四节 住房市场中二手房、经济适用房、租赁住宅的现状 188
第五节 目前的住房市场所面临的课题(政策课题) 194
第六节 住房市场的展望 196
第一节 认识住房需求的几个方面 198
第二章 住房市场周围环境的变化及其对住房需求的影响 198
第二节 住房市场周围环境的变化及其对住房需求的影响 199
第三节 住房需求预测的目的 211
第四节 对住房需求的认识方法和需求预测模型的结构 211
第五节 个别因素的处理与展望 213
第六节 住房需求面积和住房需求户数的展望(总结) 223
第七节 对住房需求中的“迁居行动”和“流动人口”的把握方法 227
第八节 住房需求预测的课题与其应对的方向 235
第三章 住房资金需求预测 238
第一节 住房资金需求的预测 238
第二节 政策实施对资金需求的影响 281
第三节 有关公积金供需平衡的探讨 291
第四节 满足住房资金需求的资金供应上的课题 296
第四章 活跃住房市场与推进住宅制度基础的建立 300
第一节 推动住房市场的活力 300
第二节 确保住宅制度推进的措施 313
第三节 民间住宅金融货款管理现状 323
第四节 强化信贷审查——事前的风险管理 332
第五节 不良债权管理——事后的风险管理 353
第六节 在民间住宅金融方面的银行经营 356
第七节 作为今后课题的房地产证券化 370
第八节 建立完善信用风险管理体制的具体措施 373
第五章 建立抵押、担保制度的基本方向和措施 384
第一节 建立抵押、担保制度的必要性 384
第二节 建立抵押、担保制度的方向 387
第三节 建立抵押、担保制度的措施 390
附：资料1.日本的信用补充制度概要 403
附：资料2.日本的政府性信用补充制度 419
附：资料3.美国的信用补充制度 426
第六章 住宅金融制度改革基础的建立和方向 431
第一节 住宅相关信息系统的建立和完善 431
第二节 与住宅金融相关的人才培养和资格制度的建立 448