一、农村房屋、宅基地基本法律问题 1
1.什么是农村房屋？ 1
2.什么是农村宅基地？ 1
3.农村房屋与宅基地法律上的关系怎样？ 2
4.合理使用土地原则包括哪些内容？ 4
5.什么是农村房屋的国家依法管理原则？ 5
二、农村房屋的所有权 6
6.农村房屋在法律上如何分类？ 6
7.农村房屋的建筑者对该房屋及所占用的土地，享有什么权利？ 7
8.什么是所有权？ 8
9.怎样保护农村房屋所有权人的合法权益？ 8
10.农村公民建设住宅用地，需符合哪些要求，办理哪些手续？ 9
11.农村房屋所有权的取得应具备哪些条件？ 11
12.农村房屋所有权的取得时间怎样确定？ 12
15.什么叫农村房屋的“按份共有”？ 13
14.什么叫农村房屋的“共有”？ 13
13.引起农村房屋所有权消灭的原因有哪些？ 13
16.双方约定一方申请土地使用权，另一方出资出料。房屋建成后，双方能否按份共有？ 14
17.双方共同投资投料，建成后双方共同居住、使用和管理，双方对该农村房屋，能否形成按份共有？ 15
18.享有土地使用权的乡镇合伙企业，在其有权使用的土地上，以合伙企业积累的财产修建房屋，各合伙人能否按份共有？ 15
19.农村房屋按份共有人的权利和义务各有哪些内容？ 16
20.什么叫农村房屋的共同共有？ 18
21.哪些农村房屋属于夫妻双方共同共有？ 18
22.哪些农村房屋属于家庭成员共同共有？ 19
23.农村房屋在夫妻间、家庭成员间的共同共有要得以维持，应注意什么问题？ 20
24.农村房屋共同共有人有哪些权利和义务？ 20
25.农村房屋共有关系终止的原因有哪些？ 21
26.共有关系终止后，共有的农村房屋应如何分割？ 22
三、农村房屋的抵押 24
27.什么是抵押权、抵押权人、抵押人和抵押物？ 24
28.农村房屋能否作为抵押物？ 24
30.农村房屋抵押合同的主要条款应该有哪些内容？ 26
29.什么是抵押合同？ 26
31.订立农村房屋抵押合同，应注意哪些问题？ 27
32.什么是抵押登记？ 28
33.农村房屋抵押是否必须办理抵押登记手续？ 28
34.什么叫抵押权“无对抗第三人的效力”？ 28
35.农村房屋抵押，如何办理抵押登记手续？ 29
36.同一农村房屋多次抵押时，各个抵押权的关系怎样确定？ 29
37.什么叫抵押担保的范围？ 30
38.什么叫抵押物的范围？ 31
39.什么叫抵押权的对内效力？ 31
40.抵押权有哪些对内效力？ 32
41.什么叫抵押权的对外效力？ 34
42.抵押权有哪些对外效力？ 34
43.什么叫农村房屋抵押权的实行？ 34
44.农村房屋抵押权的实行，有哪些方式？ 34
45.实行农村房屋抵押权时，对于房屋占用土地的使用权，应办理哪些手续？ 35
47.什么是抵押人的追偿权？ 36
46.实行农村房屋抵押权时，如果抵押房屋价款与债权数额不相符，应如何处理？ 36
48.农村房屋抵押权消灭的原因包括哪些方面？ 37
四、农村房屋的出典 38
49.什么叫典权？ 38
50.什么叫典权法律关系？ 38
51.典权有哪些法律特征？ 39
52.农村房屋典权有哪些取得方法？ 40
53.什么叫农村房屋典权的创设取得？ 40
54.什么叫出典合同？农村房屋出典合同应包括哪些主要条款？ 40
55.订立农村房屋出典合同，需要注意哪些问题？ 42
56.什么叫农村房屋典权的继受取得？农村房屋典权的继受取得有哪几个方面的原因？ 43
57.典权人可否对典物进行占有、使用和收益？ 44
58.典权人可否转典？ 44
59.典权人可否出租典物？ 45
60.典权人可否退典？ 45
62.什么是典权人的典物重建修缮权？ 46
61.什么是典权人的典物留买权？ 46
63.什么是典权人的取得典物所有权的权利？ 47
64.什么是出典人的典物所有权的处分权？ 47
65.什么是出典人的典物抵押权的设定权？ 47
66.什么是出典人的典物回赎权？ 48
67.什么是出典人的赔偿请求权？ 48
68.什么叫出典房屋的回赎权？ 48
69.农村房屋的出典人行使回赎权，是否需要典权人的同意？ 49
70.行使回赎权的结果和法律效力是什么？ 49
71.农村房屋的出典人行使回赎权，应具有哪些条件？ 49
72.农村房屋出典合同中，如何确定回赎期限？ 50
73.什么是回赎期的中断？其法定案由有哪些？ 51
74.什么是回赎期限的中止？其法定事由有哪些？ 52
75.出典人回赎房屋时，应如何返还典价？ 53
76.什么叫农村出典房屋的“绝卖”？ 54
77.农村出典房屋的绝卖，应具有哪些条件？ 55
78.农村出典房屋变典为卖或变典为租时，当事人之间的权利义务如何发生变化？ 56
79.什么叫农村房屋原典权人的优先购买权和优先承租权？ 57
五、农村房屋的相邻关系 58
80.什么叫相邻关系？什么叫相邻权？ 58
81.哪些民事主体之间，存在着相邻关系问题？ 58
82.相邻权的基本内容有哪些？ 59
83.处理农村房屋相邻关系，应遵循哪些原则？ 60
84.农村房屋相邻通行关系中，当事人之间的权利和义务有哪些内容？ 62
85.农村房屋相邻管线埋设及建筑施工临时占用邻地相邻关系中，当事人之间的权利和义务有哪些内容？ 63
86.农村房屋相邻通风、采光关系中，当事人之间有哪些权利和义务？ 63
87.农村房屋相邻建筑物共用墙关系中，当事人之间的权利和义务有哪些？ 64
88.农村房屋相邻用水、排水关系中，当事人之间的权利和义务有哪些？ 65
89.农村房屋相邻疆界关系中，当事人之间的权利和义务有哪些？ 66
90.农村房屋相邻防险关系中，当事人之间的权利和义务有哪些？ 66
91.农村房屋相邻环保关系中，当事人之间的权利和义务有哪些？ 67
93.农村房屋买卖合同的成立条件是什么？ 68
92.什么叫农村房屋买卖合同？ 68
六、农村房屋的买卖 68
94.“钱房两借”合同，是否属于农村房屋买卖合同？ 69
95.农村房屋买卖合同应具备哪些主要条款？ 69
96.什么是农村房屋的出卖人交付房屋的义务？ 73
97.农村房屋的交付，有哪几种形式？ 74
98.农村房屋买卖时，房屋所有权何时发生转移？ 75
99.什么叫出卖人承担的农村房屋权利瑕疵担保责任？ 76
100.农村房屋权利瑕疵担保责任的主要内容有哪些？ 76
101.什么叫出卖人承担的农村房屋质量瑕疵担保责任？ 77
102.农村房屋的出卖人承担房屋质量瑕疵担保责任的条件是什么？ 78
103.农村房屋买卖中买受人有哪些权利和义务？ 78
104.什么叫农村房屋买卖合同中的同时履行抗辩权和先履行抗辩权？ 79
105.什么叫农村房屋买卖合同中的不安抗辩权？ 80
106.农村房屋买卖中，当事人行使不安抗辩权，应注意哪些问题？ 80
107.什么是农村房屋买卖合同的解除权？ 81
108.哪些情况下，当事人可以解除农村房屋买卖合同？ 81
110.什么叫农村房屋的分期付款买卖合同？ 82
109.当事人解除农村房屋买卖合同，应注意哪些问题？ 82
111.农村房屋分期付款买卖合同，具有哪些优越性？ 83
112.农村房屋分期付款买卖中，怎样减小出卖人的价金风险？ 83
113.什么叫农村房屋买卖中的无权处分行为？ 84
114.农村房屋承租人、管理人，未经所有权人同意，以自己的名义，出卖房屋行为的效力如何？ 85
115.农村房屋共有人未经其他共有人的同意，擅自出卖整个房屋行为的效力如何？ 86
116.什么叫农村房屋的优先购买权？ 88
117.农村房屋的优先购买权有哪些类型？ 88
118.怎样认识“同等条件”？ 89
119.农村房屋的优先购买权的法律效力是什么？ 89
七、农村房屋的赠与 91
120.什么是农村房屋赠与合同？ 91
121.农村房屋赠与合同，法律上具有哪些特点？ 91
122.农村房屋赠与合同，是否以房屋的实际交付为成立条件？ 92
123.不具有完全民事行为能力的未成年人和精神病人，是否需代理而成为赠与合同的当事人一方？ 93
125.怎样认识农村房屋赠与合同所附的义务？ 94
124.什么叫附义务的农村房屋赠与合同？ 94
126.什么叫农村房屋的死因赠与合同？ 95
127.什么是农村房屋赠与人无偿交付赠与房屋，并转让房屋所有权的义务？ 96
128.什么叫赠与农村房屋毁损、灭失的损害赔偿责任？ 97
129.什么叫农村房屋赠与人的瑕疵担保责任？ 99
130.赠与农村房屋，致受赠人损害的民事责任应如何承担？ 101
131.什么叫农村房屋赠与人的赠与合同撤销权？ 101
132.农村房屋赠与合同的撤销权，有几种类型？ 102
133.什么叫农村房屋赠与人赠与义务的免除？ 106
八、农村房屋的租赁 107
134.什么是农村房屋租赁合同？ 107
135.农村房屋租赁合同必须采取书面形式吗？ 107
136.农村房屋租赁合同应具备哪些主要条款？ 107
138.农村租赁房屋维修义务应由哪一方承担？ 110
139.农村租赁房屋需要维修时，承租人应该怎么办？ 110
137.农村房屋租赁中，出租人对房屋质量承担什么责任？ 110
140.农村租赁房屋的租金，应如何交付？ 112
141.在哪些情况下，承租人有权减少租金或者不支付租金？ 113
142.农村房屋的承租人，应该怎样使用租赁房屋？ 114
143.什么叫农村房屋的承租人妥善保管租赁房屋的义务？ 115
144.什么叫农村房屋的承租人维持租赁房屋原状的义务？ 116
145.因农村房屋承租人对租赁房屋进行新建、装修、增加其他设施而发生纠纷，依法应如何处理？ 117
146.农村房屋的承租人可否转租租赁房屋？ 118
147.什么叫“买卖不破租赁”？ 119
148.什么叫农村房屋租赁合同的担保？ 120
149.什么是农村房屋租赁合同的押租担保方法？ 121
150.什么是农村房屋租赁合同的保租担保方法？ 122
151.什么是农村房屋租赁合同的解除？ 123
152.农村房屋租赁合同的解除，有哪几种方法？ 123
153.农村房屋的承租人未支付或迟延支付租金，出租人怎样依合同解除权解除合同？ 123
154.农村房屋承租人未按约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，房屋出租人可否解除合同？ 124
156.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人是否有权解除合同？ 125
155.承租人未经出租人同意转租房屋给第三人，出租人可否解除合同？ 125
157.明知农村租赁房屋不安全，但承租人仍然租赁该房屋的，租赁之后，可否解除合同？ 126
158.对于未定期限的农村房屋租赁合同，谁有权解除合同？ 126
159.承租人在农村房屋租赁期间死亡后，出租人能否解除合同？ 126
160.农村房屋租赁期限届满后，租赁合同的效力必须终止吗？ 128
九、农村房屋的继承 130
161.什么叫农村房屋的继承？ 130
162.农村房屋继承权的取得条件是什么？ 130
163.农村房屋的继承权人，在哪种情况下，将丧失继承权？ 131
164.什么叫农村房屋继承权的放弃？ 133
165.农村房屋继承人放弃继承权的条件有哪些？ 134
166.继承权放弃有哪些法律效力？ 135
167.什么叫农村房屋法定继承？其适用范围是什么？ 135
169.农村房屋第一顺序法定继承人的范围是什么？ 136
170.什么是配偶？其享有法定继承权的条件是什么？ 136
168.什么是农村房屋的法定继承人？ 136
171.法律上，子女有几种类型？ 137
172.“立嗣子”、“过继子”能否作为农村房屋的法定继承权人？ 138
173.在法律上，父母有几种类型？ 139
174.丧偶儿媳、丧偶女婿成为农村房屋法定继承人的条件是什么？ 140
175.农村房屋第二顺序的法定继承人的范围是什么？ 140
176.农村房屋法定继承人的顺序有什么法律效力？ 141
178.农村房屋代位继承的条件是什么？ 142
177.什么叫农村房屋的代位继承？ 142
179.什么叫农村房屋的遗嘱继承？ 143
180.农村房屋遗嘱继承的条件有哪些？ 143
181.什么叫遗嘱？ 144
182.遗嘱可以采取哪些形式？ 144
183.遗嘱在内容上有哪些法律限制？ 145
184.遗嘱依法能否变更和撤销？ 146
185.农村房屋的被继承人，如欲变更、撤销遗嘱，可采取哪些方法？ 146
189.农村房屋遗赠扶养协议在效力上，与农村房屋的继承和遗赠的关系如何？ 147
188.哪些人可以成为农村房屋遗赠扶养协议中的扶养人？ 147
187.什么叫农村房屋的遗赠扶养协议？ 147
186.什么叫农村房屋的遗赠？ 147
190.农村房屋遗赠扶养协议，可否随意变更、撤销？ 148
191.什么叫农村遗产房屋的处理？ 148
192.农村遗产房屋的分割原则是什么？ 149
193.农村遗产房屋的分割方法是哪些？ 149
194.农村房屋的继承人取得遗产房屋的同时，是否需要清偿被继承人生前所欠的债务？ 150
195.农村遗产房屋取得人承担债务清偿责任的顺序是什么？ 151
196.农村遗产房屋取得人承担债务清偿的实施步骤有哪些？ 151
197.什么叫债务清偿中对“两无”人员的保护？ 151
198.对无人继承的农村房屋应如何处理？ 152
十、农村宅基地所有权和使用权 153
199.什么叫农村宅基地所有权？ 153
200.农村宅基地的所有权归谁享有？ 153
201.如何判断农村宅基地的所有权人？ 153
202.农村乡(镇)组织和村级组织在农村土地所有权的享有上，有何区分？ 154
203.农村村委会和村民小组在农村土地所有权的享有上，有何区分？ 155
204.集体土地原属乡(镇)所有，在乡(镇)集体经济组织已不存在的情况下，该土地的归属如何确认？ 157
205.农村集体土地(含宅基地)的所有权确定标准是什么？ 157
206.农村土地(含宅基地)所有权有哪些内容？ 158
207.什么叫农村宅基地的占有？其法律意义是什么？ 159
208.什么叫农村宅基地的使用？其法律意义是什么？ 159
209.什么是农村宅基地的收益？其法律意义是什么？ 160
210.什么是农村宅基地的处分？其法律意义是什么？ 161
211.农村土地(宅基地)所有权在内容上受到哪些限制？ 161
212.什么叫农村宅基地使用权？ 162
213.农村宅基地使用权与农村耕地使用权、乡(镇)村企业建设用地使用权的区别与联系是什么？ 162
214.农村宅基地使用权与城镇国有出让土地使用权的区别与联系是什么？ 163
215.农村宅基地使用权的法律目的是什么？ 163
216.什么叫农村宅基地使用权的取得？ 165
217.依法律规定取得农村宅基地使用权的条件和程序是什么？ 165
218.什么叫依继承取得宅基地使用权？ 167
219.社区以外的继承人、受遗赠人可否继承集体组织成员的宅基地使用权？ 168
220.依受让等其他方式取得农村宅基地，法律上有哪些限制？ 169
221.什么是农村宅基地使用权人建造房屋及其他构筑物的权利？ 170
222.什么是农村宅基地使用权人种植、养殖和从事其他经营活动的权利？ 171
223.什么是农村宅基地使用权人为保有住宅而长期、无偿使用宅基地的权利？ 171
224.什么是农村宅基地使用权人处分房屋和其他附着物的权利？ 172
225.农村宅基地使用权人有哪些主要义务？ 173
226.农村宅基地使用权有哪些消灭原因？ 174
227.农村宅基地使用权消灭的法律后果是什么？ 175
十一、农村宅基地利用的规划和管理 177
228.什么叫土地利用规划？ 177
229.土地利用规划和土地利用计划的区别是什么？ 177
230.土地利用规划是如何分类的？ 178
231.土地利用规划有哪些内容和层次？ 179
232.土地利用总体规划怎样进行编制和审批？ 179
233.什么叫乡(镇)村住宅建设用地规划？ 181
234.制定乡(镇)村住宅建设规划的原则是什么？ 182
235.乡(镇)村住宅建设规划应如何制定？ 184
236.乡(镇)村住宅建设规划的实施程序是什么？ 185
237.什么叫农村住宅建设用地的管理？ 186
238.农村住宅建设用地管理的机关是什么？ 187
239.农村住宅建设用地管理的内容有哪些？ 187
240.农村住宅建设用地管理的主要任务是什么？ 188
十二、农村宅基地的纠纷及解决 189
241.农村宅基地纠纷有哪些主要种类？ 189
242.对宅基地纠纷进行处理的程序是什么？ 190
243.处理农村宅基地纠纷，应坚持哪些原则？ 192
244.什么是依法保护集体土地所有权和村民宅基地使用权的原则？ 192
245.什么是宅基地使用权随房转移的原则？ 193
246.什么是尊重历史、面对现实、兼顾双方利益以及有利生产、生活的原则？ 194
247.什么是促进经济发展，维护社会安定团结的原则？ 195
248.对宅基地地界发生争议，处理时应注意什么问题？ 195
249.对共同使用的宅基地发生争议，处理时应注意什么问题？ 196
250.因宅基地转让发生争议，处理时应注意什么问题？ 196