第一篇 房地产业与国民经济的关系 3
第一章 房地产业与国民经济增长 3
一、房地产业与经济体制改革 3
二、房地产业在经济增长中的作用 9
三、影响房地产业发展的主要因素 11
四、上海房地产业发展的主要阶段与基本经验 16
第二章 房地产的支柱产业定位 29
一、支柱产业的涵义和特征 29
二、上海房地产业成为支柱产业的基本条件和主要差距 39
三、培育上海房地产业成为支柱产业的途径 50
第二篇 房地产市场体系的建设 63
第三章 调控房地产市场的源头——土地市场建设及土地使用管理体制改革 63
一、上海土地使用制度改革的基本情况 63
二、土地市场的特点与作用 68
三、土地市场的经营方式和经营机制 72
四、加快建立土地市场体系 80
五、土地市场发展的政策思路 84
第四章 激活房地产市场的主体——房地产二三级市场的培育与发展 99
一、上海房地产二三级市场的发展 99
二、房地产二三级市场的地位、特点与运作 104
三、房地产二、三级市场联动的途径与措施 114
第五章 构建房地产市场的流通干道——房地产中介服务市场的建设 120
一、房地产中介服务的内涵和功能 120
二、房地产中介服务的主要种类和方式 125
三、上海房地产中介服务业的发展现状 139
四、房地产中介服务业的发展对策 143
第六章 房地产市场运行的血液——房地产金融市场体系的构建 149
一、房地产金融的特点与作用 149
二、我国房地产金融的发展 152
三、构建房地产金融市场体系的设想 157
四、住房抵押贷款证券化研究 163
第七章 房地产市场的必要延伸——物业管理及其机制的健全 177
一、物业管理的发展 177
二、物业管理市场的培育和规范 185
三、上海物业管理的现状和发展对策 193
第八章 房地产市场的法律建设——房地产法律体系的完善 198
一、房地产法律的调整对象、任务和作用 198
二、房地产法律的基本原则 206
三、房地产法律体系 209
四、上海房地产法律体系的建立与完善 214
五、整顿与规范房地产市场秩序 221
第三篇 中国房地产业的发展与展望 231
第九章 加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略 231
一、世界贸易组织与中国房地产业的关系 231
二、加入世界贸易组织对中国房地产业的主要影响 237
三、上海房地产业的现状 245
四、上海房地产业应对“入世”的策略和措施 254
第十章 上海房地产业发展的基本态势与展望 267
一、房地产业发展的周期性 267
二、当前上海房地产业发展的基本态势 273
三、上海房地产业发展展望 283
四、上海房地产业发展的政策取向 289
结束语 保持房地产市场的持续健康发展 295
一、上海房地产市场的现状和特点 295
二、上海房地产市场的发展态势 297
三、保持上海房地产市场持续健康发展的主要任务 299