第一章 房地产市场分析的基本思路 1
第一节 房地产市场分析方法研究的意义 1
一、房地产市场分析方法研究对宏观经济层面的意义 2
二、从中国房地产投资顾问业的发展看房地产市场分析方法研究的意义 6
第二节 房地产市场分析的基本思路与基本内容 13
一、房地产市场分析中的常见问题 13
二、房地产市场分析的思路 16
三、房地产市场分析的基本内容 18
第二章 宏观经济分析与地区经济分析 22
第一节 房地产业市场行情与地区经济周期的关系 22
第二节 地区经济周期产生的原因 24
一、外生变量周期理论 24
二、心理因素周期理论 24
三、消费不足周期理论 25
四、投资过多周期理论 27
五、技术创新周期理论 31
第三节 宏观经济与地区经济分析面临的问题 32
一、是否需要进行宏观经济分析 32
二、如何进行宏观经济分析 33
三、进行宏观经济分析应关注的内容 34
四、可借鉴的宏观经济及地区经济分析的成果 35
第四节 如何撰写分析报告 36
一、报告的基本内容 36
二、基本数据的获得 36
三、基本数据的管理 38
四、宏观经济与地区经济分析报告 40
第三章 房地产市场总体趋势的分析 45
第一节 房地产市场供求关系变动的机制与房地产价格 45
一、供求关系决定价格 45
二、供求关系的变化影响价格的变动 47
第二节 市场行情波动的分析方法 50
一、指数分析法 51
二、景气分析方法 51
三、区位商方法 58
四、投入产出方法 58
五、价格及销售量分析方法 59
六、价格指数在房地产市场行情分析中的应用 60
第三节 地区房地产市场总体趋势分析报告 65
第四章 房地产政策影响分析 70
第一节 政策对房地产业的作用 70
一、政府对房地产市场进行干预的根据 70
二、政府在房地产业的基本职能 71
三、房地产政策的实质和类型 72
四、房地产政策对房地产市场的影响 73
第二节 房地产市场政策影响分析 76
一、房地产市场政策影响分析是一种艺术 76
二、政策分析与政策影响分析 77
三、房地产市场政策影响分析的方法 78
第五章 规划影响分析 95
第一节 城市性能与功能结构的分析 95
一、城市性能判断的复杂性 95
二、城市性能判断的标准 96
三、城市功能的发展 97
四、城市整体结构的演变 98
五、城市规划中的矛盾和房地产开发的得失 99
第二节 规划对房地产市场的影响分析 101
一、基础设施对城市布局变化的影响 101
二、基础设施变化对房地产市场的影响方式 102
第六章 供求分析 114
第一节 供求分析的基本内容 114
一、商圈的界定 114
二、市场细分 115
三、供求缺口的分析 116
第二节 供给量及供给结构分析方法 117
一、开发程序与管道分析方法 118
二、潜在供给量的分析方法 125
三、现有市场商品住宅存量的分析方法 129
四、供给量结构分析方法 129
五、供给量数据的获得 133
第三节 需求量分析方法 134
一、人口增长与住宅需求潜力 134
二、人口结构与住户规模变动对商品住宅需求的影响 135
三、收入与住宅需求潜力 138
四、需求量数据的获得 139
第七章 房地产项目市场分析 146
第一节 房地产项目一般特性的分析 146
一、法律特性的分析 146
二、经济特性的分析 147
三、项目所在地点自然条件的分析 147
四、项目的关联性分析 148
第二节 对不同用途物业特性的分析 148
一、住宅物业特性的基本要素 148
二、零售、写字楼物业特性的基本要素 149
第三节 评价房地产项目及竞争对手的方法 150
一、项目及竞争对手的评价方法 150
二、评价方法的应用——确定最适合的用途 155
三、评价方法的应用——估计市场占有率 157
第四节 消费者研究 159
一、市场细分的目的 159
二、消费者研究对于房地产市场研究的重要意义 160
三、心理学研究成果对消费者需求偏好研究的启示 160
第八章 住宅物业市场分析 165
第一节 住宅市场分析的一般思路 165
一、住宅市场的基本特征 165
二、住宅市场细分 165
三、住宅子市场供求变动的影响因素 167
第二节 住宅物业市场分析方法 169
一、香港住宅市场供给的分析 169
二、香港住宅市场需求的分析 174
三、香港住宅市场供给与需求比较 177
四、结论和借鉴 187
第九章 商铺物业市场分析 188
第一节 商圈的界定 188
一、商圈界定的方法 188
二、商圈界定模型的适用范围 191
三、决定商圈大小的经营性因素：产品、服务、经营理念 192
第二节 对零售活动的分析 193
一、商铺物业的细分 193
二、零售产品和服务的需求分析 196
第三节 商铺物业需求的预测 197
一、购买力分析 197
二、支出模式分析 197
三、商铺物业需求的测算 198
四、潜在的和显在的供给量分析 198
第四节 商铺物业的产品定位 199
一、对商业行为的理解 200
二、商铺物业的产品策划 202
第十章 写字楼市场分析 207
第一节 写字楼市场背景分析 207
一、宏观经济背景 207
二、房地产市场背景 209
第二节 写字楼区域市场分析 212
一、区域划分 212
二、确定竞争区域 212
三、区域发展条件 214
第三节 写字楼市场细分 216
一、对写字楼使用者经济活动的认识 216
二、写字楼物业的分类 217
三、写字楼用户的分类 222
第四节 写字楼物业市场供求分析 223
一、界定写字楼物业市场的地理区域 224
二、总供给量的分析 224
三、需求量预测方法 224
第五节 写字楼物业的产品定位 226
一、写字楼物业功能的基本评价指标 226
二、写字楼物业扩展功能的设置 227
三、写字楼的交通 227
四、写字楼的标准层 231
五、智能化 234
六、物业管理 237
七、调查与产品定位 238
参考文献 240