目录 3
第一篇 基础篇 3
第一章“玩”的不是火，面对的也不是魔鬼 3
尝到的不仅仅是“禁果” 3
你将与哪些部门打交道 7
第二章房地产到底是什么 11
老事物，新话题 11
行家有行话 14
房地产排行老几 26
第二篇 现状篇 37
第三章中国房地产业的发展及住房制度 37
改革 37
风风雨雨四十年 37
房改：房地产业发展的新起点 40
房改的进一步深化：分阶段的目标、原则 52
及政策 62
一个目标，几种模式 62
第四章 中国房地产市场的培育和发展 71
涓涓细流 71
基本构架 75
变无偿为有偿：土地使用制度的改革 86
第五章 中国的房地产市场所面临的 104
问题 104
体制、机制、配套改革及其他 104
纠偏：房改步伐的加快与各种政策的 109
完善 113
房地产交易所、房地产公司的发展和 113
是“骑虎”，不是“耍猴”——思想准备 119
第六章个人如何投资房地产 119
问题 119
第三篇操作篇 119
要“裁衣”，先“量体”——前期分析 121
一招一式，有板有限——投资过程 124
大道小径皆是路——投资内容与方式 129
第七章房地产价格和租金 133
如何计算地产价格和租金 133
如何计算房产价格和租金 138
旧房价格的估算 151
第八章非国内大陆公民如何投资房 156
地产 156
外籍华人、港澳台胞在国内如何购建住 156
房 158
国外企业和客商如何取得国内的土地 158
外商如何开发经营成片土地 160
使用权 160
外国人私有房屋在国内如何得到保护 162
第九章房地产交易的一般知识与技巧 165
房地产交易市场 165
房地产交易所和房地产公司 168
房地产交易的程序与技巧 170
房地产出租的程序与租金的收取 177
第十章房地产经营中的税收与金融 183
经营房地产业的有关税收 183
房地产经营中的金融活动 192
第四篇 借鉴篇 215
第十一章美国的房地产业 215
房地产的金融投资 215
美国的住房制度 218
住宅建筑后服务体系 226
英国的房地产业 226
第十二章英国、日本的房地产业及国外 226
日本的房地产业 232
国外住宅建筑后服务体系 242
第十三章香港的房地产业 247
房地产业的发展和特点 247
房地产管理 251
限制土地投机方面的经验 256
第五篇 法制篇 261
第十四章 中国房地产业的法制管理 261
房地产业法制管理的发展过程 261
房地产业法制管理的主要内容 265
第十五章中国房地产投资、开发、经营 268
的有关法律、法规和政策 268
中华人民共和国房产税暂行条例 268
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 269
国务院批转国家计委《关于加强商品房屋建设 271
管理的请示》的通知 274
国务院关于出让国有土地使用权批准权限的 274
通知 275
中华人民共和国城市规划法 275
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 281
转让暂行条例 288
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 288
国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制 291
度改革的通知 294
国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城 294
镇住房制度改革的意见 300
城乡建设环境保护部发布《城镇个人建造住宅管 300
理办法》 302
城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理 302
城乡建设环境保护部制定经租房屋清产估价原 304
的若干规定 304
则 307
建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂 307
行规定 309
建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 309
建设部、国家物价局、国家工商局关于加强房地 310
产交易市场管理的通知 313
建设银行发布《城镇土地开发和商品房贷款办 313
法》 317
建设银行关于加强建筑业财务管理工作的通知 317
国务院住房制度改革领导小组、财政部、建设部 319
颁发《关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行 322
规定》的通知 322
财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策 322
财政部印发《关于住房资金的财务管理试行办 325
的若干规定》的通知 325
法》的通知 329
国家物价局、建设部、财政部、建设银行关于印发 329
《商品住宅价格管理暂行办法》的通知 332
财政部印发《关于房改金融业务有关财政税收政 332
策问题的通知》的通知 334
财政部关于颁发《关于国有土地使用权有偿使用 334
收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使 339
用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的 339
通知 339
建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信 339
贷部单位住房贷款暂行办法》的通知 344
建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信 344
贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的通知 350
国务院关于发展房地产业若干问题的通知 350