第1章 概述 3
1.1 我国房地产业的发展历史及其现状 3
1.2 现阶段房地产开发企业存在的问题 7
1.3 中国房地产业如何实现可持续发展 11
1.4 中国房地产的支柱产业地位不会改变 15
第2章 房地产开发企业与一般企业的会计比较2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性 19
2.2 房地产开发企业会计的任务 22
2.3 房地产开发企业生产经营特点与会计核算方法 24
2.4 房地产开发企业对会计工作组织的特殊要求 26
第3章 房地产开发企业项目开发成本的核算3.1 开发成本的核算 31
3.1.1 项目开发成本的构成 31
3.1.2 项目开发成本费用的核算项目 32
3.1.3 土地开发成本的核算 33
3.1.4 房地产配套设施开发成本 37
3.1.5 房屋开发成本的核算 40
3.1.6 房地产开发间接费用的核算 46
3.2 开发成本的税务问题 49
3.2.1 开发阶段的相关税务问题 49
3.2.2 开发阶段税收筹划技巧点拨 71
3.3 开发成本的审计问题 86
3.3.1 未达到开发程度的房地产开发纠纷案 86
3.3.2 合作建房合同纠纷案 90
3.3.3 房屋拆迁补偿纠纷案 92
3.3.4 房屋拆迁安置纠纷案 94
第4章 房地产开发企业收入和利润的核算 101
4.1 收入与利润的核算 101
4.1.1 产品销售、转让的核算 101
4.1.2 产品出租的核算 106
4.1.3 经营利润的核算 109
4.1.4 成本费用的核算 111
4.1.5 利润与利润分配的核算 117
4.2 收入与利润的税务问题 124
4.2.1 收入与利润的相关税务 124
4.2.2 收入与利润税收筹划技巧点拨 172
4.3 收入与利润的审计问题 181
4.3.1 二手房买卖合同纠纷案 181
4.3.2 房屋权纠纷案 183
4.3.3 诉房地产中介服务公司居间合同纠纷案 186
4.3.4 物业收费纠纷案应对与案例分析 189
4.3.5 物业服务纠纷案应对与案例分析 192
第5章 财务会计报告与财务报表分析 197
5.1 财务会计报告的种类及作用 197
5.2 资产负债表 199
5.3 利润表 205
5.4 现金流量表 208
5.5 财务报表综合分析 212
附录：中华人民共和国土地管理法 218
参考书目 237