目 录 1
第一章绪论 1
第二章投资的时间价值、利率 4
2.1利率 4
2.2利率因子 5
2.3名义利率与实际利率 11
第三章建设项目经济效益评价 13
3.1 净现值（NPV）、费用现值法（PW） 13
3.2年等值法（AE）、年费用法（AC） 18
3.3内部收益率分析法（IRR法） 20
第四章财务评价 27
4.1建设投资与固定资产 27
4.2固定资产折旧 32
4.3产品成本、经营成本、销售收入 36
4.4税金、利润 38
4.5基本财务报表与评价指标 40
第五章建设项目经济效益评价（续） 51
5.1投资回收期Pt 51
5.2贷款偿还期Pd 52
5.3 效益成本比B/C 55
5.4 综合效益成本比（B/C） 58
5.5投资利润率、投资利税率 59
5.6必要收费率 59
第六章不确定性分析 61
6.1不确定性分析与风险分析 61
6.2敏感性分析 62
6.3盈亏平衡分析 63
6.4不确定性条件下的方案选择 67
7.1概率 70
第七章风险分析 70
7.2概率加法、乘法定理 76
7.3期望值模型 79
7.4贝叶斯分析 83
第八章国民经济评价 88
8.1 国民经济评价和财务评价 89
8.2 影子价格 90
8.3影子工资、土地费用 94
8.4社会折现率、影子汇率 95
8.5案例：某高速公路项目国民经济评价 96
第九章通货膨胀影响 107
第十章房地产开发 111
10.1 概述 111
10.2住宅区规划结构 114
10.3住宅建筑设计 116
10.4住宅小区规划设计 118
10.5房地产综合开发项目投资决策 126
10.6房地产综合开发的前期工作 130
10.7房地产开发经营决策 132
10.8住宅综合开发经济效果评价 139
第十一章港口 149
11.1 港口建设的投资特点 149
11.2港口营业收入，税金 150
11.3某港集装箱专用泊位财务评价 153
11.4 港口生产营运仿真分析 157
11.5 案例：某港口扩建工程可行性研究经济评价 162
习题 193
参考文献 196
附录利率因子 197