序言 1
第一部分我国老龄化社会的现状与发展 3
第一章 是先富了还是先老了 3
一、中国已步入老龄社会 3
二、我国老龄化速度已超世界老龄化速度 3
三、呈现“未富先老”的特征 4
四、全国老龄化分布状况 5
第二章 养老产业需求渐增 7
一、老人服务和养老方式面临挑战 7
二、“医养结合”弥补养老院就医难 8
第三章 我们需要更加完善的养老社会体制 13
一、相关政策法律的应运而生 13
二、部分核心城市的相关政策与立法状况 15
第二部分部分国家的养老服务法律政策 25
第四章 美国养老服务法律政策 25
一、美国养老保障体系概况 26
二、美国养老的社会化支持 28
三、美国养老法律政策对中国的借鉴 34
第五章 德国养老服务法律政策 40
一、德国的主要养老方式 40
二、德国养老业四大支柱 41
三、德国养老事业面临新挑战 42
四、德国养老新动向 43
五、德国：探索养老新模式 47
六、德国长期照料体系 48
第六章 澳大利亚—英联邦国家养老服务法律政策 52
一、养老金福利制度 53
二、养老保健服务福利制度 54
三、居家养老服务组织和服务内容 55
四、经费保障 55
五、居家养老服务人员 56
六、移民的居家养老服务 56
七、社会公共管理服务联络中心 56
第七章 日本养老服务法律政策 58
一、日本老年住宅的现状 58
二、日本老年住宅的种类 59
三、两种代表性住宅的经营模式 61
四、日本模式对中国开发商的借鉴 63
第八章 国外养老服务法律政策小结 67
第三部分新兴养老项目的兴起 71
第九章 我国近年来新兴养老项目举例 71
一、将府庄园 74
二、东方太阳城 78
三、上海亲和源 82
四、北京太阳城（国际老年公寓） 86
五、爱慕家 91
六、曜阳国际 96
七、泰达国际 98
八、燕达 102
第四部分养老项目开发与运营的风险及防范 119
第十章 养老住宅事业的特殊性 119
一、入住人群的特点 119
二、提供服务内容的特点 120
三、经营管理的特点 120
第十一章 养老住宅事业的潜在风险 122
一、业务方面的风险 122
二、经营方面的风险 133
三、风险管理 144
第十二章 我国的养老协议 147
一、我国养老协议的不足之处 147
二、国外养老协议的借鉴之处 151
附录相关法律规范 165
法律援助条例 165
关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 172
关于加快发展养老服务业意见的通知 173
关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见 176
国家级福利院评定标准 181
老年人建筑设计规范 185
关于全面推进居家养老服务工作的意见 194
老年人权益保障法 198
国务院关于加快发展养老服务业的若干意见 205
参考文献 217