第一章 商品房买卖合同纠纷 1
1．因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案 1
2．商品房面积误差开发商应依约赔偿——李某花与某公司商品房买卖合同纠纷案 4
3．开发商逾期交房，购房人有权退房——邵某平与某房地产公司商品房买卖合同案 7
4．开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金——张某与北京某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案 10
5．开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还——刘某锋诉北京某房地产开发有限公司定金合同案 12
6．具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同——刘某国与重庆某房地产开发有限公司商品房买卖合同案 14
7．无预售许可证的商品房销售合同无效——洪某南与厦门某股份有限公司确认合同无效案 18
8．商品房预售合同未备案不影响合同效力——杨某与北京某房地产公司商品房预售合同案 20
9．商品房销售广告对开发商具有约束力——刘某久与赣州某置业公司房屋买卖合同案 24
10．开发商擅自变更规划应承担违约责任——孙某等同温州市某房屋开发公司商品房买卖合同纠纷案 27
11．商品房层高缩水可要求赔偿或退房——李某某与北京某房地产公司商品房买卖合同案 29
12．商品房受噪声污染也能得到赔偿——苏某林与云南某公司商品房购销合同案 32
13．商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用——张某某与被告北京某公司商品房预售合同纠纷案 35
14．空气污染超标的商品房可以要求退房——冯某霞、张某峰与北京某某房地产公司商品房买卖合同案 38
15．购房合同中违约金过低可以请求法院增加——陈某某与广州某开发公司预售商品房合同纠纷案 40
16．购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担——郭某卫与重庆市房地产综合开发公司商品房买卖合同案 43
17．商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同——古某与某房地产公司商品房预售合同案 47
18．因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价——某外贸公司与长春市某房地产公司房屋购销合同案 49
19．未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿——杨某与某房产公司商品房预售合同纠纷案 52
20．购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案 54
21．一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任——王某与某公司商品房销售合同纠纷案 57
第二章 二手房买卖合同纠纷 60
22．房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移——焦某某与梁某某房屋买卖合同案 60
23．委托售房应认定有效——米某与张某平房屋买卖合同案 62
24．房屋未过户不是解除买卖合同的理由——金某朝诉郑某荣房屋买卖合同纠纷案 64
25．购房者购买未取得房产证的房屋合同有效——田某与李某房屋买卖合同纠纷案 67
26．对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则——包某华与蔡某定金合同纠纷案 70
27．购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案 72
28．一房二卖需双倍返还定金——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案 75
29．以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案 78
30．房屋共有人恶意出卖房屋合同无效——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案 80
31．口头购房合同具有法律效力——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案 83
32．如何应对“阴阳合同”产生的纠纷——张某与李某房屋买卖合同纠纷案 87
33．单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案 90
34．无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案 92
35．因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案 95
36．售房人不将户口及时迁移应承担违约责任——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案 98
37．合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案 100
38．外国人符合购房资格条件的可以在中国购房——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案 103
39．购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案 106
40．房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案 109
41．买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案 111
第三章 其他房屋买卖合同纠纷 116
42．家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案 116
43．买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案 119
44．买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案 121
45．购得“凶宅”可要求退房或赔偿——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案 125
46．购买小产权房无法获得产权证——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案 127
47．非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案 129
48．虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案 132
49．开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案 134
50．承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的——邱某华与黄某某公房买卖合同纠纷案 137
51．不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效——张某诉被告王某房屋买卖合同纠纷案 140
52．购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效——张某某与管某某房屋买卖合同纠纷案 144
53．未经批准军产房买卖合同无效——李某某与史某某、杨某某军产房买卖合同纠纷案 147
54．取得国有土地使用权的宅基地可以转让——王某芬与王某珍房屋买卖合同纠纷案 150
55．宅基地上房屋买卖协议无效——江某某与俞某某农村房屋买卖合同纠纷案 152
56．附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除——丁某军与某公司商品房销售合同纠纷案 155
57．宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案 157
第四章 房屋租赁合同 161
58．承租房屋过程中应谨防诈骗——李某利用出租房屋合同诈骗罪案 161
59．未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效——崔某某与郑某某房屋租赁合同纠纷案 163
60．未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力——周某与某餐饮公司租赁合同纠纷案 166
61．承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案 168
62．不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除——蒋某与王某租赁合同纠纷案 171
63．房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算——陈某某与张某租赁合同纠纷案 174
64．承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案 177
65．租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失——吴某某与张某某租赁合同纠纷案 179
66．承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷——陈某某与王某某、郑某某租赁合同纠纷案 182
67．租赁合同中的霸王条款无效——陈某与某公司租赁合同纠纷案 185
68．租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金——周某诉北京某公司租赁合同纠纷案 188
69．迟延支付租金应承担违约责任——和味公司诉联华公司租赁合同纠纷案 192
70．租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担——李某诉某房产经纪公司租赁合同纠纷案 196
71．房屋租赁合同中的不可抗力——大鹏房产公司诉欢唱公司租赁合同纠纷案 199
72．公房租赁期间转让房屋使用权行为有效——卞某某诉米某某房屋租赁合同纠纷案 201
73．侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效——黄某凤诉平马供销合作社租赁合同纠纷案 203
74．承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房——建国门中心与王某松、王某竹、王某亮所有权人收回公房案 206
75．如何认定公房承租人——狄某永诉狄某顺租赁合同纠纷案 209
76．租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租——彭某某诉何某某房屋租赁合同纠纷案 211
77．隐名公房承租人权利的保护——柯某生诉柯某荣、闫某某房屋租赁合同纠纷案 215
78．承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同——黄某某诉吴某某租赁合同纠纷案 217
79．合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担——李某某诉王某某、赵某某和张某某房屋租赁合同纠纷案 219
80．依法订立的口头租赁合同有效——张某诉某公司口头租赁合同纠纷案 222
81．承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案 225
82．出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案 227
83．商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同——A公司诉B公司租赁合同纠纷案 232
84．租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案 236
85．租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务——徐某诉易某租赁合同纠纷案 239
86．出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案 242
87．租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配——E公司诉D公司租赁合同纠纷案 245
88．租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案 249
89．公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人——赵某诉戴某租赁合同纠纷案 252
90．租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同——邓某诉某公司房屋租赁合同纠纷案 255
91．因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失——王某诉黄某房屋租赁合同纠纷案 258
92．经租房产权人有权要求返还经租房——胡某诉王某、田某、田某某租赁合同纠纷案 261
93．合同性质由合同内容决定而非合同名称——赵某某诉某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷案 263
94．租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失——罗某磊诉北京某公司租赁合同纠纷案 266
第五章 房屋居间合同纠纷 269
95．居间解除合同后中介费应返还——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案 269
96．协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案 272
第六章 房屋赠与合同纠纷 276
97．子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案 276
98．发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋——王某诉徐某赠与合同纠纷案 279
99．赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案 282
第七章 房屋权属纠纷 286
100．委托购房中所购房屋产权归委托人所有——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案 286
101．翻建装修房屋不一定能取得所有权——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案 288
102．借名买房房屋权属归实际出资人所有——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案 291
103．婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案 293
104．隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案 296
105．经过公证的共有物可以分割——孙某远与李某宁共有物分割案 299
106．公证委托售房，产权人应为出卖方——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案 301
107．解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案 305
108．同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有——龚某诉张某共有物分割纠纷案 307
109．婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分——李某诉郭某离婚纠纷案 310
110．宅基地上的房屋买卖合同有效——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案 314
111．借名买房，实际买受人为房屋所有权人——陆某诉恒某所有权确认纠纷案 317
112．物业服务合同发生纠纷，房屋所有权人的权利应由业委会来行使——某业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案 320
113．高层建筑物的业主应合理行使建筑物区分所有权——某某业主委员会诉梁某某、耿某建筑物区分所有权纠纷案 323
114．房屋租赁合同中，承租人依法享有居住使用权益——施某诉王某排除妨害纠纷案 325
115．房屋权属有争议，实际出资人可确权——张某波诉庞某芬、张某涛所有权确认纠纷案 328
第八章 房屋相邻权纠纷 331
116．通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案 331
117．邻居排水造成房屋漏水，可要求及时修复并赔偿——孙某某诉白某相邻关系纠纷案 334
118．房屋下水道阻塞，物业公司承担赔偿责任——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案 336
119．取得产权证房屋却被他人占用，所有权人有权要求排除妨害——庄某某诉李某某、龚某某排除妨害纠纷案 338
120．采光权受到侵害，精神损害赔偿请求得不到支持——周某诉王某相邻权纠纷案 340
121．不影响他人生活前提下可以自建雨棚——朱某某诉郎某某相邻权纠纷案 343
122．房屋装修使用假冒伪劣材料，可要求双倍返还房屋装修款——孔某诉河南某建筑装饰工程有限公司装修合同纠纷案 345
123．道路堆放杂物影响通行，相邻权人可要求排除妨碍——刘某甲诉王某甲相邻关系纠纷案 348
第九章 房屋征收补偿纠纷 351
124．婚姻存续期间取得拆迁房，离婚时分割应保障未成年人利益——韩某、李某云诉李某星离婚纠纷案 351
125．租赁期内房屋遇拆迁，承租人可以获得赔偿——徐某诉周某房屋租赁合同纠纷案 353
126．租赁合同解除后房屋被拆迁，出租人无需赔偿承租人——娄某诉某街道办事处拆迁合同纠纷案 357
127．被拆迁人死亡，拆迁款应作为遗产进行分割——龚某林、龚某娣诉许某前法定继承纠纷案 359
128．没有取得土地使用权证无权签署房屋拆迁安置补偿合同——韩某某、谭某某与黄某某、付某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷案 363
129．拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案 366
130．拆迁人将安置房变更规划需对被拆迁人承担违约责任——某房地产公司与杜某云、周某某、杜某国房屋拆迁安置补偿合同纠纷案 368
第十章 其他房产纠纷 371
131．房屋继承时无生活来源的继承人可以多分配——宾某天诉宾某华法定继承纠纷案 371
132．房屋产权有争议，离婚时无法进行分割——刘某诉卓某蕊离婚纠纷案 374
133．房屋继承案件的诉讼时效——王某1等诉黄某、王某英法定继承纠纷案 376
134．遗产分配协议遭反悔，效力认定仍有效——沈某3诉沈某1、沈某2法定继承纠纷案 381
135．房屋被占用，所有权人如何维权——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案 383