第一章 稳定：德国房价的一贯表现 1
第一节 全球视野下的德国住房价格 3
第二节 德国住房价格稳定的几种解释 11
第三节 研究思路与基本观点 13
第二章 溯因：厘清房价变动的一般性因素 17
第一节 理论综述 19
第二节 关键解释变量的再阐释 27
第三节 文献梳理小结 29
第三章 普适：一般性因素与德国房价 31
第一节 德国住房供给历程（1949～2013年） 33
第二节 德国住房总量与持有者结构 38
第三节 经济发展与收入增长 40
第四节 通货膨胀水平与住房价格 50
第五节 住房的投资收益 54
第六节 德国房地产业的地位 57
第七节 德国住房市场近期变化 59
第四章 均衡：城镇化与德国房价 65
第一节 全球工业化和城镇化的基本规律 67
第二节 德国的工业化和城镇化进程 72
第三节 德国城市群发展 79
第四节 德国城镇化对其住房市场的影响 83
第五章 流迁：人口因素与德国房价 87
第一节 人口因素对住房市场的作用机理 89
第二节 德国人口规模增长之一——自然增长 92
第三节 德国人口规模增长之二——国际移民 95
第四节 德国人口的分布和流迁 98
第五节 德国人口年龄结构与家庭结构 102
第六章 基石：德国住房政策的法律基础 107
第一节 德国经济体制：社会市场经济 109
第二节 德国的土地制度 114
第三节 德国的住房政策演进 118
第四节 德国住房政策的四大法律基石 124
第五节 国际比较：其他重点国家的住房政策立法和规划 129
第七章 稳定器：住房合作社与储蓄制度 139
第一节 德国的住房金融体系 141
第二节 日本的住房金融体系 148
第三节 美国的住房金融体系 151
第四节 新加坡的住房金融体系 153
第五节 巴西的住房金融体系 155
第六节 转轨经济国家的住房金融体系 157
第七节 住房金融体系的国际经验启示 161
第八章 惜贫：德国租房政策 167
第一节 德国住房保障的主要措施 169
第二节 美国住房保障的主要措施 179
第三节 英国住房保障的主要措施 182
第四节 法国住房保障的主要措施 183
第五节 新加坡、韩国住房保障的主要措施 186
第六节 住房保障措施的国际经验启示 187
第九章 求同：中德住房市场比较 191
第一节 中国城镇化的基本特征 193
第二节 中国人口变化与住房市场 203
第三节 中国土地制度与住房改革的转变 209
第四节 中国住房市场发展与展望 217
第十章 借鉴：德国经验的启示 229
第一节 主要研究结论 231
第二节 德国住房市场展望 242
第三节 德国经验及对中国的借鉴意义 250
参考文献 255
后记 261