城市 5
第1章 重庆市场主线：楼市持续升温 调控效果有待观察 5
第2章 重庆土地市场稳步复苏 5
2.1 成交量增加 保持稳定 5
2.2 成交价飙升“地王”频现 5
2.3 集中度提高 土地储备加紧 6
2.4 “两江新区”土地成交火热 6
第3章 重庆住宅市场供需两旺 8
3.1 整体供不应求 存量大量消化 8
3.2 价格持续上涨 波动幅度较大 8
3.3 区域结构稳定 价差继续扩大 9
3.4 低密度物业供应减少 小户型供应增加 10
第4章 重庆写字楼市场迅速发展 11
4.1 市场供应量放大 销售价格稳步上涨 11
4.2 渝中江北租金领涨 城市综合体引领市场 12
第5章 重庆商业市场升温 13
5.1 五大商圈平行发展 租售价格涨势明显 13
5.2 社区商业为供应主流 商业地产投资升温 14
第6章 成都市场主线：政策再成分水岭 楼市又遇两重天 15
6.1 市场环境：信贷收紧 融资不畅 15
6.2 土地市场：土地遇冷 再现流拍 15
6.3 一手市场：供需低迷 价格高位震荡 16
6.4 二手市场：价格坚挺 成交量低位徘徊 17
6.5 商业写字楼市场：趋于火爆，价格飙升 18
6.6 标杆房企：央企领衔 轮流坐庄 18
第7章 新政发威 成都土地市场进入观望期 20
7.1 土地市场概况 20
7.1.1 2009年先冷后热2010年冷热不均 20
7.1.2 大起大落 土地价格随行就市 20
7.2 未来供应集中 需求旺盛 21
7.2.1 2010年上半年供应萎缩 下半年有望放量 21
7.2.2 热点区域持续供应 热点地块蓄势待发 21
第8章 成都楼市遇冷 一手住宅市场乐极生悲 22
8.1 一波三折 市场跌宕起伏 22
8.1.1 供应平稳 2010年出现波动 22
8.1.2 成交震荡 经历冰火两重天 22
8.1.3 价格快速增长 后期平稳过渡 23
8.2 各区先扬后抑 走势不尽相同 23
8.2.1 城中供求齐跌 价格大幅上涨 23
8.2.2 城东供应大幅波动 成交量跌价涨 24
8.2.3 城南供求起伏 价格持续上涨 25
8.2.4 城西供应稳定 成交大幅下滑 26
8.2.5 城北供求大幅下挫 价格震荡上扬 26
第9章 急转直下 成都二手市场冰火两重天 28
9.1 从高位运行到低位震荡 28
9.1.1 2009年二手市场势头强劲 28
9.1.2 2010年二手市场低位运行 28
9.1.3 二手成交比重上升 28
9.2 武侯、金牛、青羊“三足鼎立” 29
第10章 回暖加快 成都写字楼市场快速发展 31
10.1 经济复苏 带动市场反弹 31
10.1.1 经济强势增长 写字楼市场回暖 31
10.1.2 信心提升 投资开发加速 31
10.2 供需两旺 销售市场重回高点 31
10.2.1 供应持续放量 成交量上升 31
10.2.2 甲级写字楼推迟入市 商务公寓盛行 32
10.2.3 市场需求旺盛 价格迅速飙升 32
10.3 需求释放 租赁市场回暖 33
10.3.1 租金上涨 空置率持续下降 33
10.3.2 市场分化 主要商务板块形成 34
10.4 供应量大 未来市场压力依旧较大 34
10.4.1 投资需求上升 价格上涨趋缓 34
10.4.2 供应量大 租金上行压力大 34
第11章 炙手可热 成都商业市场持续火爆 35
11.1 供不应求 销售市场持续升温 35
11.1.1 供应紧缩 一铺难求 35
11.1.2 类型趋同 社区商铺主导 35
11.1.3 需求旺盛 价格迅速飙升 36
11.1.4 供应外移 小面积商铺受欢迎 36
11.2 租金提升 租赁市场卖方市场形成 37
11.2.1 商铺紧缺 租金上涨 37
11.2.2 核心商圈分化 次级商圈崛起 37
11.3 未来商铺市场竞争激烈 37
11.3.1 租金两极分化 优质商铺受宠 37
11.3.2 社区商铺需求尤在 城市综合体竞争加剧 37
楼事 42
第12章 四川省二线城市房地产市场发展特征 42
12.1 四川省房地产快速发展 42
12.1.1 市场回暖 投资前景显现 42
12.1.2 需求释放 成交触底回升 42
12.1.3 经济发展 二线城市异军突起 43
12.2 川内二线城市量化比较 43
12.2.1 分级评分 城市归类比较 43
12.2.2 投资潜力 五市脱颖而出 44
12.3 川内二线城市市场特征 46
12.3.1 市场容量有限 46
12.3.2 开发成本低廉 46
12.3.3 尚处起步阶段 47
第13章 重庆市五大重点区域房地产市场特征分析 55
第14章 地产巨头云集重庆大石坝 55
14.1 配套日趋成熟 板块价值逐步彰显 55
14.1.1 地处江北核心 城市未来发展重点 55
14.1.2 交通条件提升 居住环境逐渐完善 56
14.2 土地市场活跃 多元社区加速形成 57
14.2.1 土地交易活跃 57
14.2.2 物业形态多元 57
14.3.3 鸿恩寺成发展重点 59
第15章 重庆典型热销项目分析 63
15.1 项目概况 63
15.1.1 地处主城区 定位投资性 63
15.1.2 开盘均热销 风骚领市场 64
15.2 热销原因分析 64
15.2.1 知名开发商 品牌效应成保障 64
15.2.2 地段优越性 配套设施较成熟 65
15.2.3 产品小而精 特性分明迎需求 65
15.2.4 营销有手段 模式创新贴产品 66
15.3 市场影响 66
第16章 轨道交通 城市发展引擎 67
16.1 城市发展 成渝步入轨交时代 67
16.1.1 缓解交通 轨交规划成网络 67
16.1.2 分期建设 城市开启新纪元 68
16.2 轨道交通 成渝楼市催化剂 69
16.2.1 打破现有格局 改写“地段”概念 69
16.2.2 商业价值凸显 商办物业受宠 70
16.2.3 “地铁楼盘”升值 沿线房价飞涨 70
第17章 各路神仙竞技 角力成都市场 72
17.1 八仙过海，各显神通 本土房企三足鼎立 72
17.1.1 蓝光：全面开花 业务联动促发展 72
17.1.2 置信：壮士断腕 务实的探索先驱 73
17.1.3 万华：深耕细作 名利双收的新科状元 73
17.2 你方唱罢我登场 外来和尚淘金忙 74
17.2.1 衣食无忧 一线房企笑看风云 74
17.2.2 蓄势待发 二线央企兵临城下 74
17.2.3 强势进入 外来房企占据主导 75
17.3 行业洗牌优胜劣汰 两极分化加剧 75
第18章 成都商务公寓应市而生 76
18.1 商务公寓“商改住”分三类 76
18.2 供求活跃 市场特征鲜明 76
18.2.1 供应逐年增 精装成趋势 76
18.2.2 价格优势明显 两极分化现端倪 77
18.2.3 销售良好 投资客为主 78
18.2.4 产品特色鲜明 优劣势突出 78
18.3 短期存在 最终淡出市场 79
第19章 成都写字楼投资价值彰显 80
19.1 政策保驾 长期供求平衡 80
19.1.1 优惠政策保障 80
19.1.2 长期供求平衡 81
19.2 价格速涨 投资优势仍存 81
19.2.1 投资成本低 81
19.2.2 投资回报率高 83
19.2.3 物业增值空间大 83
数据 88
第20章 重庆地产数据 88
20.1 房地产投资环境 88
20.2 土地市场 89
20.3 住宅市场 94
20.4 写字楼商业市场 104
第21章 成都地产数据 116
21.1 房地产投资环境 116
21.2 土地市场 117
21.3 住宅市场 124
21.4 写字楼商业市场 134