序 3
序二 5
前言 7
第一章 身份 15
第一节 上海里弄街区及其身份 16
一、作为研究对象的上海里弄街区 16
二、身份问题 18
第二节 兴颓 19
一、1949年以前：身份建立与转化 20
二、1949—1978：身份模糊 41
三、里弄街区身份的历史属性 46
第三节 沉沦之后（价值观1.0） 56
一、身份的摘除 56
二、身份的被赋予 66
结语：身份的误解与价值的幻象 90
第二章 活着 93
第一节 两条“路” 94
一、“拆旧建新” 95
二、“最严格的保护” 98
三、非此即彼的两分法 103
第二节 里弄怎样活着？ 106
一、新时代，新城市 106
二、物质空间 109
三、社会空间 114
第三节 正视里弄 126
一、一般性特征 127
二、复杂性特征 130
结语：活在城市中的里弄街区 137
第三章 价值 141
第一节 价值观2.0 144
一、多元化 144
二、资源 146
三、人的居所 148
第二节 价值体系 149
一、内在价值 149
二、现时价值 167
三、其他（延伸价值） 181
结语：里弄街区是城市多元化发展的资源 189
第四章 困境 193
第一节 两种威胁 194
一、最直接的体现——拆迁 194
二、威胁的隐性形式——保护 201
第二节 产生的问题 209
一、街区层面 209
二、城市层面的负外部性 221
第三节 冲突及其原因 234
一、冲突的形式 234
二、冲突的原因 244
第四节 竞争、文化及权力 272
一、冲突的实质是对城市资源的竞争 272
二、竞争的不平衡状态 273
三、竞争的决定因素——文化与权力 276
结语：“城市文化”下的不平衡的竞争 283
第五章 寻路 287
第一节 价值观3.0 288
一、理性的发展 288
二、社会正义 291
三、利益相关者 295
第二节 物质改善：基于评估的选择 300
一、选择系统的结构 300
二、价值评估与理性选择 303
第三节 社会可持续发展 307
一、现状问题 307
二、话语权增加 312
三、更大范围的合作 321
四、选择的余地 328
结语：向本原的回归——里弄街区多元化的策略导向 332
尾声：关于上海里弄街区的多元化思考 335
一、活在城市中的里弄街区空间一社会复合体 336
二、上海里弄街区的价值显现 338
三、里弄街区与城市文化 341
四、公平与正义的价值 342
五、里弄街区与城市的现代性 345
附录 349
附录A 上海市卢湾区119街坊调查问卷 349
附录B 卢湾区56号街坊控制性详细规划局部调整公众参与会议纪要与作者手记 352
附录C 黄浦江＃90、＃95、＃98、＃99地块房屋置换先期实施方案 358
附录D 图片和表格目录 362
附录E 参考文献与资料 370
附录F 专有名词索引 379
后记 385
致谢 387