案例评析篇 3
一、土地利用 3
案例1军用土地转让如何办理手续 3
案例2划拨地改变用途的应如何办理手续 6
案例3划拨土地使用权租赁或转让合同的效力如何认定 8
案例4拍得土地后拒签成交确认书的是否应承担法律责任 12
案例5住宅建设用地使用权期满后如何续期 14
案例6国有建设用地能否空地出租 17
案例7企业在划拨取得的工业用地上建“公共租赁房”应如何办理手续 19
案例8增加容积率的是否应补交土地出让金 21
案例9城市居民受让取得原乡镇企业厂房用地的如何补办手续 24
二、土地权属 27
案例10承包经营权引起的纠纷是否为土地权属争议 27
案例11土地侵权纠纷是否属土地权属争议 29
案例12农民集体能否以取得时效为由主张土地所有权 32
案例13村农民集体能否要求返还原镇办企业所使用的土地 36
案例14政府能否以实施城市规划为由提前收回国有土地使用权 38
案例15 已迁入新居的农户原宅基地使用权如何办理注销登记 41
案例16围海造地形成的土地权属如何确定 43
三、矿业用地 46
案例17依法取得矿权后无法取得土地使用权的应如何处理 46
案例18铁路用地与采矿用地冲突的如何处理 48
案例19因采矿引发土地塌陷的如何补偿 50
案例20复垦的采矿用地如何提前交还地方政府 52
四、矿业权争议 54
案例21采矿权人能否以采矿权为担保他人债务设定抵押 54
案例22管理部门能否直接注销发生严重生产事故企业的采矿许可证 56
案例23采矿权人越界采矿行为的性质及责任如何认定 59
案例24受托机关可否以自己的名义注销采矿许可证 64
案例25能否以签订探矿权入股协议的形式转让矿业权 67
案例26矿业权出让行为属于民事行为还是行政行为 71
案例27矿业权拍卖中竞拍人的权利如何保护 75
案例28矿业权转让是否需经矿管部门审批才生效 78
案例29矿业公司股权转让的效力如何认定 81
五、其他案例 85
案例30土地抵押权与建设工程价款谁有优先受偿权 85
案例31因征地引起的停业损失是否可计入征地补偿 88
案例32 因征地补偿引起的诉讼是民事诉讼还是行政诉讼 91
案例33拆迁用地属安置用地还是新的供地 94
案例34规划修编变更土地类型是否影响违法用地的认定 96
案例35城镇居民在农村建房所签合同是否有效 99
案例36人口减少导致宅基地面积超标准的应如何处理 102
案例37国土资源管理部门统一组织测量是否属乱收费 107
案例38被征地村民小组的征地补偿款是否可以支付给村委会 110
实务操作篇 117
六、土地初始登记 117
案例39电网塔杆用地如何办理土地登记 117
案例40夫妻共有土地如何办理土地登记 118
案例41储备土地如何办理土地登记 120
案例42石油管道用地如何办理土地登记 124
案例43土地权利分层设立应如何登记 128
案例44宅基地超面积的如何登记 133
七、土地变更登记 136
案例45股权转让导致公司法人或名称变更的如何办理土地登记 136
案例46母子公司间变更建设用地使用权的如何办理登记 140
案例47房屋多次转让的土地使用权如何过户 142
案例48个体工商户执照注销后其名下土地如何变更给出资人 143
案例49授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押的如何办理登记 146
八、土地抵押登记 148
案例50土地抵押登记是否应审查抵押金额 148
案例51能否办理土地的分割抵押登记 150
案例52抵押期限变更或者届满的土地登记机构如何处理 151
案例53委托贷款能否办理土地抵押登记 155
案例54如何办理储备用地的抵押登记 157
案例55如何办理划拨国有建设用地使用权的抵押登记 159
案例56多宗土地同时抵押能否一并办理抵押登记 164
九、土地查封登记 166
案例57登记机构因协助人民法院执行登记错误的是否应承担赔偿责任 166
案例58轮候查封中登记机构如何协助法院执行土地权利 169
案例59轮候查封期限应何时起算 171
案例60公司合并前被查封的土地能否过户登记给合并后的公司 173
案例61登记机构如何协助公安、检察机关查封土地权利 175
案例62登记机构如何协助公安、检察机关办理土地权利的过户登记 177
十、其他土地登记实务问题 179
案例63宅基地登记错误的如何处理 179
案例64已办理林权证的是否还应办理土地权利证书 180
案例65土地权利证书有误但当事人未申请更正的如何处理 184
案例66土地登记代理机构能否开展权属调查代理业务 186
案例67利害关系人对土地权利证书遗失声明提出异议应如何处理 191
案例68集体土地上建“公租房”能否登记发证 192
附录 195
一、行政法规及国务院文件 195
国有土地上房屋征收与补偿条例 195
土地复垦条例 199
国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 205
国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知 207
二、有关土地管理的部门规范性文件 211
国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知 211
国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知 214
国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知 217
国土资源部关于严禁工商企业租赁农地后擅自改变用途进行非农业建设的紧急通知 218
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 219
三、有关矿产资源管理的部门规范性文件 224
国土资源部关于建立健全矿业权有形市场的通知 224
国土资源部办公厅关于矿产资源开发整合中勘查登记有关问题的复函 226
国土资源部关于进一步完善采矿权登记管理有关问题的通知 227
四、最高人民法院司法解释及文件 233
最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释 233
最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 235
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 235
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 240
最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 243
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 243
最高人民法院关于村民小组诉讼权利如何行使的复函 246
最高人民法院办公厅关于房地产管理部门协助人民法院执行造成转移登记错误，人民法院对当事人提起的行政诉讼的受理及赔偿责任问题的复函 247
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 247
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 250
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 252
后记 254