自序 如何理解中国房市 1
第一篇 名目繁多的住房需求 3
购房不存在“刚性需求” 3
“房叔”算盘是否有错打时 7
农民工的进城与上楼 11
城镇化是经济增长的结果而非原因 15
房市的代际繁荣和悲催的80后 22
性别比和被夸大的丈母娘需求 26
女博士、性别平等与高房价 30
婆媳矛盾刺激住房需求 34
第二篇 天生垄断的住房供给 41
房市垄断天性导致市场失灵 41
土地财政依赖症难解 45
征地中的各方角色 49
“保护耕地”究竟是保护谁的生命线 52
不要把高房价归罪于“人多地少” 56
小产权房僵局难解 60
地产商为什么反感“招拍挂” 63
推动“以房为中心”的住房普查 66
为什么我们的房子只能住70年 70
第三篇 雾里看花的住房价格 75
中国式房价收入比 75
官方房价涨得慢是因数据造假吗 78
地价和房价：鸡生蛋还是蛋生鸡 85
如何判断是否存在房地产泡沫 89
高房价不能怨央行 97
作为信贷扩张器的土地财政 109
中国会不会出现“底特律” 113
警惕“楼市崩盘论” 117
第四篇 纠结扭捏的住房调控 127
如何看待房市中的两只手 127
从政策文本看我国房市调控史 131
房地产调控应扬弃“相机抉择”思维 138
房地产调控应做到“激励相容” 142
“流民社会”中的异地限购 145
将限购进行到底 148
二手房税收调控是“懒政” 159
严格区分住房的保障轨和商品轨 163
我为什么支持开征房产税 166
用房产税调控房价的前提 170
保障房就应该既小又憋屈 173
棚户区改造不能顶保障房的缺 177
参考文献 180
附录一 官员任期、政绩压力和城市房价 187
附录二 上海新金融研究院简介 205
代后记 在课堂上理解政治学与经济学的异同 207