第1章 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 城市化时代——转型期的中国 1
1.1.2 我国城市面临的问题 2
1.2 国内外城市更新研究进展 4
1.2.1 城市更新的内涵 4
1.2.2 国外城市更新的实践及其理论 9
1.2.3 我国城市更新理论与实践 11
1.3 研究的内容、意义与创新点 16
1.3.1 研究的内容、意义 16
1.3.2 本书的创新点 17
1.4 研究方法、技术路线与框架 18
1.4.1 研究方法 18
1.4.2 技术路线 19
1.4.3 本书的框架 20
第2章 新发展片区基础研究 22
2.1 新发展片区的形成 24
2.1.1 单位建设 24
2.1.2 开发建设 26
2.1.3 自发建设 26
2.2 新发展片区的特征 27
2.2.1 速度—密度—高度—规模 28
2.2.2 整体的相似性 32
2.2.3 内部的差异性 33
2.3 新发展片区更新的动因 35
2.3.1 人的需求变化是新发展片区更新的内在动因 35
2.3.2 新发展片区更新的外部动因 42
2.3.3 内外因共同作用的体现 56
第3章 更新地 65
3.1 更新地的确定 65
3.1.1 更新地的产生——比较劣势 65
3.1.2 更新地的确定——可比性 69
3.1.3 更新地范围的确定 72
3.2 更新地的特征 74
3.2.1 层次性 74
3.2.2 延续性 77
3.2.3 动态性 78
3.3 更新地改造的优先性 79
3.3.1 更新地比较劣势大小及更新地范围的大小 79
3.3.2 需要更新的城市空间的开放程度、公共程度 79
3.4 时间维度下的更新地考察 82
3.4.1 城市演变过程 82
3.4.2 更新地之间的关系 84
第4章 更新时与更新期 88
4.1 更新时 88
4.1.1 更新的标志 89
4.1.2 更新时的影响因素 91
4.1.3 更新时的确定 94
4.2 更新期 98
4.2.1 国内外更新期对比 98
4.2.2 阶段性更新与分期更新 102
4.2.3 更新期的判断标准 106
第5章 更新度 113
5.1 更新度的基础研究 113
5.1.1 更新度的内涵 113
5.1.2 改造“失度”的三种情况 118
5.1.3 更新度的特征 122
5.1.4 时空作用下的更新度 124
5.2 宏观上“度”的确定 128
5.2.1 横向看城市空间结构 128
5.2.2 纵向看城市空间结构 130
5.2.3 城市空间的层级与连接 137
5.3 微观上“度”的确定 140
5.3.1 基于保留的建筑改造 140
5.3.2 基于发展的拆除重建 143
第6章 城市更新空间、时间、度问题的整合 146
6.1 城市更新的空间、时间、度基本问题的回答 146
6.1.1 要不要更新 147
6.1.2 哪里先更新与什么时候更新 147
6.1.3 更新过程多长 149
6.1.4 现状的保留程度与改造后达到的程度 149
6.2 城市更新空间、时间、度的关系 150
6.2.1 时间与度 150
6.2.2 空间与度 154
6.2.3 时间与空间 156
6.3 城市更新空间、时间、度问题的动态研究 160
6.3.1 城市更新的动态模型 161
6.3.2 城市空间结构—框架的形成 163
6.3.3 两种可能、两套方案 164
第7章 实证研究 167
7.1 重庆渝中半岛城市更新宏观问题研究 167
7.1.1 渝中半岛发展概况 168
7.1.2 渝中半岛现状调查及分析 174
7.1.3 渝中半岛城市更新的宏观问题研究 185
7.2 城市更新现状的评判 193
7.2.1 重庆南滨路片区更新 193
7.2.2 厦门江头—莲坂片区改造 204
7.2.3 小结 213
第8章 结语 215
8.1 几点结论 215
8.2 尚待继续研究的问题 216
参考文献 218
致谢 230