第一篇 总论 2
第一章 房地产管理是一门重要科学 1
第一节 城镇房地产管理学的对象和内容 2
第二节 学习与研究房地产管理科学的重要意义 10
第二章 我国城镇房地产业在国民经济中的地位与作用 13
第一节 城镇房地产经济的性质与特点 13
第二节 房地产业是发展城镇经济的物质基础 17
第三节 住宅是城镇居民的基本生活资料 21
第三章 城镇房地产的法律保护 25
第一节 国家对城市房屋所有权的保护 25
第二节 公证是预防、减少房产纠纷的好办法 28
第三节 房屋所有权登记是法律保护的重要保障 28
第四节 城镇房屋买卖和租赁的法律管理 31
第五节 加强房产的立法工作 34
第六节 城镇土地使用权的法律保护 36
第四章 城镇房地产管理体制 41
第一节 城镇房地产经济功能 41
第二节 城镇房地产管理机构 45
第三节 城镇房地产管理体制的改革 51
第五章 城镇住房制度改革 56
第一节 我国城镇住房制度的主要特征和弊端 56
第二节 我国城镇住房制度改革的路子 62
第三节 我国城镇住房制度改革的意义和作用 68
第二篇 城镇房地产的行政管理 73
第六章 城镇房地产行政管理的地位与作用 73
第一节 城镇房地产行政管理概述 73
第二节 城镇房地产行政管理的对象与范围 77
第三节 城镇房地产行政管理的内容 79
第四节 城镇房地产行政管理的意义和作用 86
第七章 我国城镇房地产行政管理概况 90
第一节 旧中国的城市房地产行政管理 90
第二节 建国后我国城镇房地产的行政管理 94
第三节 我国房地产行政管理与外国房地产行政管理的比较 98
第八章 城镇房地产行政管理的职能、任务与方法 106
第一节 城镇房地产行政管理的基本职能 106
第二节 城镇房地产行政管理的主要任务 111
第三节 城镇房地产行政管理的手段与方法 120
第九章 城镇房地产行政管理的基本原则 123
第一节 坚持社会主义初级阶段党的基本路线 123
第二节 坚持民主集中制的原则 125
第三节 实行责权利相结合的原则 127
第四节 坚持“以租养房”和多住房多交租及少住房可得益的原则 130
第五节 坚持经济效益与社会效益一致性的原则 132
第十章 改进城镇房地产行政管理工作 134
第一节 做好房地产的普查工作 134
第二节 产权管理 139
第三节 产籍管理 142
第十一章 城镇房地产的行业管理与市场管理 146
第一节 房地产行业 146
第二节 房地产行业管理的内容与原则 147
第三节 房地产行业管理的地位与作用 151
第四节 房地产行业组织 153
第五节 房地产市场管理 155
第十二章 土地及城镇土地的特性与分类 161
第一节 土地的概念与特性 161
第二节 城镇土地的形成和发展 166
第三节 城镇土地的特性和分类 167
第四节 我国现阶段城镇土地的所有制性质 170
第十三章 地政和地籍管理 173
第一节 地政管理 173
第二节 地籍管理 178
第十四章 土地征用和安置补偿 181
第一节 国家建设征用土地的理论和法律依据 181
第二节 国家建设征用土地的原则 183
第三节 征用土地的程序和审批权限 184
第四节 国家建设征用土地的安置补偿 185
第五节 国家建设征用土地的拆迁安置 188
第六节 关于进一步完善征地办法的建议 190
第十五章 城市土地的有偿使用 192
第一节 城市地租理论 192
第二节 土地市场 196
第三节 城市土地有偿使用的实施 197
第十六章 加强城镇土地管理 200
第一节 加强城镇土地管理的意议 200
第二节 建国以来我国城镇发展使城镇用地不断扩大 202
第三节 城镇用地中存在的主要问题 204
第四节 外资和中外合资企业的建设用地问题 207
第五节 改进城镇用地管理办法的思路 209
第五节 改进城镇土地管理办法的对策 211
第三篇 城镇房地产的经营管理 215
第十七章 房产经营管理综论 215
第一节 建立多层次的房产所有制 215
第二节 按商品经济的原则经营管理房产 217
第三节 城镇的住房问题和住房政策 220
第四节 提高房产经营的经济效益 224
第五节 提高房地产业的经营管理水平是一项迫切的任务 228
第十八章 逐步实行住宅商品化 231
第一节 城镇住宅的属性 231
第二节 认识住宅商品属性的意义 236
第三节 逐步推行住宅商品化 238
第十九章 房屋固定资产管理 245
第一节 房屋固定资产管理的任务 245
第二节 房屋固定资产的分类 248
第三节 房屋固定资产的价值和折旧 250
第四节 建立和健全财务管理制度 256
第五节 房屋固定资产的资料档案管理 259
第二十章 住宅建设资金管理 263
第一节 住宅建设资金的来源 263
第二节 住宅建设发展基金和住宅金融 266
第三节 合理的房价构成 270
第四节 住宅建设资金的良性循环 273
第二十一章 房屋的保护和维修管理 277
第一节 加强房屋保护和维修的重要性 277
第二节 房屋的维修和保护 278
第三节 房屋完损等级评定及房屋技术鉴定 280
第四节 房屋维修工程的分类 285
第五节 房屋维修工程计划与资金管理 287
第六节 房屋修缮的技术管理 290
第七节 房屋维修的经济责任制 294
第二十二章 住宅居住管理 298
第一节 住宅的作用、分类、特点和住宅管理的任务 298
第二节 住宅区管理 300
第三节 住宅小区的管理 306
第四节 平房住宅与公寓住宅的管理 311
第二十三章 房屋的交换 315
第一节 房屋交换的必要性 315
第二节 房屋交换的原则和范围 318
第三节 房屋交换的程序 322
第四节 房屋交换的组织领导 327
第五节 房屋的信托代管 328
第二十四章 城镇房地产经营管理的几项基础工作 330
第一节 信息工作 330
第二节 电子计算机的应用 337
第三节 职工教育 345
第二十五章 城镇住宅区的布局与环境保护 348
第一节 城镇住宅区合理布局的内容及其原则 348
第二节 城镇住宅区与环境的关系 353
第三节 住宅区美化 357
第四节 住宅美化 363
第二十六章 加强基层房产经营部门的组织建设 367
第一节 基层房产经营部门的职责和任务 367
第二节 健全基层房产经营部门组织和人员配备 369
第三节 建立和健全房产经营部门各类人员的岗位责任制 371
第四节 房管员的职责和基本素质要求 375
第二十七章 房地产综合开发 380
第一节 城镇总体规划和居住区规划 380
第二节 房地产的综合开发和利用 383
第三节 房地产综合开发的管理 388
第四节 房地产综合开发的经济效益、社会效益和环境效益 399
第二十八章 城镇住宅的供应与需求 406
第一节 城镇住宅的需求 406
第二节 城镇住宅的供应 411
第三节 住宅的综合平衡 415
第二十九章 发展城镇房地产业 418
第一节 发展房地产业的必然性 418
第二节 发展房地产业的意义和条件 421
第三节 发展城镇房地产业与城镇规划 425
第四节 发挥各方面的积极性，发展城镇房地产业 427
后记 432