第1篇 国际金融危机背景下关于山东住宅类房地产现状分析及对策研究 3
1 山东省房地产发展回顾 3
1.1 山东省房地产业的发展历程 3
1.1.1 起步阶段（1978～1989年） 3
1.1.2 市场化形成阶段（1990～1997年） 4
1.1.3 房地产业快速发展阶段（1998～2007年） 5
1.1.4 市场调整阶段（2009～2012年） 6
1.2 山东省房地产业的发展特点 8
1.2.1 房地产规模的扩大与商品房供给结构的优化并存 8
1.2.2 房价攀升较快，上涨势头延伸到二、三线城市 9
1.2.3 市场与保障共同发展的住房供给体系初步形成 9
2 2013年房地产发展简况 10
2.1 2013年1～9月全国房地产情况 10
2.1.1 房地产开发投资完成情况 10
2.1.2 商品房销售和待售情况 11
2.1.3 房地产开发企业到位资金情况 12
2.1.4 房地产开发景气指数 13
2.2 山东省2013年房地产发展情况 14
2.2.1 房地产总体情况 14
2.2.2 房地产投资情况 15
2.2.3 房地产销售情况 16
3 山东住宅类房地产现状分析 17
3.1 山东住宅类房地产最新发展情况概述 17
3.2 山东住宅类房地产最近相关应对政策措施 18
4 金融危机对山东房地产业的影响及应对措施 22
4.1 美国金融危机 22
4.1.1 美国金融危机概况 22
4.1.2 美国金融危机的根源剖析 23
4.2 美国金融危机对山东房地产业的影响 27
4.2.1 山东房地产市场与美国房地产市场的异同点 27
4.2.2 美国金融危机对山东省的房地产市场的影响 29
4.3 防范山东省房地产金融市场风险的对策 29
4.4 欧洲债务危机 30
4.4.1 欧洲债务危机概况 30
4.4.2 欧洲债务危机的原因 32
4.4.3 欧洲债务危机的影响 34
5 后金融危机下中国宏观经济形势与调控政策的变化 36
5.1 中国宏观环境与调控政策 36
5.2 针对可能陷入中等收入陷阱的中国宏观经济调控政策之转向——李克强经济学 43
第2篇 山东省土地资源供需情况 51
6 山东省土地供需概况 51
6.1 土地总体概况 51
6.1.1 土地利用的现状 51
6.1.2 土地资源利用特点 51
6.2 耕地资源供需状况 52
6.2.1 粮食生产情况 52
6.2.2 耕地需求情况 52
6.2.3 耕地供给情况 53
6.2.4 耕地供需平衡情况 53
6.3 建设用地需求分析 54
6.3.1 建设用地变化趋势 54
6.3.2 建设用地占用耕地现状 54
6.4 结语 54
7 房地产土地供求理论研究综述 55
7.1 市场供给情况 55
7.1.1 出让方式对市场供需的影响 55
7.1.2 出让范围对市场供需的影响 55
7.1.3 土地出让量对供需机制的影响 56
7.2 市场需求情况 56
7.2.1 工业及零售产业发展对供需机制的影响 56
7.2.2 房地产业发展对供需机制的影响 57
7.3 市场供需机制本身对其自身的影响 57
7.3.1 宏观市场运行情况 57
7.3.2 微观市场运行情况 58
7.4 研究结论与不足 58
8 土地使用情况研究 59
8.1 概述 59
8.2 研究思路与理论框架 60
8.2.1 住房需求模型 60
8.2.2 住房供给模型 61
8.2.3 计算结果分析 62
8.3 土地供应政策的影响 63
8.4 土地利用存在的主要问题 63
8.5 我国城市土地低效利用的经济原因剖析 64
8.5.1 存在土地供应的双轨制 64
8.5.2 我国城市土地低效利用的改进措施 65
9 土地供给与房地产价格的关系研究 66
9.1 理论分析 66
9.2 数据与实证研究 67
9.3 结论与建议 67
10 城市房地产开发土地供给量研究 69
10.1 房地产最优供给量决策模型 69
10.1.1 博弈模型 69
10.1.2 参与人1在第二阶段的最优供给 69
10.1.3 参与人1在第一阶段的最优供给 70
10.2 房地产供给量的比较静态分析 70
10.3 最优土地供给量及税收政策 70
10.4 实证分析及结论 71
第3篇 山东省房地产相关政策法规研究报告 75
11 中外房地产政策综述 75
11.1 中国房地产业政策演变的历史沿革及评价 75
11.1.1 房地产启动和住房逐步商品化阶段的主要政策制度及特点 75
11.1.2 促进和培育房地产业市场发展阶段的主要政策制度及特点 76
11.1.3 规范和进一步促进房地产市场发展阶段的主要政策制度及特点 77
11.1.4 我国房地产政策周期与房地产波动周期的比较 79
11.1.5 我国房地产宏观政策调控的基本原则 80
11.2 国外房地产政策概述 80
11.2.1 美国主要依赖市场原理运行的房地产政策 81
11.2.2 日本分阶层的住宅供应体制 81
11.2.3 德国的地区中心建设纲要 82
11.2.4 新加坡完全政府主导型的房地产政策 83
11.2.5 各国房地产业政策比较分析 84
12 2008～2012年房地产相关政策及分析 85
12.1 山东省房地产市场发展历程简要回顾 85
12.2 历年房地产政策回顾 86
12.2.1 中央历年房地产宏观调控政策回顾 86
12.2.2 山东省2008～2011年的房地产政策 90
13 相关政策分项综述 94
13.1 土地使用政策分析 94
13.1.1 政府通过土地政策调控房地产市场的可行性与必要性 94
13.1.2 政府土地调控的内容及成效回顾 95
13.1.3 现行土地政策中存在的问题分析 98
13.1.4 韩国和中国香港地区的土地管理经验 102
13.1.5 山东土地调控的基本情况及面临的问题 103
13.1.6 山东省土地调控政策的建议 105
13.2 房地产交易管理政策分析 108
13.2.1 商品房销售政策分析 108
13.2.2 已购公房（包括事业单位）上市管理政策分析 114
13.2.3 农村宅基地上市流转政策分析 116
13.3 房改政策分析 117
13.3.1 住房制度存在的主要问题及解决措施 117
13.3.2 住房公积金制度存在的主要问题及对策 120
13.3.3 住房制度改革促进了住宅市场新体系的建立 122
13.3.4 棚户区改造政策分析 124
13.4 物业管理相关政策法规 126
13.4.1 山东省物业管理法规 126
13.4.2 物业管理发展存在的问题及建议 128
附录 135
附录1 李克强在国务院机构职能转变动员电视电话会议上的讲话 135
附录2 主要房地产政策 142
参考文献 155