第一章 导论 1
第一节 研究意义 1
第二节 研究框架与路径 3
第三节 研究创新 6
第二章 文献综述与理论回顾 8
第一节 文献综述 8
第二节 理论回顾 17
第三章 我国保险资金运用的现状与分析 23
第一节 保险资金的来源、特征与投资原则 23
第二节 我国保险资金运用的发展历程 25
第三节 我国保险资金运用的现状分析 27
第四章 保险资金投资不动产的意义与概况 32
第一节 我国保险资金投资不动产的意义 32
第二节 国际保险资金投资不动产概况 35
第三节 中国保险资金投资不动产法律环境与存在的问题 38
第五章 保险资金直接投资不动产分析 44
第一节 不动产的内涵、特征与分类 44
第二节 不动产直接投资概述 47
第三节 险资直投不动产战略与业态选择 50
第四节 不动产价格变动趋势分析 55
第五节 保险资金直接投资不动产的成本控制方法 61
第六节 不动产投资决策管理、可行性分析与风险管控 78
第六章 保险资金间接投资不动产 90
第一节 保险资金间接投资不动产的主要方式 90
第二节 房地产投资信托基金的概念、类型与特征和案例分析 94
第三节 房地产投资信托基金与几种间接投资方式的比较与甄选 101
第四节 美国房地产投资信托基金的发展与现状分析 109
第五节 保险资金投资房地产投资信托基金的方式 118
第六节 房地产投资信托基金投资业态分析——以美国房地产投资信托基金为例 121
第七节 保险资金投资房地产投资信托基金的风险及对策 125
第七章 构建险资投资不动产的商业模式 133
第一节 美国房地产投资信托基金的商业模式分析 134
第二节 房地产投资信托基金与不动产市场和证券市场的动态关系——以美国房地产投资信托基金为例 136
第三节 构建中国保险资金投资不动产的商业模式 152
第四节 DtoI模式与保险资金投资的匹配性分析 157
第八章 Dtol模式与保险公司的整体战略分析 161
第一节 DtoI模式在中国运行的环境分析 161
第二节 DtoI模式的SWOT分析 168
第三节 DtoI模式对保险公司保险业务的促进 172
第四节 DtoI模式的风险控制 176
第九章 保险资金投资的社会效用分析 181
第一节 保险资金对不动产市场健康发展的促进作用 181
第二节 保险资金投资不动产对于我国城镇化的影响 186
第三节 保险发展对于经济增长的影响 192
第十章 主要研究结论与建议 206
第一节 主要研究结论 206
第二节 保险资金投资不动产政策建议 208
参考文献 213
后记 220