第1篇 房地产投资入门 2
第1章 我国的房地产投资还有“钱途”吗 2
一、什么是房地产投资 2
（一）房地产投资的概念 2
（二）房地产投资的类型 3
（三）房地产投资的特点 5
（四）房地产投资的风险 6
（五）限购令与房地产投资 7
二、为什么选择房地产投资 8
（一）房子是必备条件 8
（二）资产增值的“黄金”通道 8
（三）抵御通货膨胀 8
（四）抵押投资是进行再投资的保证 9
（五）高额的投资回报 9
三、与股票等投资品种相比房地产的优势 10
（一）炒股尝苦头，炒房尝甜头 10
（二）房地产市场中人人是庄家 11
（三）投资房产比投资股票安全 11
四、房价“泡沫” 12
（一）是否泡沫得看银行 12
（二）是否泡沫得看租售比 12
（三）当前房地产价格的基本走势 13
（四）日本房地产泡沫神话的破灭 13
（五）我国北海市房地产泡沫 14
五、通货膨胀下的房地产投资 14
（一）通货膨胀下什么时候是买房的好时机 14
（二）通胀对房产来说短期有利，长期不利 15
六、调控政策下的房地产投资 15
（一）限购令及限购城市的分布 16
（二）新国八条 17
（三）新国五条 18
（四）调控政策下，商业地产异军突起 19
（五）调控政策下，写字楼投资成为“香饽饽” 20
（六）房价越调越涨的怪圈 20
（七）2014年我国与房地产投资相关的政策解读 22
七、2014年我国城市房地产的投资趋势 23
（一）热点城市行政性政策仍将强化，二三线城市预计将适当放宽 23
（二）一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳 24
（三）二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局 24
（四）三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨 24
第2章 看房、选房识别信息技巧 26
一、揭开房产广告的面纱 26
（一）房产广告仅仅是营销手段 27
（二）国家对房产虚假广告的管理 28
（三）如何才能避免房产虚假广告的陷阱 28
二、别被口头承诺忽悠了 29
（一）起步价不是均价，也不是销售价 29
（二）样板房的诱惑 29
（三）花园中没有花 31
三、别被假热销迷了眼 32
（一）认购时间看长短 32
（二）莫中“雇托炒房”计 32
（三）电话预约断真假 33
四、期房买卖要当心 33
（一）什么是期房 34
（二）期房的风险 35
（三）期房的优势 35
五、抵押房投资风险大 36
六、识破大打折扣的绿化率 37
（一）什么是绿化率 38
（二）识别绿化住宅陷阱 38
七、“概念”是房产商精心配制的迷魂汤 39
（一）售房常见的4种概念 39
（二）开发商玩弄概念的4项花招 40
第3章 看房、选房的方法与技巧 41
一、环境状况：景观、绿化和环保 41
（一）公园和水面 41
（二）休闲活动空间和城市景观 42
（三）环境污染状况 43
二、地理位置：规划、潜力和便于出行 43
（一）选房就是选位置 43
（二）便利的交通 44
三、户型：布局合理和功能齐全 45
（一）好户型的特点 45
（二）选择好户型的技巧 46
（三）哪些户型要慎买 47
四、土地：使用年限要足够长 47
五、房价：估算房产的投资价值 48
（一）租金乘数 48
（二）投资回收年数 48
（三）15年收益决定是否物有所值 48
六、如何计算房屋的销售面积 49
（一）套内建筑面积 49
（二）分摊的公用建筑面积 50
七、买房也要看环境 50
（一）不要跟加油站做邻居 51
（二）不要住在工厂旁 51
（三）不住在养老院旁 51
（四）不住在高架桥旁 51
（五）不住在垃圾场旁 51
（六）不住在殡仪馆旁 52
（七）不跟特种行业店面做邻居 52
八、小高层究竟选哪层才会更好 52
（一）什么是小高层 52
（二）小高层的特点 52
（三）小高层的优势 53
第2篇房地产交易技巧 56
第4章 购房、贷款的方法与技巧 56
一、必须知道的购房、贷款常识 56
（一）贷款买房的基本流程 56
（二）商业贷款额度、期限和利率 57
（三）公积金贷款买房 57
（四）贷款买房的常见方式 58
二、2014年必须注意的房贷政策 60
（一）一线城市房贷持续收紧 60
（二）收紧趋势蔓延至二、三线城市 61
（三）未来房贷政策预测 61
三、签订认购书要小心 62
（一）什么是认购书 62
（二）签订认购书时应注意的事项 62
四、“五证”“两书”应齐全 63
（一）什么是五证 64
（二）什么是两书 66
五、谨防补充协议陷阱 67
（一）补充协议常见陷阱 68
（二）补充协议应对技巧 70
六、防范一房多卖 70
（一）把已转卖给他人的房子再卖给购房者 70
（二）把已售楼房再售给购房者 71
（三）防范一房多卖的技巧 71
七、贷款办不了是谁的责任 72
（一）贷款购房常见的陷阱 72
（二）贷款购房常见陷阱的防范 73
八、办理购房贷款的注意事项 73
（一）贷款要量力而行 73
（二）贷款要选好银行 74
（三）选择合适的还款方式 74
（四）保护个人信用 74
（五）退房别忘解除贷款合同 75
九、购房贷款的技巧 75
（一）固定利率房贷 75
（二）混合利率房贷 75
（三）接力房贷 76
（四）直客式房贷 76
十、提前还贷的技巧 77
（一）如何计算还款本息 77
（二）提前还贷哪种方式最优 77
（三）提前还贷的步骤 78
第5章 验房、收房的方法与技巧 79
一、商品房验收技巧 79
（一）验房的顺序 79
（二）验房常用工具 80
（三）验房的内容 80
二、商品房验收常见陷阱 83
（一）入住就成事实和交齐尾款再验房陷阱 83
（二）签字就交钥匙陷阱 84
（三）承诺保修陷阱 84
三、商品房面积陷阱 84
（一）图纸变形和层高缩水陷阱 85
（二）按套计算和偷换概念陷阱 85
（三）商品房面积陷阱防范技巧 86
四、水、气、电不通怎么入住 87
五、房产证怎么这么难拿到 88
（一）房产证陷阱 88
（二）房产证陷阱的防范 89
六、收房入住还应交什么费用 89
（一）物业管理费和公共维修基金 89
（二）燃气、有线电视、宽带开通费 90
（三）产权代办费和契税 90
（四）面积测绘费和装修保证金 90
第6章 装修、选择物业公司的方法与技巧 92
一、新房装修的风格和技巧 92
（一）新房装修的风格 92
（二）新房装修的基本原则 94
（三）新房装修十忌 96
（四）合理装修六字经 96
二、装修的陷阱与防范技巧 97
（一）装修报价单中的陷阱与应对方法 97
（二）装修报价单查看技巧 99
三、如何通过装修增加室内高度 100
（一）天花板巧处理 100
（二）地面处理要精 100
（三）不要做墙裙 100
四、如何防范装修污染 100
（一）春季是最佳的装修季节 101
（二）三大主要污染源 101
（三）倡导重装饰轻装修 101
五、业主是否有权选聘物业公司 102
（一）物业管理常见陷阱 103
（二）物业管理常见陷阱的防范技巧 104
六、业主委员会不为业主着想的对策 104
第3篇房产投资技巧 108
第7章 商品房投资技巧 108
一、如何挑选商品房 108
（一）挑选商品房的原则 108
（二）认真考察商品房的环境 110
（三）挑选商品房的技巧 111
二、商品房投资的常见形式 112
（一）炒楼花 113
（二）以房换房 113
（三）以旧翻新 113
（四）合建分成 113
（五）以租养租 114
三、破解开发商的“迷魂大法” 114
（一）炒作四法 114
（二）应对四法 115
四、商品房投资成功的秘诀 116
五、如何挑选二手房 117
（一）不但要看房子，还要看资格 117
（二）不但要看房龄，还要看质量 118
（三）不但要看房型结构，还要看配套设施 118
（四）不但要看表面，还要看物业管理 119
（五）不但要看总价，还要看单价 119
（六）不但要看位置，还要看交通 119
（七）不但要看社区，还要看周边 120
（八）不但要看眼前，还要看将来 120
六、二手房投资的陷阱与防范技巧 120
（一）过户费未算清，买家白付冤枉钱 120
（二）现金抵押房被不法中介利用 121
（三）不透明“全包价”虚抬房价 121
（四）二手房买卖交易中应注意的4个环节 122
第8章 商铺投资技巧 123
一、社区商铺是中小投资者的最爱 123
（一）社区商铺及其增值潜力 123
（二）如何投资社区商铺 124
（三）社区商铺的投资技巧 125
二、慎思一铺养三代的佳话 127
（一）梦碎商铺 127
（二）警惕商铺投资陷阱 127
（三）如何规避投资风险 128
（四）做好养铺的思想准备 129
三、投资产权式商铺要想清楚再出手 129
（一）产权式商铺的类型：按业态分 129
（二）产权式商铺的类型：按行销方式分 130
（三）产权式商铺的优势 130
（四）投资产权式商铺的注意事项 131
四、警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱 132
（一）产权式商铺存在的风险 132
（二）规避产权式商铺风险的技巧 134
五、商铺投资的六大误区 135
（一）旺铺靠近商场门口 135
（二）背靠大树好乘凉 135
（三）地段、地段，还是地段 136
（四）付出总有回报 136
（五）商铺的大饼会越来越大 137
（六）商铺租金高低决定投资价值 137
第9章 写字楼和教育房投资技巧 139
一、如何投资写字楼获利 139
（一）什么是写字楼 139
（二）投资写字楼要把好三关 140
（三）写字楼投资技巧 141
二、小户型写字楼成为投资者的新宠 142
（一）小户型写字楼的概念及其优势 143
（二）小户型写字楼的投资技巧 143
（三）小户型写字楼的投资风险 143
三、教育房“钱景”看好 145
（一）教育房重在软件环境 145
（二）教育房前景看好的原因 145
（三）教育房地产常见的办学方式 146
四、教育房投资陷阱多 146
（一）教育房的宣传陷阱 146
（二）配套设施不到位的风险 147
（三）教育质量不好但收费却贵得吓人的风险 147
第10章 其他类房产投资技巧 148
一、地铁给楼市带来什么 148
（一）地铁是楼市的兴奋剂 148
（二）地铁对房产的增值到底影响多大 149
二、地铁沿线房屋投资技巧 150
（一）地铁沿线选房技巧 150
（二）地铁沿线选二手房的技巧 151
（三）地铁沿线选商铺的技巧 151
（四）买房是离地铁越近越好吗 152
三、二三线城市房产投资热分析 152
（一）异地置业的主要形式 152
（二）异地投资项目的主要类型 153
（三）二三线城市房产投资热的原因 153
四、异地置业的风险与规避技巧 154
（一）异地置业的风险 154
（二）异地置业风险规避技巧 155
第4篇房产投资策略 158
第11章 在哪里买房子最赚钱 158
一、利用城市变迁规律投资房产 158
二、买房地段最重要 159
（一）只要地段好，烂房也是宝 159
（二）投资好地段房子的原则 160
（三）地段差的好房子，地价上涨是重点 160
三、名人为邻，房价升值无限 161
（一）房子吸引了名人 161
（二）如何看待名人代言房产广告 161
四、好房子的标准 162
（一）三地 162
（二）三管 163
五、最值得进行房产投资的城市 163
第12章 何时才是买房的好时机 165
一、开盘买房是良机 165
（一）开盘买房的优势 165
（二）开盘买房的缺点 166
二、楼市淡季购房也是不错的时机 166
（一）淡季购房优惠多 167
（二）淡季看房更彻底 167
（三）冬季小区环境显本色 167
三、利用房价转折点来买房 167
（一）交易量活跃程度 167
（二）土地招标价格的增幅 168
四、利用指标判断是否是买房的好时机 168
（一）银行动向 169
（二）供需关系 169
（三）政策导向 169
（四）房价涨跌 170
（五）中介反应 170
（六）购买预期 170
（七）自身需求 170
（八）养房成本 170
五、尾房里可淘金 171
（一）尾房的形态 171
（二）尾房的优势 171
（三）尾房投资注意事项 172
六、楼市抄底 173
（一）抄底的条件 173
（二）什么样的投资者适合抄底 174
（三）楼市抄底的原则 174
第13章 以租养房的技巧 176
一、以租养房最怕空置 176
（一）以租养房的形式 176
（二）房子租不出去很可怕 176
（三）如何让房子更快地租出去 177
二、怎样提高出租收益 178
（一）影响房子出租收益的四要素 178
（二）提高房子出租收益的技巧 178
三、装修出租房的技巧 179
（一）精心装饰 179
（二）家电齐全 180
（三）宽带上网 180
四、房子出租的新热点 180
五、商铺出租收益高 181
（一）商铺出租回报率高 182
（二）商铺出租地段最重要 182
（三）商铺高回报需要高管理 182
六、与房屋中介合作的技巧 182
（一）房屋租赁合同 183
（二）与中介合作时的注意事项 183
第14章 买卖房产的技巧 185
一、团购优惠多 185
（一）什么是团购 185
（二）房产团购的优势 186
（三）房产团购应注意的事项 186
二、售楼员能买到好房子 187
（一）售楼员对房子知根知底 187
（二）与售楼员交朋友 187
三、学会在拍卖场上淘便宜房子 188
（一）“不交吉”，就可能住不进去 188
（二）全额款筹不齐，就会被没收保证金 188
（三）没有房产证，只能赌开发商的良心 189
（四）风险防范技巧 189
四、通过中介出售房产好处多 192
（一）中介是房产交易的专家 192
（二）中介服务的优势 193
（三）找中介要注意的事项 193
五、房子装修后更易成交 194
（一）卖房第一印象很重要 194
（二）怎样装修可以让房价更高 194
六、炒房要谨慎 195
七、房产交易避税的技巧 196
（一）做低合同价 196
（二）假“赠与”明“买卖” 196
（三）以租代售 197
（四）先公证后过户 197
附录A 哈里森房地产周期 198
附录B 房产名词解释 199
附录C 我国房地产相关政策及分析 204