第一部分 总论 3
第1章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的科学意义与应用前景 3
第2章 国内外研究现状与动态 5
2.1 地价评估参数国内外研究现状与动态 5
2.1.1 国外研究现状 5
2.1.2 国内研究现状 6
2.2 基准地价及其比较研究国内外研究现状与动态 8
2.2.1 国外研究现状 8
2.2.2 国内研究现状 9
第3章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的主要内容 11
3.1 云南省不同等级城镇地价参数测算 11
3.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究 11
第4章 本书相关研究的技术路线和主要方法 12
4.1 云南省不同等级城镇地价参数测算的技术路线 12
4.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究的技术路线 13
4.3 本书相关研究采用的主要方法 13
第二部分 云南省不同等级城镇地价参数测算 17
第5章 云南省不同等级城镇土地质量指数的计算 17
5.1 云南省城镇土地综合质量指数计算 20
5.1.1 因素因子的选择 20
5.1.2 因素因子权重的确定 22
5.1.3 计算各县（市）土地综合质量指数 24
5.2 计算等指数 29
第6章 土地价格评估方法与地价参数概述 30
6.1 剩余法 30
6.2 市场比较法 31
6.3 成本逼近法 32
6.4 收益还原法 33
6.5 路线价法 33
6.6 基准地价系数修正法 34
6.7 地价参数的确定及测算依据 35
6.7.1 地价参数的确定及分类 35
6.7.2 地价参数测算的依据 36
第7章 剩余法涉及的相关地价参数研究 37
7.1 开发完成后的不动产价值 37
7.2 开发成本、费用 38
7.2.1 开发成本、费用的基本内涵 38
7.2.2 房屋重置价格 49
7.3 房地产开发利润 55
7.3.1 资本资产定价模型法 55
7.3.2 加权平均资金成本法 56
7.3.3 典型项目法 56
7.3.4 德尔菲专家调查法 57
第8章 市场比较法的相关地价参数研究 58
8.1 估价期日修正系数 58
8.1.1 地价指数测算方法 58
8.1.2 测算地价指数 60
8.2 容积率修正系数 66
8.3 交易情况修正系数 72
8.3.1 交易方式介绍 72
8.3.2 测算交易方式修正系数 73
8.4 区域因素与个别因素 74
8.4.1 区域因素 74
8.4.2 个别因素 75
8.5 土地使用年期修正 76
第9章 成本逼近法的相关地价参数研究 77
9.1 土地取得费及其税费 77
9.1.1 土地取得费及其税费的基本内涵 77
9.1.2 土地取得费的测算 78
9.2 土地开发费 80
9.2.1 土地开发费的基本内涵 80
9.2.2 测算土地开发费 89
9.3 利息 90
9.4 土地开发利润 90
9.5 土地增值收益 91
9.5.1 土地增值收益的基本内涵 91
9.5.2 土地增值收益的测算 91
第10章 收益还原法的相关地价参数研究 94
10.1 土地总收益 94
10.2 土地总费用 95
10.3 土地纯收益与还原利率 96
10.3.1 土地纯收益与还原利率的测算方法 96
10.3.2 测算不同等级城镇的还原利率 100
第11章 路线价法的相关地价参数研究 103
11.1 深度修正系数表的概念及国外的编制方法 103
11.2 我国深度系数修正表的编制 107
第三部分 云南省不同等级城镇基准地价比较研究 111
第12章 云南省不同等级城镇基准地价比较分析 111
12.1 云南城镇基准地价可比条件的建立 111
12.1.1 统一基准地价内涵 111
12.1.2 基准地价修正方法 112
12.1.3 基准地价修正过程 112
12.1.4 计算各县（市）基准地价平均值 116
12.2 云南省不同等级城镇基准地价比较分析 120
12.2.1 同一等级内各城镇基准地价水平比较分析 120
12.2.2 不同等级城镇之间基准地价水平比较分析 126
第13章 城镇基准地价与土地质量关系 129
13.1 同一等级内不同城镇基准地价与土地质量关系研究 129
13.1.1 建立基准地价与土地综合质量指数的关系模型 129
13.1.2 确定同一等级内基准地价的控制幅度 134
13.2 不同等级城镇问基准地价与土地质量关系研究 135
13.2.1 测算各等各类用地基准地价 135
13.2.2 建立基准地价与等指数的回归模型 136
第14章 云南省城镇土地等级调整 139
第15章 结论 142
15.1 研究取得的主要成果及创新之处 142
15.1.1 研究取得的主要成果 142
15.1.2 成果的创新之处 143
15.2 研究成果的意义 143
15.3 研究存在的不足 144
参考文献 145