第1章 导论 1
1.1 房地产和房地产业概述 2
1.1.1 房地产的概念 2
1.1.2 房地产业的概念 2
1.2 房地产开发的含义与特点 3
1.2.1 房地产开发的含义 3
1.2.2 房地产开发的类型 4
1.2.3 房地产开发的特点 5
1.3 房地产开发模式 7
1.3.1 多元化开发模式 7
1.3.2 专业化开发模式 8
1.4 房地产开发程序 9
1.4.1 项目立项阶段 9
1.4.2 项目前期准备阶段 10
1.4.3 项目建设阶段 11
1.4.4 项目销售及售后服务阶段 12
1.5 我国房地产开发业的形成与发展 14
1.5.1 我国房地产开发业的形成 14
1.5.2 我国房地产开发业的发展 15
案例分析 16
本章小结 17
习题 17
第2章 房地产开发经营管理制度与政策 19
2.1 房地产开发企业及其制度 20
2.1.1 房地产开发企业及其类型 20
2.1.2 房地产开发企业的设立 21
2.1.3 房地产开发企业的资质等级与管理 23
2.2 房地产开发项目管理制度 24
2.2.1 房地产开发项目实行资本金制度 24
2.2.2 房地产开发项目的设计管理制度 25
2.2.3 房地产开发项目的施工管理制度 26
2.2.4 房地产开发项目的质量监督管理及竣工验收管理制度 28
2.3 房地产经营管理制度 30
2.3.1 房地产开发项目转让管理制度 30
2.3.2 商品房交付使用管理制度 32
2.3.3 房地产广告管理制度 35
本章小结 37
习题 38
第3章 房地产开发策划 39
3.1 房地产开发策划的含义、特征与原则 40
3.1.1 房地产开发策划的含义 40
3.1.2 房地产开发策划的特性 41
3.1.3 房地产开发策划的原则 43
3.2 房地产开发策划的类型 46
3.2.1 房地产项目前期策划 46
3.2.2 销售和招租策划 47
3.2.3 物业管理策划 48
3.3 房地产开发策划的模式 48
3.3.1 房地产开发战略策划模式 48
3.3.2 房地产开发全程策划模式 50
3.3.3 房地产品牌策划模式 51
3.3.4 房地产开发产品策划模式 53
3.4 房地产开发策划的程序 53
3.4.1 房地产开发策划程序的含义 54
3.4.2 房地产开发策划程序内容 54
案例分析 55
本章小结 61
习题 61
第4章 房地产开发项目可行性研究 63
4.1 房地产开发项目可行性研究的内容与步骤 64
4.1.1 概述 64
4.1.2 房地产开发项目可行性研究的内容 66
4.1.3 房地产开发项目可行性研究的步骤 67
4.2 房地产市场分析 67
4.2.1 房地产开发项目市场调查 68
4.2.2 房地产市场预测 70
4.3 房地产开发项目费用测算 72
4.3.1 房地产开发项目费用种类 72
4.3.2 房地产开发项目费用测算方法 74
4.4 房地产开发项目的财务评价 75
4.4.1 盈利能力分析指标 75
4.4.2 偿债能力分析指标 81
4.5 房地产开发项目的不确定性分析与风险分析 82
4.5.1 盈亏平衡分析 83
4.5.2 敏感性分析 83
4.5.3 风险分析 85
4.6 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 86
案例分析 87
本章小结 89
习题 89
第5章 房地产融资 91
5.1 房地产融资概论 91
5.1.1 房地产融资的含义 91
5.1.2 房地产融资的原则 92
5.1.3 房地产融资的功能 92
5.1.4 房地产融资的资金来源 93
5.2 房地产融资的主要方式 94
5.2.1 银行贷款 94
5.2.2 发行债券 98
5.2.3 发行股票 100
5.2.4 自有资金筹集 102
5.2.5 吸收外商投资 103
5.2.6 项目BOT 104
5.2.7 房地产投资信托 105
5.2.8 影响房地产融资方式选择的因素 106
5.3 房地产融资的成本管理 107
5.3.1 房地产融资的融资结构 107
5.3.2 房地产融资的成本 108
5.3.3 房地产融资的成本管理 111
5.4 房地产融资时风险管理 112
5.4.1 房地产融资风险的识别 112
5.4.2 房地产融资风险的种类 113
5.4.3 房地产融资风险控制与规避 115
本章小结 116
习题 116
第6章 房地产开发用地的取得 117
6.1 土地管理制度及其演变 118
6.1.1 土地的概念与分类 118
6.1.2 土地管理制度 119
6.2 房地产开发用地的取得方式 121
6.2.1 土地使用权划拨 121
6.2.2 土地使用权出让 121
6.2.3 土地使用权转让 124
6.2.4 土地使用权出租 125
6.3 开发建设中的土地征收 126
6.3.1 土地征收概述 126
6.3.2 集体土地征收的程序 126
6.3.3 集体土地征收的审批权限 127
6.3.4 集体土地征收的补偿 128
6.4 国有土地上房屋征收 129
6.4.1 概述 129
6.4.2 国有土地上房屋征收程序 129
6.4.3 国有土地上房屋征收补偿 130
6.4.4 国有土地上房屋征收评估 131
6.5 闲置土地的处理 132
6.5.1 概述 132
6.5.2 闲置土地的调查和认定 132
6.5.3 闲置土地的处置和利用 133
案例分析 134
本章小结 135
习题 135
第7章 土地储备开发 137
7.1 土地储备制度概述 138
7.1.1 土地储备概述 138
7.1.2 土地储备制度及其发展过程 138
7.1.3 土地储备对象 139
7.2 土地储备开发准备工作 140
7.2.1 土地储备开发计划编制与审查 140
7.2.2 土地储备开发实施方案编制与审查 141
7.2.3 土地储备开发实施主体的确定 143
7.3 土地储备开发行政审批 144
7.3.1 建设项目用地预审 144
7.3.2 项目立项 145
7.3.3 规划意见申报 146
7.3.4 专业意见征询 147
7.4 土地储备开发实施与交付 148
7.4.1 征地实施程序 148
7.4.2 征地补偿与安置的原则 150
7.4.3 拆迁实施程序 150
7.4.4 拆迁工作原则与方式 151
7.4.5 市政基础设施建设 152
7.4.6 土地储备开发项目验收 153
本章小结 154
习题 154
第8章 房地产开发项目的规划设计 155
8.1 房地产开发项目的规划设计 155
8.1.1 城市规划的概念 155
8.1.2 城市规划的编制体系 156
8.1.3 居住区规划 157
8.2 房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析 165
8.2.1 住宅开发区规划的综合技术经济因素分析 165
8.2.2 住宅的技术经济因素分析 169
8.3 房地产开发项目规划设计方案的评价 171
8.3.1 房地产开发项目规划设计方案评价的特点 171
8.3.2 房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系 172
8.3.3 房地产开发项目规划设计方案的评价方法 172
案例分析 179
本章小结 179
习题 179
第9章 房地产开发工程招标与投标 181
9.1 房地产开发工程招标投标概述 181
9.1.1 房地产开发工程招标投标的概念 182
9.1.2 房地产开发工程招标投标的原则 182
9.1.3 房地产开发工程招标投标的作用 182
9.1.4 工程招标的方式 183
9.1.5 房地产开发工程招标投标文件的内容 184
9.1.6 房地产开发工程招标投标的程序 184
9.2 房地产开发工程监理招标 185
9.2.1 房地产开发工程监理招标的必要性 185
9.2.2 房地产开发工程监理招标的分类 186
9.2.3 房地产开发工程监理招标文件的主要内容 186
9.2.4 房地产开发监理招标的开标、评标与定标 187
9.3 房地产开发工程施工招标 188
9.3.1 房地产开发工程施工招标的概念 188
9.3.2 申请施工招标的条件 189
9.3.3 房地产开发工程施工招标的程序 189
9.3.4 房地产开发工程施工招标文件和标底或招标控制价的编制审查 192
9.4 设备、材料采购的招标 196
9.4.1 设备、材料采购的招标方式 196
9.4.2 材料采购的询价 196
9.4.3 工程设备购置的招标 197
9.4.4 设备与材料采购招标的资格审查 199
9.5 房地产开发工程勘察与设计招标 199
9.5.1 工程勘察设计招投标的概念 199
9.5.2 房地产开发工程勘察招标 200
9.5.3 房地产开发工程设计招标 200
本章小结 202
习题 202
第10章 房地产开发合同 203
10.1 概述 203
10.1.1 房地产开发合同的概念 203
10.1.2 房地产开发合同审批流程 204
10.1.3 房地产开发合同的类型 206
10.1.4 工程建设实施类合同 208
10.2 勘察、设计合同 210
10.2.1 合同概念 210
10.2.2 合同内容 210
10.2.3 订立合同应具备的条件 210
10.2.4 勘察合同中发包人、勘察人责任 210
10.2.5 设计合同中发包人、设计人责任 212
10.3 施工合同 213
10.3.1 概述 213
10.3.2 施工合同的签订 215
10.3.3 《建筑工程施工合同（示范文本）》概述 216
10.4 监理合同 218
10.4.1 合同概念 218
10.4.2 合同特征 219
10.4.3 建设工程监理合同示范文本的组成 219
10.4.4 2012版与2000版监理合同对比 220
10.4.5 建设工程监理合同的主要内容 222
10.4.6 建设工程监理合同中的委托人、监理人的义务 222
10.4.7 建设工程监理合同中的委托人、监理人的违约责任 225
本章小结 226
习题 226
第11章 房地产开发项目的工程建设管理 227
11.1 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式 227
11.1.1 房地产开发项目工程建设的组织方式 228
11.1.2 房地产开发项目工程建设阶段的管理模式 229
11.1.3 房地产开发项目工程建设阶段的管理控制原理 229
11.1.4 房地产项目的控制对象和控制依据 230
11.2 房地产开发项目工程建设进度控制 232
11.2.1 进度控制的概念 232
11.2.2 进度控制的计划系统及表示方法 232
11.2.3 施工阶段进度控制的主要工作内容 236
11.3 房地产开发项目工程建设投资控制 238
11.3.1 项目投资失控的原因 238
11.3.2 工程建设投资控制的方法与步骤 239
11.3.3 工程价款的结算 240
11.3.4 工程变更的控制 240
11.3.5 索赔 241
11.4 房地产开发项目工程建设质量控制 243
11.4.1 质量控制概述 243
11.4.2 施工阶段的质量控制 246
11.4.3 施工质量验收 248
11.4.4 工程质量事故处理分析及处理 249
11.4.5 质量管理的数理统计方法 250
本章小结 251
习题 252
第12章 房地产营销 253
12.1 房地产营销概述 253
12.1.1 市场营销概念 253
12.1.2 营销观念的发展过程 254
12.1.3 房地产营销 256
12.1.4 房地产营销理论 258
12.2 项目市场细分及目标市场的选择 262
12.2.1 项目市场细分 262
12.2.2 房地产项目目标市场选择 265
12.3 房地产市场营销策略 266
12.3.1 房地产价格策略 266
12.3.2 房地产产品组合策略 267
12.3.3 房地产营销渠道策略 269
12.3.4 房地产促销策略 271
12.4 房地产收益的获取方式 274
12.4.1 出售 274
12.4.2 出租 275
12.4.3 营业 275
12.5 房地产营销模式及其选择 275
12.5.1 房地产营销模式的含义 276
12.5.2 房地产营销模式的类型 276
12.5.3 房地产营销模式的选择 279
本章小结 281
习题 281
第13章 房地产开发经营中的税收 283
13.1 税收制度概述 284
13.1.1 税收 284
13.1.2 税收制度 284
13.2 房产税 286
13.2.1 概述 286
13.2.2 房产税的征税范围及纳税人 286
13.2.3 房产税的计税依据和税率 287
13.2.4 房产税应纳税额的计算 287
13.2.5 房产税的减免范围 287
13.3 城镇土地使用税 288
13.3.1 概述 288
13.3.2 征税范围及纳税人 289
13.3.3 税率及应纳税额的计算 289
13.3.4 税收优惠范围 289
13.4 耕地占用税 290
13.4.1 概述 290
13.4.2 纳税人 290
13.4.3 税额标准与计算 290
13.4.4 税收优惠范围 291
13.5 土地增值税 292
13.5.1 土地增值税概述 292
13.5.2 纳税人和税率 293
13.5.3 土地增值税的计税依据 293
13.5.4 土地增值税应纳税额的计算 295
13.5.5 土地增值税的优惠范围 296
13.5.6 土地增值税的清算 296
13.6 契税 297
13.6.1 概述 297
13.6.2 征税对象和纳税人 297
13.6.3 税额计算 298
13.6.4 税收优惠 299
13.7 相关税收 299
13.7.1 营业税 299
13.7.2 企业所得税 300
13.7.3 城市建设维护税 300
13.7.4 教育费附加 301
13.7.5 地方教育附加 301
13.7.6 印花税 301
案例分析 302
本章小结 303
习题 303
参考文献 304