第一章 产业与市场 从今以后将迎来“建筑再生”的时代 2
1.1建筑再生与相关市场环境 2
1.1.1何为建筑再生 2
1.1.2建筑再生在日本的发展 2
1.2建筑生命周期与建筑再生 4
1.2.1建筑品质与时间的关系 4
1.2.2延长建筑寿命的趋势和影响 5
1.3建筑再生的种类 7
1.4再生与新建的不同点及其专业人员 10
第二章 实例 从优秀的再生实例中学习 14
写字楼·商业设施的再生 14
住友商社美土代大厦 14
Lattice青山 16
松屋银座 17
超高层建筑的再生 18
霞关大厦 18
公共设施的再生 20
目黑区政厅 20
上胜町营落合复合住宅 22
北九州市旧门司税务所 24
宇目町行政楼 26
独立住宅的再生 27
古民居再生（松本·草间邸） 27
住宅保温改造 28
OGATA（抗震改造） 29
集合住宅的再生 30
阿姆斯特丹郊外住区 30
大阪府营原山台3丁住宅 31
住区设备改造（UR） 32
生产设施的再生 33
Gasometer（储气罐） 33
Tate Modern 34
发电厂美术馆（原黑部川第二发电厂） 35
仓敷常春藤广场 36
产业技术纪念馆 38
历史性建筑的再生 39
新风馆 39
求道学生宿舍 40
东京大学工学部1号馆 42
国际儿童图书馆 44
地域再生 45
长滨黑壁地区 45
SOHO地区 46
川越地区 47
第三章 计划 设计并提升建筑价值 50
3.1再生建筑的价值 50
3.2建筑再生的项目计划——对于资产价值的计划 51
3.2.1建筑项目和项目计划 51
3.2.2建筑再生项目计划的思路 52
3.2.3建筑再生经济性的评价 53
3.2.4建筑再生的阻碍因素 55
3.3活用方案——对于利用价值的计划 57
3.3.1从利用者角度看到的价值/利用者发现的价值 57
实例 58
第四章 诊断 诊断既有建筑的健康状态 68
4.1财产管理方面的诊断 68
4.1.1今后的建筑管理 68
4.1.2诊断的范围 68
4.2诊断的目的和内容 69
4.2.1使用价值的诊断（建筑的老化程度） 69
4.2.2资产价值的诊断（建筑的收益性） 70
4.3诊断和建筑的再生内容 71
4.3.1针对建筑的再生内容 71
4.4使诊断成为可能的调查和信息 72
4.4.1使用价值的诊断方法 72
4.4.2资产价值的诊断方法 72
4.5诊断的推荐方法（以公寓为例） 74
4.5.1再生内容与诊断 74
4.5.2管理计划的诊断 74
4.5.3改建讨论的诊断 77
第五章 构造 改善构造安全性 82
5.1再生中构造躯体的掌握方法 82
5.1.1持久性、抗震性以及居住性 82
5.1.2防止躯体退化 82
5.1.3现有建筑物的抗震性 83
5.2从抗震诊断到抗震改修 86
5.2.1判断抗震的方法 86
5.2.2抗震改修 88
5.3空间计划的综合调查 92
5.3.1躯体的撤除 92
5.3.2躯体的附加 97
5.3.3增建 100
5.3.4建筑连接 103
第六章 外墙·屋顶 用外装修改善建筑物的性能与设计 108
6.1关于外装修 108
6.1.1外装修的作用 108
6.1.2外装修的劣化 108
6.2外装修的构造工法 109
6.2.1外墙的构造工法 109
6.2.2屋顶的构造工法 111
6.3外装修再生流程 112
6.3.1设计之前的调查 112
6.3.2外装修的再生设计 112
6.3.3施工项目的发包 112
6.3.4施工前的调查 112
6.3.5关于施工 113
6.4外装修的再生方法 114
6.4.1去污 114
6.4.2修补 114
6.4.3附加 115
6.4.4更换 115
6.5外装修的再生实例 116
6.5.1外装修的清扫修补、改修 117
6.5.2超高层办公楼的外装修缮 118
6.5.3建筑的改修和外装修的再生 119
6.5.4屋顶的再生～屋顶绿化 120
6.5.5历史性建筑物的外装保护 121
6.5.6抗震改修与外装再生 122
6.5.7改变用途与外装再生 123
6.5.8外装的改变 124
6.5.9场所之中的外装修 125
第七章 设备 获取最新的设备性能 130
7.1设备系统和劣化概要 130
7.1.1设备系统的概要 130
7.1.2设备的典型劣化 134
7.1.3设备材料的演变 134
7.1.4设备法制度的演变 134
7.2设备的劣化诊断和评价 138
7.2.1设备诊断定义 138
7.2.2非破坏检查 138
7.2.3节能诊断 139
7.2.4抗震诊断 141
7.3设备再生的需求和改善 142
7.3.1生锈水的产生与改善 142
7.3.2给水量、压力不足等问题的改善 143
7.3.3节水对策 143
7.3.4空调设备的效率改善 144
7.3.5空调用管道的腐蚀与改善 145
7.3.6照明的节能改善 145
7.3.7对OA化的改善 146
7.4设备诊断和再生实例 148
7.4.1办公写字楼的再生实例 148
7.4.2高级公寓的再生实例 150
第八章 内部装修 改变内部装修，提高使用价值 156
8.1内部装修对于再生领域的作用 156
8.1.1应对内部装修老化现象 156
8.1.2内部装修的再生动机 156
8.2内部装修的再生程序 157
8.2.1法规角度的课题 157
8.2.2再生计划 157
8.2.3再生的施工 158
8.3内装再生的扩展 164
8.3.1应对居住要求 164
8.3.2与社会生活的关联 166
8.3.3具有时代性的主题 170
第九章 城市格局 城市格局的调整与地区的活跃 180
9.1城市格局再生的作用及目的 180
9.1.1景观与城市格局 180
9.1.2今后的城市战略及城市格局的再生 180
9.2再生的方法 182
9.2.1再生的对象和手法 182
9.2.2外立面的再生手法 182
9.2.3城市天际线的再生手法 183
9.2.4道路空间的再生手法 184
9.2.5共用设施的再生手法 186
9.2.6利用水的再生手法 187
9.3调整城市格局的实例 188
实例1 优质人工环境的保存与Bastille Viaduct（巴士底狱高架铁路改建）的有效利用 188
实例2 供行人用的商业区再生（Martin Place） 189
实例3 小区的环境再生——Bijlmermeer 190
实例4 自然环境的复原——清溪川 192
实例5 对传统建筑群保护区的修缮、出景 193
第十章 建筑物运用 通过各种运用提高建筑价值 196
10.1建筑的再生和运用 196
10.1.1建筑的运用 196
10.1.2从建筑运用的角度看建筑再生 197
10.2建筑的用途和服务 199
10.2.1基于服务的建筑再生 199
10.2.2建筑用途和服务内容 199
10.2.3服务主导型的建筑再生 202
10.3建筑运用的主体 204
10.3.1建筑运用的功能分化 204
10.3.2功能分化的类型 204
10.3.3不动产证券化和建筑运用 206
10.3.4建筑再生和地区再生 207
10.4所有权和利用的多样化和建筑运用 209
10.4.1所有权的多样化 209
10.4.2利用的多样性 210
10.5建筑运用和资产价值 212
10.5.1基于资产价值的建筑运用的验证 212
10.5.2成本计算法 212
10.5.3所得计算法 212
用语解释 215