第一章 总则 1
1．不动产包括哪些东西？ 1
2．要不动产登记有什么用？ 2
3．为什么我国现在要搞不动产统一登记？ 4
4．哪些权利可以进行不动产登记？ 9
5．哪些权利不能进行不动产登记？ 11
6．《暂行条例》规定哪些权利可以办理登记？ 12
7．不动产登记有何实际作用？ 13
8．不动产登记应遵循哪些原则？ 14
9．统一不动产登记的管理和办理机构是谁？ 17
10．跨行政区域的不动产怎样办理登记？ 19
11．国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地如何进行登记？ 20
第二章 不动产登记簿 21
12．什么是不动产登记簿？ 21
13．不动产登记簿有哪些特征？ 21
14．不动产登记簿登记的事项与权利证书或证明相左时以谁为准？ 23
15．为什么我国应当建立房地合一的统一不动产登记簿？ 24
16．什么是不动产单元？ 25
17．被记载于登记簿上的不动产应符合什么要求？ 26
18．我国不动产单元现状如何？ 26
19．什么是宗地？ 27
20．什么是宗海？ 28
21．不动产登记簿应记载哪些内容？ 29
22．不动产登记簿一定要纸质的吗？ 30
23．如何保证不动产登记簿的完整性？ 32
24．为什么说不动产登记官是世界各国包括我国应当普遍采取的制度？ 33
25．为什么说建立不动产登记官制度是提高我国不动产登记水平的重要环节？ 35
26．不动产登记簿应如何保存？ 37
27．何种情况下不动产登记簿可以重建？ 38
28．为什么按件收费应当成为不动产登记收费的一项基本原则？ 39
29．现行的不动产登记费是何标准？ 40
30．不动产权属证书工本费如何收取？ 42
31．交易手续费如何收取？ 42
32．不动产测绘费如何收取？ 43
33．如何借鉴海外的不动产登记收费经验？ 45
34．为什么不动产权属证书和登记证明应全国统一？ 46
第三章 登记程序 47
35．不动产登记的一般程序有哪些？ 47
36．不动产登记程序应当遵循哪些原则，以确保程序正义？ 48
37．不动产登记的申请类型有哪些？ 51
38．哪些人可以代为申请不动产登记？ 53
39．不动产登记申请是否可以撤回？ 56
40．不动产登记应提交哪些材料？ 57
41．自然人应提交哪些身份证明文件？ 58
42．法人应提交哪些身份证明文件？ 59
43．其他组织应提交哪些身份证明文件？ 60
44．为什么应当编制全国统一的登记申请书？ 60
45．为什么要说明不动产的自然状况？ 61
46．应当提交哪些登记原因证明文件？ 61
47．为什么要提交与他人利害关系的证明材料？ 63
48．什么是不动产登记申请的顺位？ 63
49．收到登记申请材料后，不动产登记机构如何分门别类进行快速处理？ 64
50．不动产登记机构对哪些方面进行查验？ 65
51．为什么不动产登记审查采用形式审查、实质审查相结合的原则？ 66
52．何种情况下不动产登记机构可以实地查看？ 69
53．何种情况下应当不予登记？ 70
54．不动产登记机构办理登记的最长期限是几天？ 72
55．对登记机构不予受理、不予登记、超期未办结的，是否可以提起行政复议或行政诉讼？ 72
56．不动产登记有几种类型？ 74
57．什么是总登记？ 74
58．什么是首次登记？ 74
59．总登记与首次登记的联系与区别？ 75
60．首次登记有何法律意义？ 77
61．什么是集体土地所有权？ 78
62．集体土地所有权如何进行首次登记？ 79
63．土地承包经营权如何进行首次登记？ 81
64．农用地使用权如何进行首次登记？ 81
65．国有建设用地使用权如何进行首次登记？ 82
66．集体建设用地使用权如何进行首次登记？ 82
67．宅基地使用权及村民房屋所有权如何进行首次登记？ 83
68．房屋所有权如何进行首次登记？ 84
69．建筑物区分所有共有部分如何进行首次登记？ 85
70．森林、林木所有权如何进行首次登记？ 87
71．什么是海域使用权？ 90
72．海域使用权如何进行首次登记？ 91
73．什么是地役权？ 92
74．地役权有哪些特征？ 93
75．如何设立地役权？ 93
76．地役权登记效力如何？ 94
77．怎样设定地役权的期限？ 94
78．地役权设立后有何效力？ 95
79．地役权首次登记需要哪些材料？ 95
80．什么是抵押权？ 96
81．抵押权有何特征？ 96
82．不动产抵押登记有何效力？ 97
83．哪些财产可以抵押？ 98
84．哪些财产不得抵押？ 98
85．抵押权首次登记需要哪些材料？ 99
86．什么是最高额抵押？ 99
87．土地、房屋设立最高额抵押首次登记需要哪些材料？ 99
88．最高额抵押登记簿如何记载？ 100
89．将已经存在的债权纳入最高额抵押权担保的债权范围时如何办理登记？ 100
90．在建建筑物如何办理抵押登记？ 101
91．什么是转移登记？ 102
92．何种情况下可以进行转移登记？ 102
93．为什么要办理土地承包经营权转移登记？ 103
94．土地承包经营权转移登记如何办理？ 104
95．房屋所有权转移登记如何办理？ 104
96．地役权转移登记如何办理？ 105
97．与抵押相关的转移登记如何办理？ 106
98．事实取得的不动产处分前如何进行转移登记？ 108
99．何种情况下可以进行变更登记？ 108
100．房屋所有权变更登记如何办理？ 109
101．最高额抵押变更登记如何办理？ 109
102．集体土地所有权变更登记如何办理？ 111
103．土地承包经营权变更登记如何办理？ 111
104．森林、林木所有权变更登记如何办理？ 111
105．什么是抵押权的变更登记？ 112
106．什么情况下应当进行抵押权变更登记？ 113
107．申请抵押权变更登记应当提交哪些材料？ 113
108．地役权变更登记如何办理？ 113
109．海域使用权变更登记如何办理？ 114
110．用益物权如何续期？ 115
111．什么是注销登记？ 115
112．何种情况下可以进行注销登记？ 115
113．土地注销登记如何办理？ 116
114．房屋注销登记如何办理？ 117
115．填海造地注销登记如何办理？ 117
116．何种情况下需要办理地役权注销登记？ 118
117．注销后权属证书如何收回？ 118
118．什么是嘱托登记？ 118
119．嘱托登记与依申请登记有何区别？ 119
120．嘱托登记与依职权登记有何区别？ 121
121．哪些机关有权嘱托不动产登记机构办理登记？ 122
122．嘱托登记有哪些类型？ 124
123．什么是嘱托处分登记？ 124
124．什么是嘱托查封登记？ 124
125．查封登记有何限制？ 125
126．查封登记的期限最长多久？ 127
127．查封登记有何效力？ 128
128．查封登记如何办理？ 129
129．什么是预查封登记？ 130
130．什么是轮候查封登记？ 131
131．何种情况下可以嘱托注销登记？ 132
132．什么是预告登记？ 133
133．预告登记有何特征？ 134
134．预告登记有何效力？ 134
135．何种情况可以申请预告登记？ 134
136．预告登记如何办理？ 135
137．预告登记如何自动转换成首次登记？ 136
138．预告登记如何注销？ 136
139．什么是更正登记？ 136
140．更正登记有几种类型？ 137
141．更正登记有何效力？ 137
142．如何依申请更正登记？ 138
143．什么是异议登记？ 139
144．异议登记有何特点？ 140
145．异议登记如何办理？ 141
146．什么是信托登记？ 142
147．不动产信托有何意义？ 143
148．不动产信托登记的效力如何？ 143
149．信托登记如何办理？ 144
第四章 登记信息共享与保护 146
150．什么是不动产登记资料依法公开查询制度？ 146
151．可以查询哪些不动产登记资料？ 148
152．谁可以查询不动产登记资料？ 149
153．如何查询土地登记资料？ 151
154．如何查询房屋登记资料？ 152
155．查询人有何保密义务？ 153
156．为什么要建设全国不动产登记信息管理基础平台？ 154
157．为什么要推动不动产登记信息不同部门之间的实时互联共享？ 156
158．如何促进不动产登记资料的信息化？ 157
第五章 法律责任 158
159．登记错误如何承担赔偿责任？ 158
160．擅自毁损、伪造不动产登记簿、虚假登记等滥用职权、玩忽职守行为应当承担什么法律责任？ 162
161．伪造、变造、买卖及使用伪造、变造不动产权属证书、证明，应当承担什么法律责任？ 163
162．泄露不动产登记资料或信息，应当承担什么法律责任？ 164
第六章 附则 166
163．《暂行条例》实施前后如何衔接？ 166
164．在过渡期内如何开展不动产登记？ 167
165．探矿权、采矿权、取水权、国有自然资源所有权如何办理登记？ 167
166．为什么要尽快制定《实施细则》，如何推动相关法律法规的“立、改、废”工作？ 168
附录 171
参考书目 179
跋 188