第一章 房地产会计基础概述 1
第一节 房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置 1
一、如何理解房地产会计 1
二、资产部分 3
三、负债部分 5
四、权益与成本损益部分 6
五、房地产开发企业的账簿设置 9
第二节 做账基础与会计假设 11
一、房地产会计做账基础 11
二、做账要讲原则 12
三、房地产开发企业会计档案管理流程 16
第二章 房地产企业设立和获取土地阶段 20
第一节 财务在房企设立阶段的角色 20
一、房地产会计 20
二、新设立公司的会计核算 22
三、公司增加注册资本，如何进行核算 24
四、开办费的核算 26
五、房企设立阶段的税务处理 27
第二节 获取土地阶段的会计处理 28
一、拿地阶段的会计业务 28
二、获取土地阶段的税务处理 32
三、房地产开发企业拆迁业务的账务处理 36
四、土地成本核算的注意事项 37
第三章 项目开发建设阶段 39
第一节 土地开发的成本核算 39
一、土地开发费用的归集与分配 39
二、完工土地开发成本的结转 40
第二节 房屋开发的成本核算 43
一、房屋开发成本核算对象的确定 43
二、房屋开发成本项目的设置和归集 44
三、房地产企业间接成本的分配方法 46
第三节 开发间接费用的核算 50
一、开发间接费用的组成 50
二、开发间接费用的归集 51
三、开发间接费用的结转 51
第四节 期间费用的核算 52
一、管理费用核算 53
二、销售费用核算 55
三、财务费用核算 56
第五节 材料与设备核算 56
一、材料核算 56
二、周转材料的核算 59
三、库存设备的核算 61
第六节 固定资产核算 62
一、固定资产二级账（明细账） 62
二、固定资产卡片和登记簿 63
三、购入和自建固定资产的核算 64
四、固定资产折旧的核算 66
五、固定资产出售的会计处理 68
六、固定资产报废的会计处理 69
第七节 开发产品核算 70
一、开发产品增减的核算 71
二、出租开发产品 72
三、周转房核算 73
第八节 出包工程核算 74
一、投标保证金的核算 74
二、预付备料款、工程款的核算 75
三、出包建筑安装工程的会计核算 77
四、质量保证金的核算 79
五、关于代扣税金的核算 80
第九节 代建工程的核算 82
一、代建工程开发成本的核算 82
二、房地产开发企业代建工程的纳税 83
第十节 房地产企业预收预付账款的核算 84
一、房地产企业预收账款的核算 84
二、房地产企业预付账款的核算 87
第十一节 预提成本的会计处理 89
第十二节 职工薪酬福利核算 91
一、职工薪酬福利及相关避税技巧 91
二、职工薪酬福利的核算 91
第十三节 房地产开发建设阶段的税务处理 92
一、“甲供材”涉税处理 93
二、建筑业营业税的计税依据 93
三、施工队分包税金的处理 94
四、房产完工与否，财税处理有区别 95
第四章 房地产企业销售阶段会计与税务处理 98
第一节 房地产企业预售业务会计与税务处理 98
一、销售阶段应设置的会计账户 98
二、预售收入及相关税费的核算 99
第二节 按揭保证金的核算 102
第三节 代收配套设施费、办证费、维修基金的核算 103
第四节 商品房销售的会计处理 105
一、商品房销售收入确认的条件 105
二、商品房销售收入的核算 106
三、房地产开发企业视同销售收入的确认 107
四、房地产未完工产品销售收入的确认 108
五、商品房退回处理的会计核算 110
六、面积差的会计处理 110
第五节 自行建造或分包商建造房产的收入确认 111
第六节 其他业务收入的核算 113
一、其他业务收入的核算 113
二、其他业务收入的会计处理 114
第七节 房地产企业营销设施的会计和税务处理 115
一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理 115
二、项目营销设施的应用模式 116
三、房产代理公司的账务核算 118
第八节 房地产转让及销售阶段税收处理 119
一、房地产销售阶段涉及的税目与税率 119
二、房地产开发企业较为常见的不合理避税手法 120
三、分离筹划有效节税 121
第五章 投资性房地产 123
第一节 投资性房地产的特征与范围 123
一、投资性房地产的界定 123
二、投资性房地产的初始计量 124
第二节 投资性房地产的处置和转换 125
一、投资性房地产处置的处理 125
二、投资性房地产转换的处理 126
三、投资性房地产转换的核算方法 128
第三节 投资性房地产的“显形”与“隐形” 130
第六章 房地产合作开发的会计核算 133
第一节 合作建房的账务处理 133
一、房地产合作开发立项 133
二、联合开发的会计核算 134
第二节 合作建房的税务处理 137
一、一般企业与房企合作建房的账务处理 137
二、合作开发房产如何节税 140
第七章 利润和利润分配的核算 142
第一节 房地产开发企业的利润构成 142
第二节 房地产开发企业利润形成的核算 144
第三节 所得税的核算 145
一、会计处理与税收处理的差异 146
二、所得税费用的计算 147
第四节 利润分配的核算 150
一、利润分配的账户设置 150
二、利润分配的会计处理 151
第八章 解读财务报表 154
第一节 财务报表是“揉”出来的 155
一、财务报表的种类 155
二、财务报告附注模板 157
第二节 财务报告中唯一的主表——资产负债表 162
一、资产负债表的功能和结构排列 162
二、资产负债表的缺陷 165
三、财务比率 166
第三节 利润表管理 168
一、利润表的功能和结构排列 169
二、利润表的缺陷 170
三、房企利润表分析的四大原则 171
四、资产负债表与利润表之间的关系 172
第四节 现金流量表 172
一、现金流量表的功能和结构排列 173
二、现金流量表的财务价值 175
第五节 三张报表之间的勾稽关系 175
附录：财务部门关键岗位绩效考核体系 178
后记 180